Jump to content
Logo of Blauw Makelaars

Engelsmanplaat 9

2809SN Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.389

Photo Gallery

Engelsmanplaat 9 Gouda
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

DUURZAAM EN INSTAPKLAAR! Deze eengezinswoning is in 2018 gebouwd, modern afgewerkt en bijzonder duurzaam uitgevoerd. Het betreft een ruime woning met een woonoppervlak van 131 m² verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond tref je een tuingerichte woonkamer, een gloednieuwe open keuken met Siemens inbouwapparatuur en een onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met regendouche. Weer een verdieping hoger is er nog een slaapkamer (met de mogelijkheid om een tweede kamer te realiseren). Naast het feit dat deze woning volledig geïsoleerd is, liggen er maar liefst 22 (!) zonnepanelen op het dak en wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp. Met energielabel A++++ is dit een 0-op-de-meterwoning en hoef je je over de stookkosten geen zorgen te maken! De woning is gelegen in Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Met 10 minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda, een karakteristiek centrum met tal van winkels, restaurants en terrasjes. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: de speeltuin bevindt zich op enkele minuten lopen en als ze ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar de binnenstad van Gouda. Indeling Begane grond: Deels betegelde en met haag omheinde voortuin. Entree/hal voorzien van meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde, is voorzien van een trapkast en kijkt uit op de tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde, is in 2025 geplaatst en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker en een oven. Door de verschillende keukenkasten en laden is er veel bergruimte. In de keuken, woonkamer en hal ligt een visgraat pvc-vloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en triple glas. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden, de ideale ligging voor zonliefhebbers. De tuin is betegeld en voorzien van veel groen. Achterin bevinden zich een houten berging en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een fraaie pvc-vloer. De badkamer is voorzien van een regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en triple glas. Tweede verdieping: Royale overloop die als slaapkamer gebruikt kan worden door de trap af te sluiten en een dakraam te plaatsen. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting, de technische installaties in een vaste kast met openslaande deuren. Verder is er toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde. Doordat dit huis een dwarskap heeft, is deze verdieping extra ruim. Ook deze verdieping is voorzien van triple glas. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2018 - Woonoppervlak: ca. 131 m² - Gelegen op eigen grond - Nieuwe keuken - Zonnige tuin op het zuiden - 0-op-de-meterwoning - Energielabel A++++ - Gelegen in kindvriendelijke nieuwbouwwijk - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. (English text below) SUSTAINABLE AND MOVE-IN READY! This single-family home was built in 2018, finished to a modern standard, and is exceptionally sustainable. It is a spacious home with a living area of 131 m² spread across three floors. On the ground floor, you will find a rear-facing living room overlooking the garden, a brand-new open kitchen with Siemens built-in appliances, and a low-maintenance, sunny backyard. Furthermore, on the first floor, there are three bedrooms and a bathroom with a rain shower, and one floor higher, there is another bedroom (with the possibility of creating a second room). In addition to being fully insulated, this home features 22 (!) solar panels on the roof, and the house is heated by a heat pump. With an A++++ energy label, this is a net-zero energy home, so you won't have to worry about heating costs! The property is located in Westergouwe, the newest neighborhood of Gouda. Amenities such as schools, shopping centers, and public transport are in the immediate vicinity. With a 10-minute bike ride, you can reach the charming city center of Gouda, a charming city center with numerous shops, restaurants, and outdoor cafes. This is an ideal neighborhood for children to grow up in: the playground is located just a few minutes' walk away, and when they are older, they can cycle straight across the bicycle bridge to the city center of Gouda. Layout Ground floor: Front garden with partial tiling and hedge borders. Entrance/hallway featuring a utility meter cabinet, a toilet room with a wall-mounted toilet and washbasin, a staircase, and access to the living room and kitchen. The living room is located at the rear, features a storage cupboard under the stairs, and overlooks the garden. The open kitchen is located at the front, was installed in 2025, and is equipped with a fridge-freezer, an induction hob, an extractor hood, a dishwasher, a Quooker tap, and an oven. The various kitchen cabinets and drawers provide ample storage space. The kitchen, living room, and hallway feature herringbone PVC flooring. The entire ground floor is equipped with underfloor heating and triple glazing. From the living room, there is access to the backyard. The garden faces south, the ideal location for sun lovers. The garden is tiled and features plenty of greenery. At the rear, there is a wooden shed and a back entrance. First floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are located at the rear, while the other bedroom, along with the bathroom, is situated at the front. All bedrooms and the landing feature beautiful PVC flooring. The bathroom is equipped with a rain shower and hand shower, a double sink with vanity unit and illuminated mirror, a designer radiator, and a second toilet (wall-mounted). The window provides natural light. This entire floor is equipped with underfloor heating and triple glazing. Second floor: Spacious landing that can be used as a bedroom by closing off the stairs and installing a skylight. The landing houses the washing machine connection, the technical installations, and a built-in wardrobe with double doors. Furthermore, there is access to a bedroom at the front. Thanks to the cross-gabled roof, this floor offers extra space. This floor is also fitted with triple glazing. Key facts: - Year of construction: 2018 - Living area: approx. 131 m² - Freehold (own land) - New kitchen - Sunny south-facing garden - Net-zero energy home - Energy label A++++ - Located in a child-friendly new-build neighborhood - Transfer date in consultation

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
122 m²
Content
462 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2809

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.