Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Zwaanswal 197

4201MN Gorinchem • Zuid-Holland

Under consideration

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.381

Photo Gallery

Zwaanswal 197 Gorinchem
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

De Merwede als uitzicht, de stadswallen als voortuin en het centrum om de hoek. Sommige appartementen hebben een mooi uitzicht. En sommige appartementen hébben het uitzicht. Dit fijne 3-kamer HOEKappartement op de vierde verdieping hoort duidelijk bij die laatste categorie. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Vluchthaven, de rivier de Merwede en de historische stadswallen van Gorinchem. Dankzij de grote raampartijen met Franse balkons en extra zijramen geniet je hier de hele dag van licht, ruimte én een uitzicht waar altijd iets te zien is – van voorbijvarende schepen tot wandelaars op de stadswallen. Ook buiten is het genieten. Het zonnig gesitueerde balkon op het zuiden, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer, is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn terwijl de zon langzaam ondergaat boven de stad. Het appartement is levensloopbestendig en praktisch ingedeeld met een lichte woonkamer die naadloos overloopt in de open keuken. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een comfortabele badkamer, een separaat toilet en een handige inpandige berging/wasruimte. Het complex beschikt over een lift, videofoon en een gezamenlijke fietsenstalling. Bovendien heb je een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenhof – wel zo prettig in de binnenstad. Met de groene historische stadswallen als voortuin en het bruisende centrum van Gorinchem op loopafstand woon je hier op een unieke plek waar rust, historie en levendigheid samenkomen. Dit is zo’n appartement waar je meteen verliefd op kunt worden – kom het snel zelf bekijken. INDELING Wonen & koken Via de hal zijn alle ruimtes van het appartement bereikbaar. De royale woonkamer van ca. 33 m² is heerlijk licht dankzij de hoekligging met maar liefst drie ramen aan de voorzijde met Frans balkon en twee zijramen. Hierdoor geniet je de hele dag van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je een vrij en levendig uitzicht richting de stadswallen, de rivier en de vluchthaven. De combinatie van groen, water en het zicht op wandelaars over de stadswallen zorgt voor een open, ontspannen sfeer met altijd iets te zien. De half open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht in een L-opstelling met houtlook kastfronten, gecombineerd met een natuurstenen werkblad en achterwand. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel iets op tafel wilt zetten, deze keuken maakt het gemakkelijk en gezellig. Vanuit de leefruimte is het zonnige balkon op het zuiden (ca. 8 m²) bereikbaar – een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. In de hal bevindt zich daarnaast een praktische berg-/wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie. Hier is tevens ruimte voor een wasmachine, droger en extra bergruimte. Slapen Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een royaal bed en een grote kledingkast. Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning en een deur naar het zonnige balkon, waardoor je op warme dagen heerlijk kunt ventileren en genieten van frisse lucht. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. Badkamer De geheel betegelde badkamer is comfortabel ingericht en voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met extra kastruimte en mechanische ventilatie. Het toilet bevindt zich separaat in de hal, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Buitenruimte Het zonnige balkon op het zuiden (ca. 8 m²) is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer. Een fijne plek om rustig te zitten, een kop koffie te drinken of te genieten van het uitzicht en de zon. Eigen parkeerplaats Het appartement beschikt bovendien over een eigen privé parkeerplaats op het afgesloten binnenhof (bouwnummer 718), gelegen nabij de Verlengde Pompstraat achter het complex. Hierdoor parkeer je altijd comfortabel en dichtbij huis. Highlights •Ruim en comfortabel appartement •Energielabel A •Bouwjaar 2008 •Vrij uitzicht en gelegen nabij de rivier en stadswallen •Royale woonkamer 33 m² met veel lichtinval •Open keuken van ca. 6 m² •Twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning en toegang tot het balkon •Balkon 8 m² bereikbaar vanuit slaapkamer en keuken •Nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel •Separaat toilet •Zonwering aanwezig •Eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenhof •Gezamenlijke fietsenstalling •HR++ glas •VvE Bastion VvE-bijdrage circa € 178 per maand (€ 157 appartement + € 21 parkeerplaats) •Gelegen in het centrum van Gorinchem Wonen in het hart van Gorinchem – Bastion Residentie Courtine den Haan Wonen aan de Zwaanswal betekent wonen op een van de mooiste plekken van Gorinchem. Dit appartement ligt in Residentie Bastion – Courtine den Haan, direct aan de historische stadswallen, met uitzicht op het water van de Vluchthaven en de rivier de Merwede. Hier woon je letterlijk tussen stad en natuur. De groene stadswallen vormen als het ware je voortuin en nodigen uit tot een dagelijkse wandeling langs het water, terwijl het levendige historische centrum met winkels, restaurants, terrasjes en gezellige straatjes zich op slechts een paar minuten lopen bevindt. De ligging combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte en water aan de ene kant, en het bruisende stadsleven om de hoek. Het appartement beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, een groot pluspunt op deze centrale locatie in de binnenstad. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het NS-station ligt op korte afstand en via de nabijgelegen A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Rotterdam en Breda snel bereikbaar. Kortom: een bijzondere woonplek waar historie, water, groen en stadse levendigheid op een unieke manier samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Under consideration
Open house
Woensdag 01-04 van 14:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
314 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
21-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4201

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.