Jump to content
Logo of Bij Viavesta Woningmakelaardij

Nieuwehaven 51 a

2801CT Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.289

Photo Gallery

Nieuwehaven 51 a Gouda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ruim begane grond appartement (ca. 128 m) met twee royale buitenruimtes, midden in de binnenstad van Gouda. Midden in de binnenstad van Gouda ligt dit bijzondere appartement met een indeling die nog volledig naar eigen wens vorm te geven is. De woning biedt een zeldzame combinatie van binnenstedelijk wonen én twee royale buitenruimtes aan beide zijden van het appartement. Hierdoor is er op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden, met altijd de mogelijkheid om deuren open te zetten voor frisse lucht. De woning is volledig gestript en vormt daarmee een mooie basis voor wie graag een appartement helemaal naar eigen smaak wil opbouwen. In de presentatie zijn impressies en plattegronden toegevoegd die laten zien hoe de woning na verbouwing ingericht kan worden. Woonoppervlakte ca. 128 m², bouwjaar ca. 1946. Bijzonderheden: - Volledig vrij in te delen appartement; - Twee grote, zonnige buitenruimtes aan beide zijden van de woning; - Onlangs voorzien van twee paar openslaande deuren naar de tuinen; - Gelegen in de binnenstad van Gouda; - Gas-, water- en elektra-aansluitingen aanwezig; - Verbouwplan met kostenraming beschikbaar; - Impressiefoto’s en plattegronden toegevoegd ter inspiratie; - Mogelijkheid voor een ruime woonkamer met open keuken en kookeiland; - Optie voor één royale slaapkamer en een extra werk-/slaapkamer; - Ruimte voor badkamer, separaat toilet, ruime entree en berging; - Woning is volledig gestript en dient volledig verbouwd te worden; - Er heeft een Fase 0 funderingsrisico onderzoek plaatsgevonden en het risico van dit pand is LAAG. (Optionele) indeling: De woning is momenteel casco en biedt daardoor veel vrijheid in indeling en afwerking. Op basis van de beschikbare plannen is er ruimte voor een royale woonkamer met open keuken en kookeiland, waarbij de grote raampartijen en directe verbinding met de buitenruimtes zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een ruime slaapkamer en een tweede kamer die gebruikt kan worden als werkplek, logeerkamer of compacte slaapkamer. Ook is er gedacht aan een badkamer, separaat toilet, een ruime entree en praktische bergruimte. Buitenruimte: Een van de sterkste punten van deze woning zijn de twee royale buitenruimtes aan weerszijden van het appartement. In de binnenstad is dit een zeldzaam pluspunt. Door de ligging aan beide kanten van de woning is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Een ideale basis voor meerdere zitplekken, groen of een kleine stadstuin. Omgeving: De woning ligt midden in het historische centrum van Gouda. Winkels, horeca, speciaalzaken en terrassen bevinden zich op loopafstand. Ook het NS-station, supermarkten en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarmee woon je hier centraal, met alle voorzieningen van de stad dichtbij. Afmetingen: Woonruimte ca. 128 m² Tuin 1 (op het zuidoosten) ca. 47 m² Tuin 2 (op het zuidwesten) ca. 60 m² Een woning voor wie mogelijkheden ziet en graag zelf invulling geeft aan stijl, indeling en afwerking. De combinatie van de vrije indeling, de centrale ligging en de twee grote buitenruimtes maakt dit appartement tot een bijzonder project in de binnenstad van Gouda. Zie jij dit project helemaal zitten? Neem contact op met bij Viavesta Woningmakelaardij voor het plannen van een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
128 m²
Content
460 m³

Construction and Energy

Year of construction
1946
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energy label
G

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
11-05-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.