Jump to content
Logo of De Koning makelaars (NVM & ERA)

Lethmaetstraat 40

2802KC Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 3.082

Photo Gallery

Lethmaetstraat 40 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Eengezinswoning met enorme achtertuin en volop mogelijkheden op een centrale locatie nabij het centrum van Gouda! Aan de Lethmaetstraat 40 in Gouda staat deze eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 73 m² en een verrassend diepe achtertuin van ca. 93 m². De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daarmee de unieke kans om deze volledig naar eigen smaak en wensen op te bouwen. Ideaal voor handige starters of kopers die hun eigen droomwoning willen creëren op een centrale locatie. De begane grond bestaat uit een entree met hal en toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer met toilet. De woning is momenteel voorzien van verwarming middels gaskachels en warm water via een geiser. De indeling is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden voor herindeling en modernisering. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, die eveneens naar eigen wens te vernieuwen zijn. De achtertuin is zonder twijfel het grootste pluspunt van deze woning. Met een diepte van maar liefst ca. 23,5 meter en een ligging op het noordwesten geniet je hier van een uitzonderlijk ruime buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. De ligging is centraal, op korte afstand van het historische centrum van Gouda, met winkels, horeca, openbaar vervoer en andere voorzieningen binnen handbereik. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning of betaald parkeren. Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een klusproject met enorm veel potentie en een uitzonderlijk diepe tuin op een centrale locatie. Zie jij de mogelijkheden? Plan dan gerust een bezichtiging in! Feiten op een rij: - Eengezinswoning; - Woonoppervlakte ca. 73 m²; - Perceeloppervlakte ca. 93 m²; - Kluswoning met veel mogelijkheden; - Volledig naar eigen smaak te moderniseren; - Verwarming middels gaskachels; - Warm water via geiser; - Enorme achtertuin van ca. 23,5 meter diep; - Tuinligging op het noordwesten; - Vrijstaande houten berging; - Parkeren middels vergunning, kosten auto 1 ca. € 45,- en auto 2 ca. € 90,- per maand; - Funderingsinformatie aanwezig incl. recent uitgevoerde Quick-Scan/ Fase 0 onderzoek; - Recent uitgevoerde bouwkundige keuring beschikbaar ter inzage; - Niet zelf bewoningsclausule, As-is-Where is-clausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Gelegen nabij het historische centrum van Gouda; - Diverse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand.

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
149 m²
Content
267 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2802

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.