Jump to content
Logo of Bij Viavesta Woningmakelaardij

Roberthof 11

2803GX Gouda • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.508

Photo Gallery

Roberthof 11 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht, luxe en ruimte langs de Bloemendaalseweg! In een kindvriendelijke wijk, op steenworp afstand van het centrum van Gouda, staat deze onder architectuur gebouwde en recent opgeleverde vrijstaande villa. Deze sfeervolle, moderne woning maakt deel uit van het nieuwe Livingstone Park langs de Bloemendaalseweg en beschikt over o.a. een riante luxe keuken, 5 slaapkamers, 3 badkamers en een eigen oprit met 2 parkeerplaatsen. De woning is volledig in hoogwaardige staat afgewerkt, uitgerust met een energielabel A+++ en beschikt over een (bodem)warmtepomp, warmte-terug-win-unit en vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen. De wijk ligt rustig en heeft voldoende ruimte voor kinderen om te spelen. De Roberthof is een doodlopend en autoluw hofje langs de Livingstonelaan. Binnen enkele minuten fietsen ben je bij winkelcentrum Bloemendaal, diverse (basis)scholen en het centrum van Gouda. Ook het NS-station en de uitvalswegen (A12 en A20) richting Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Bouwjaar 2024, woonoppervlakte ca. 199 m², perceeloppervlakte 395 m². Bijzonderheden: - Luxe afgewerkte en instapklare villa; - Buitenzijde afgewerkt in wit keimwerk met een rieten kap; - 5 slaapkamers, 3 badkamers; - Begane grond, master bedroom en zolderverdieping zijn voorzien van verlaagde plafonds met inbouwspots incl. lichtplan. Bedienbaar via o.a. Google Home - Ruime, fraai aangelegde tuin aan het water; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (incl. laadpaal); - Afsluitbare privé loop-/fietsbrug naar de Bloemendaalseweg; - Energiezuinig en volledig gasloos; - Voorzien van vloerverwarming/-koeling, bodemwarmtepomp, warmte-terug-win-systeem; Indeling: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen in een ruime hal met modern toilet met toilet en fonteinmeubel. Het imposante trappenhuis met grote raampartij valt direct op door zijn elegantie. Via de dubbele aluminium taatsdeuren kom je in het woongedeelte, waar het daglicht via de grote ramen binnen valt. De woonkamer is voorzien van een elektrische sfeerhaard, cinewall en openslaande deuren naar de tuin. De leefkeuken met royaal kookeiland met bar vormt het hart van het huis. De keuken heeft veel bergruimte en is volledig uitgerust met: - Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging; - 2 combi-ovens; - 1 stoomoven; - koel-/vriescombinatie; - wijnklimaatkast; - Quooker; Vanuit de keuken is er een deur naar de handige bijkeuken met o.a. de warmtepomp, warm water buffervat, uitstortgootsteen, kastenwand en een deur naar de tuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers, het separate toilet met fontein en de tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel, ideaal om bijvoorbeeld als kinder-badkamer te gebruiken. De masterbedroom aan de achterzijde heeft drie dakramen, een grote inloopkast en een luxe en-suite badkamer met: - inloopdouche met regendouchekop en sunshower; - ligbad; - dubbele wastafel met meubel; - toilet. 2e verdieping: Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers gelegen, waarvan één met eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Hier vind je tevens de technische ruimte met de warmte-terug-win-unit en aansluitingen voor wasapparatuur. Er is vanuit de technische ruimte vanuiteen luik naar de praktische bergvliering. Tuin: De tuin rondom is met zorg aangelegd en grenst aan het water langs de Bloemendaalseweg. Dankzij de noordwestelijke ligging geniet je volop van de middag- en avondzon op het terras. De onderheide houten vrijstaande berging met elektra biedt ruimte voor fietsen of (tuin)gereedschap. Onder de sfeervolle overkapping met shutters zit je heerlijk beschut. De afsluitbare privé fiets-/loopbrug maakt deze woning extra toegankelijk en uniek. Afmetingen: Woonkamer: ca. 31 m² Keuken: ca. 27 m² Bijkeuken: ca. 14 m² Slaapkamer 1: ca. 27 m² (incl. ca. 7 m² inloopkast) Badkamer 1: ca. 9 m² Slaapkamer 2: ca. 17 m² Slaapkamer 3: ca. 6 m² Badkamer 2: ca. 4 m² Slaapkamer 4: ca. 10 m² Slaapkamer 5: ca. 9 m² Badkamer 3: ca. 3 m² Deze vrijstaande villa biedt het comfort van nieuwbouw met de charme van een landelijke stijl. Ben jij nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging in Bij Viavesta Woningmakelaardij!

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
407 m²
Content
834 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, toilet, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2803

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.