Jump to content
Logo of Van 't Hof Makelaardij B.V.

Kluitmanstraat 4

2804JR Gouda • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Bij Viavesta Woningmakelaardij

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.956

Photo Gallery

Kluitmanstraat 4 Gouda
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

ROYALE EN INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met zonnige achtertuin én parkeren op eigen terrein! De woning heeft een vrije ligging, beschikt over 9 zonnepanelen en is gelegen in de gewilde buurt Bloemendaal. Deze keurige woning is o.a. voorzien van een lichte ruime woonkamer, riante (deels) open keuken, 3 volwaardige slaapkamers (creëren 4e en 5e slaapkamer mogelijk), moderne badkamer, zolderverdieping met dakkapel en dakvensters en de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde is de ruim opgezette voortuin en de oprit met voldoende parkeercapaciteit op eigen terrein. Gesitueerd in een kindvriendelijke- en groenrijke woonwijk met in de directe nabijheid winkels, het winkelcentrum "Bloemendaal", scholen, speelplaatsen, kinderopvang, gezondheidszorg, recreatiegebieden, de Reeuwijkse Plassen, NS-station (-en busverbindingen) en diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, betegelde toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. Ruime en lichte woonkamer met een open haard, vloerverwarming en gestucte wanden die middels de schuifpui toegang geeft op de fraai- en groen aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de (deels) open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2025), oven, afzuiging, boiler, inbouwspots en voldoende opbergruimte. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met vaste kast (voorheen twee slaapkamers) en aan de voorzijde tref je de 2e volwaardige slaapkamer. Moderne badkamer voorzien van douchecabine, toilet, dubbele wastafelmeubel en design radiator. Tweede verdieping: Overloop met dakvensters, opstelplaats C.V.-Ketel (2010/ onderhouden), mechanische ventilatie, omvormer en wasmachine- en droger aansluiting. Riante zolderverdieping met vaste kasten waar de 3e slaapkamer met dakkapel en dakvenster is gesitueerd. Tevens is het hier mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Tuin: Aan de voorzijde is de zeer riante voortuin en de eigen oprit die toegang biedt tot deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning. De oprit heeft de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein (capaciteit 2 auto's). Royale zonnige achtertuin met diverse beplanting, bestrating, grind, vlonder, een zonnescherm. Kortom een heerlijke plek om te vertoeven. Tevens is vanuit de achtertuin de stenen garage te betreden. Bijzonderheden: - Zeer royale en instapklare twee-onder-een-kapwoning; - Groenrijke- en kindvriendelijke woonwijk; - Zeer ruime woonkamer met veel lichtinval; - 3 volwaardige slaapkamers (creëren 4e en 5e slaapkamer mogelijk); - Energielabel B geldig tot 26-01-2036; - 9 zonnepanelen (eigendom); - Dakkapel en dakvensters op de zolderverdieping; - Riante en zonnig achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Stenen garage voorzien van elektra; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (capaciteit 2 auto's); - Ideale ligging én op fietsafstand van het historische centrum van Gouda - Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiegebieden in de directe nabijheid; - Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule; - Oplevering uiterlijk eind december 2026 (4 á 8 weken aanzegtermijn verkoper). Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
215 m²
Content
464 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2010, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
27-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2804

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.