Jump to content
Logo of HW Makelaardij Wijchen

Braillestraat 3

5361AJ Grave • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Wijchen

Photo Gallery

Braillestraat 3 Grave
Photo 1

Description

Sfeervolle, instapklare tussenwoning met moderne keuken en badkamer in het charmante Grave!   Ben je op zoek naar een warme, sfeervolle woning waar je zó in kunt? Dan is deze ruime tussenwoning aan een rustige weg in een fijne woonwijk precies wat je zoekt! Met een moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers én zonnepanelen is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen zonder te klussen.   De woning is gelegen in het prachtige vestingstadje Grave, met een historisch centrum aan de Maas. Hier geniet je van gezellige terrasjes, leuke winkels en goede restaurants. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, evenals basisscholen, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met volop wandel- en fietsmogelijkheden in het nabijgelegen Raamdal. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen A50, A73, A326 en N324 uitstekend bereikbaar.   Laten we samen een kijkje nemen in het huis!   Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobe en een modern toilet. De royale L-vormige woon- en eetkamer is een heerlijke leefruimte, voorzien van inbouwspots (Philips Hue) en toegankelijk via een stijlvolle stalen glasdeur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische trapkast en een extra bergruimte. In het tussenhalletje richting de achtertuin bevindt zich de ruimte voor een losse koelkast en vriezer (gaan mee), evenals de cv-opstelling. Aansluitend vind je de ruime, moderne woonkeuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. De voormalige badkamer op de begane grond is momenteel niet in gebruik.   Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie zeer ruime slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten en een nette laminaatvloer. De moderne badkamer (2022-2023) is royaal opgezet en beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel en een praktische inbouwkast – een fijne plek om te ontspannen na een lange dag.   Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met dakraam en de omvormer voor de zonnepanelen. Ideaal voor het opbergen van al je spullen.   Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd met tegels, siergrind en twee boompjes.   De achtertuin is onderhoudsvriendelijk met bestrating en beschikt over een achterom.   Bijgebouwen: Aangebouwde stenen schuur voorzien van elektra   Overige informatie: - Energielabel C                     - Zonnepanelen: 2023, 10 panelen   - Kozijnen: Kunststof                          - Beglazing: Geheel dubbelglas HR+ - Cv-installatie: Remeha 2011                       - Warmwaterboiler: Bosch 2023, i.c.m. zonnepanelen en SolarEdge S 440 optimizer - Woonkamer en keuken: Beide voorzien van laminaat vloer         - Voorzieningen: Glasvezel, buitenzonwering en rolluik schuurdeur                                  - Badkamer: 2022-2023                                 - Vloeren: Begane grond en eerste verdieping betonnen vloer, 2e verdieping houten vloer - Kruipruimte:  Niet aanwezig             - Schilderwerk buiten: n.v.t.   - Parkeergelegenheid: Openbaar - De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht Gemeentelijke lasten: Onroerendzaakbelasting € 339,52 per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 261,- per jaar Rioolheffing € 262,44 per jaar   Lokale belastingen: Waterschapslasten     € 363,- per jaar   Jaarlijks verbruik: Elektra 2778 kWh Gas 853 m³ Water 33 m³   HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
151 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5361

Google Maps

Grave on the map

Discover where agents are active in Grave

Residential and neighborhood statistics in Grave

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grave. In 2025 were there 8.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 339.000.

Residents

8.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 339.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

289

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grave
Year Residents
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grave
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Education level

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Origin of residents (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Construction period of buildings

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grave
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Business activity in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 900

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grave
Period Crimes
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grave.

Frequently asked questions about living in Grave

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer houses in Grave

View more homes in this location.