Jump to content
Logo of Bij Viavesta Woningmakelaardij

Achter de Vismarkt 1 e

2801NA Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.401

Photo Gallery

Achter de Vismarkt 1 e Gouda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen in de Goudse binnenstad – privé-parkeerplaats op Nieuwehaven te koop! Wonen op een van de meest karakteristieke plekken van Gouda, midden in de historische binnenstad! Deze ruime bovenwoning ligt aan de sfeervolle Achter de Vismarkt, direct naast de Markt met het beroemde stadhuis. De woning beslaat twee verdiepingen, beschikt over een groot dakterras én een aparte berging. Onder de woning bevindt zich een kapperszaak. Een bijzonder pand met historie, ruimte en een heerlijke buitenruimte, zeldzaam in de binnenstad. Woonoppervlakte ca. 147 m², bouwjaar 1750. Bijzonderheden: - Mogelijkheid tot aankoop van parkeerplaats op de Nieuwehaven (prijs op aanvraag); - Groot dakterras van ca. 47 m²; - Kleine (slapende) VvE bestaande uit slechts twee leden; - Gelegen boven een kapperszaak; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing: verkoper heeft de woning zelf niet bewoond; - Ouderdomsclausule van toepassing: de woning is ouder dan 250 jaar. Koper aanvaardt dat de eisen aan de bouwkwaliteit lager kunnen liggen dan bij nieuwere woningen; - Rijksmonument: gelegen binnen het beschermd stadsgezicht van Gouda. Het pand ligt binnen het beschermd stadsgezicht van Gouda. Eventuele aanpassingen aan de buitenzijde dienen te worden afgestemd met de gemeente Gouda (afdeling monumentenzorg). Voor onderhoud of restauratie van monumentale onderdelen kan mogelijk subsidie worden aangevraagd. Indeling: Eerste verdieping: Via de trap aan de achterzijde bereik je de voordeur van de woning, waarna je direct binnenkomt in de keuken. De gesloten keuken is uitgevoerd in een praktische L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, evenals een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal waar zich een een zwevend toilet en fontein bevindt. De doorgelegde laminaatvloer geeft vrijwel de hele verdieping een warme uitstraling. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de woonkamer met uitzicht op de Markt. Het grote schuifraam en het hoge plafond met ornamenten zorgen voor een prachtige lichtinval en benadrukken het historische karakter van de ruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een handige berging en een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. Tweede verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot de badkamer en slaapkamers. De badkamer is compact en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Tegenover de badkamer bevindt zich de cv-installatie. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met verwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met sfeervolle details zoals een schouw, dubbele ramen met glas-in-lood en een eigen wastafel. Buitenruimte: De woning beschikt over een royaal dakterras van circa 47 m², gelegen op het westen. Dit heerlijke, rustige buitenruimte midden in de stad, waar je volop kunt genieten van zon en privacy. Daarnaast is er een separate berging van ongeveer 10 m² met kap, ideaal voor extra opslag. Afmetingen: Woonkamer: ca. 40 m² Keuken: ca. 17 m² Badkamer: ca. 3 m² Slaapkamer 1: ca. 14 m² Slaapkamer 2: ca. 22 m² Achter de Vismarkt 1e combineert historische charme met royale ruimte en een unieke buitenplaats. Perfect voor wie houdt van stads wonen met sfeer, historie en alles binnen loopafstand: de Markt, horeca, winkels en het station. Interesse? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
147 m²
Content
576 m³
Building bound outdoor space
47 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2018, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
29-12-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.