Jump to content
Logo of Kolpa Lafeber Qualis NVM Makelaars

Clarissenhof 12

2801ES Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.141

Photo Gallery

Clarissenhof 12 Gouda
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in hartje Gouda! In een charmant en gezellig hofje, midden in het historische centrum van Gouda nabij het treinstation van Gouda, staat deze ruime en modern afgewerkte splitlevel hoekwoning. Een perfect onderhouden huis waar comfort en stijl samenkomen. De woning verrast met een royale woonkamer en een moderne, lichte woonkeuken. Daarnaast beschikt het huis over maar liefst vier ruime slaapkamers en een strakke, eigentijdse badkamer. Buiten geniet je van twee zonnige (dak)terrassen én een verzorgde achtertuin met volop privacy. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een eigen inpandige garage met extra bergruimte. Kortom: een unieke kans om ruim en comfortabel te wonen op een van de leukste plekjes van Gouda! Indeling: Level 1: Garage: Grote inpandige garage voorzien van een elektrisch bedienbaar hek en aparte afsluitbare bergruimte. Ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen. Er kan een grote auto in of twee kleine. Level 2 en 3: Entree, hal voorzien van garderoberuimte, meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een half betegelde moderne toiletruimte met een hangend closet en fontein. Ruime en sfeervolle woonkamer voorzien van een visgraat parketvloer en openslaande deuren naar het zonnige terras. Trapopgang en trap naar de lager gelegen moderne woonkeuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft twee rechte opstellingen en is voorzien van voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur t.w.: kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er door middel van openslaande deuren toegang tot de verzorgde achtertuin. De gehele begane grond is voorzien vloerverwarming. Tuin: Zonnige en verzorgde ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van fraaie bestrating, diverse beplanting en veel privacy. Level 4: Overloop met trapopgang. Ruime werk-/slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. Level 5: Overloop met trapopgang. Op dit level zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig en een moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafel met spiegelkast en een hangend closet. Ook is er een aparte ruimte gevestigd dat gebruikt kan worden als wasruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Level 6: Overloop met trapopgang: Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Level 7: Multifunctionele ruimte voorzien van een vaste wastafel met meubel, opstelplaats van de cv-combiketel en mechanische ventilatie. Toegang tot het royale dakterras welke is voorzien van bestrating en vrij uitzicht heeft over de historische binnenstad van Gouda. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning. - De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Ruime garage welke vanuit de hal bereikbaar is. - Er zijn 2 zonnige terrassen aanwezig en een ruime achtertuin met veel privacy. - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 353,44 per maand. - Moderne keuken en badkamer. - Geheel voorzien van dubbele beglazing HR. - Cv-combiketel Intergas, bouwjaar 2009. - Mechanische ventilatie, rookmelders en glasvezel aanwezig. - Gelegen in de historische binnenstad van Gouda op loopastand van winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden, scholen, museum, supermarkten, NS-station, Cinema Gouda en de schouwburg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Content
714 m³
Other enclosed space
61 m²
Building bound outdoor space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
05-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.