Jump to content
Logo of Kingdom Culture Communication

Raam 155

2801VL Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 4.206

Photo Gallery

Raam 155 Gouda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Charmante 4-kamer tussenwoning met zonnig dakterras, gelegen aan de sfeervolle Raam in hartje binnenstad van Gouda. Deze karakteristieke woning combineert de gezellige historische uitstraling met het comfort van een praktische indeling. Ideaal voor starters of jonge stellen die graag in het bruisende stadscentrum willen wonen — met winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen en recreatie allemaal op loopafstand. De woning is goed bereikbaar via uitvalswegen en ligt op korte afstand van het station Gouda, het Stadhuisplein, en de gezellige grachten. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt uitzicht over de Raam en is voorzien van tapijt (mogelijkheid tot modernisering). De halfopen keuken in hoekopstelling beschikt over een granito spoelbak, afzuigkap en een bruine plavuizen vloer. De keuken is eenvoudig maar functioneel en biedt toegang tot de binnenplaats. De open trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, volledig betegelde badkamer, uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, toilet, wastafel en inbouwspots. Via de keuken bereikt u de betegelde binnenplaats (ca. 5 m²), die toegang biedt tot de naastgelegen poort en de aangrenzende stenen berging met CV-installatie (Remeha Tzerra, combiketel uit 2017). Eerste verdieping: Overloop met vaste kast boven de trap en toegang tot drie slaapkamers. • Slaapkamer 1 (achterzijde) – voorzien van laminaatvloer, deur naar het dakterras waar u in de zomer heerlijk van de zon kunt genieten. • Slaapkamer 2 (midden) – met kleine dakkapel, vaste kastenwand, laminaatvloer en doorgang naar de voorste slaapkamer. • Slaapkamer 3 (voorzijde) – eveneens voorzien van laminaatvloer en twee ramen met charmant uitzicht over de Raam. Buitenruimte Het dakterras aan de achterzijde biedt privacy en zon gedurende de dag, ideaal voor een compacte loungehoek of een paar bloembakken. Achtertuin is gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom. Parkeren is mogelijk in de straat via een parkeervergunning (gemeente Gouda). Bijzonderheden • Authentieke binnenstadwoning met karakter en veel potentie • Bouwjaar circa 1860 – onderdeel van het Beschermd Stadsgezicht van Gouda • Betonnen beganegrondvloer • Verwarming via CV-combiketel Remeha Tzerra (2017) • Gaskachel op de begane grond aanwezig maar overbodig • 3 slaapkamers op de eerste verdieping • Parkeergelegenheid met vergunning • Op loopafstand van winkels, horeca, markt en NS-station • Het grootste deel van het glas in de woning is dit jaar vervangen door HR++ glas Geschikt voor Starters, kleine gezinnen of investeerders die een charmante woning zoeken op een unieke locatie in de historische binnenstad van Gouda, met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Aanvullende informatie Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ****English text see below **** Charming 4-room terraced house with a sunny roof terrace, located on the charming Raam in the heart of Gouda's city center. This characteristic house combines a cozy, historic appearance with the comfort of a practical layout. Ideal for first-time buyers or young couples who want to live in the vibrant city center—with shops, restaurants, public transport, schools, and recreational facilities all within walking distance. The house is easily accessible by major roads and is a short distance from Gouda train station, Stadhuisplein, and the charming canals. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard and access to the living room. The bright living room at the front overlooks the Raam and is carpeted (possibility of modernization). The semi-open kitchen with a corner layout features a granite sink, extractor hood, and brown tiled flooring. The kitchen is simple yet functional and provides access to the courtyard. The open staircase to the first floor is located in the kitchen. At the rear is the spacious, fully tiled bathroom, equipped with a bathtub with shower attachment, toilet, sink, and recessed spotlights. The kitchen leads to the tiled courtyard (approx. 5 m²), which provides access to the adjacent gate and the adjacent stone storage room with the central heating system (Remeha Tzerra, combi boiler from 2017). First floor: Landing with a built-in cupboard above the stairs and access to three bedrooms. Bedroom 1 (rear) – features laminate flooring and a door to the roof terrace where you can enjoy the sun in the summer. Bedroom 2 (center) – with a small dormer window, built-in wardrobe, laminate flooring, and access to the front bedroom. Bedroom 3 (front) – also with laminate flooring and two windows offering a charming view of the Raam. Outdoor Space The roof terrace at the rear offers privacy and sun throughout the day, ideal for a compact lounge area or a few flower boxes. The back garden is located on the northeast and can be reached via the back entrance. Parking is available on the street with a parking permit (municipality of Gouda). Details • Authentic city center house with character and plenty of potential • Built circa 1860 – part of the Protected Cityscape of Gouda • Concrete ground floor • Heating via a Remeha Tzerra central heating boiler (2017) • Gas heater on the ground floor but not required • 3 bedrooms on the first floor • Parking with a permit • Within walking distance of shops, restaurants, the market, and the train station • Most of the glass in the house has been replaced with HR++ glass this year Suitable for First-time buyers, small families, or investors seeking a charming home in a unique location in Gouda's historic city center, with plenty of opportunities to modernize to your own taste. Additional information This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All stated dimensions and surface areas are indicative. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
63 m²
Land area
50 m²
Content
279 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1860
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
G

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.