Jump to content
Logo of Mutters Makelaars & Adviseurs

Warmoesstraat 1

4201HW Gorinchem • Zuid-Holland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.277

Photo Gallery

Warmoesstraat 1 Gorinchem
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Modern en praktisch wonen op een fijne locatie – maisonnette met twee balkons vlak bij het centrum van Gorinchem! Op een centrale plek, op korte afstand van het historische centrum van Gorinchem, ligt dit verzorgde 3-kamer appartement uit 2004. Verdeeld over meerdere woonlagen, met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, twee balkons is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen van de stad Gorinchem dichtbij. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Via de entree op de begane grond kom je in een hal met de meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Een dichte houten trap leidt je naar de woonverdieping. Hier kom je terecht in een lichte en ruime living, met ramen aan weerszijden die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, met uitzicht op de Warmoesstraat. Aan de achterzijde is voldoende plek voor een eethoek, direct naast de open keuken. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het terras van ca. 5 m² op het westen, met zicht op de binnentuin van appartementencomplex “Poorterstaete”. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een grijs kunststof werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een aparte vriezer met drie laden, een geïntegreerde vaatwasser, rvs spoelbak met mengkraan, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een oven. Aan de voorzijde van de living bevindt zich een hal met het toilet en de trap naar boven. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje, halfhoog betegeld en mechanisch geventileerd. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via een dichte vaste trap. Op de overloop is toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot een eigen balkon van ca. 5 m². Een luik bovenin de kamer biedt toegang tot extra bergruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de Warmoesstraat. Ook hier is bergruimte aanwezig, bereikbaar via een luik en in de vaste kast is de cv-installatie geplaatst. De badkamer is ruim opgezet en biedt plaats aan zowel een ligbad als een inloopdouche, beide voorzien van een mengkraan. Daarnaast is er een wastafel en ruimte voor zowel wasmachine als droger. De ruimte is volledig wit betegeld en wordt mechanisch geventileerd. Overige verdiepingen In de kelder onder het complex “Poorterstaete” ligt een grote afgesloten parkeergarage, die toegankelijk is via een elektrisch bedienbare deur aan de Melkheul. Hier is een berging (6 m²) beschikbaar. Balkon Zowel op de eerste als tweede verdieping bevindt zich een balkon van ca. 5 m² gelegen op het westen. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Gorinchem is een historische vestingstad aan de Merwede en is meerdere keren verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland. Met een prachtig oud stadscentrum, omringd door stadswallen en grachten, biedt Gorinchem een unieke woonomgeving waar historie en modern gemak samenkomen. De stad heeft meer dan 36.000 inwoners en beschikt over alle voorzieningen die je van een moderne stad mag verwachten: van basisscholen en middelbare scholen tot een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en culturele instellingen. Gorinchem is een uitstekende keuze voor forenzen. De stad ligt strategisch aan de snelwegen A15 en A27, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken zijn. Bovendien heeft Gorinchem een treinstation met goede verbindingen naar omliggende steden. Voor wie houdt van het buitenleven, biedt de nabijgelegen Biesbosch volop mogelijkheden voor recreatie, zoals varen, wandelen en fietsen. Gorinchem combineert de voordelen van een stad met de charme van een historische omgeving, wat het een aantrekkelijke plek maakt om te wonen voor gezinnen en professionals. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
316 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB Thermomaster 3HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4201

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.