Jump to content
Logo of Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Herestraat 88

9711LL Groningen • Groningen

Available

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 3.603

Photo Gallery

Herestraat 88 Groningen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Prachtig Herenhuis op een exclusieve locatie binnen de diepenring van Groningen! Op een unieke plek binnen de grachten van Groningen, nabij het Hereplein en de Singels, staat dit karakteristieke rijksmonument dat terecht kan worden beschouwd als een verborgen parel van de historische binnenstad van Groningen. Gebouwd naar het voorbeeld van een typisch Amsterdams grachtenpand, bestaat het herenhuis uit een voorhuis uit de 18e eeuw, een binnenplaats met oude waaltjes en een 15 meter breed achterhuis uit de 16e eeuw, waarachter een ommuurde tuin met prieel en majestueuze bomen schuilgaat. Het rijke verleden van het gebouw wordt zichtbaar door het verfijnde en goed bewaarde historische interieur, met authentieke luiken en deuren, schouwen, een indrukwekkende hal met marmeren vloer en prachtige wandornamenten met voorstellingen van muziekinstrumenten uit de Renaissance. Het huis beslaat bijna 460 vierkante meter aan gebruiksruimte en heeft door de jaren heen verschillende functies gehad. Volgens de overlevering was het in de 19e eeuw de residentie van de burgemeester. Na vervolgens bijna een eeuw lang bewoond te zijn geweest door een Groningse familie, deed het aan het einde van de 20e eeuw dienst als kantoor voor een makelaardij. Momenteel wordt het weer volledig als woonhuis gebruikt. Het biedt uitstekende mogelijkheden voor combinaties van wonen en werken, maar leent zich door ruimte, grandeur, locatie en bereikbaarheid ook bijzonder goed voor commerciële, (semi-)publieke functies. Alle voorzieningen van Groningen liggen op loopafstand, van gezellige restaurants en cafés tot bijzondere winkels, en van historische kerken, hofjes en musea tot culturele centra zoals het Forum en de Oosterpoort. Ook de Oosterhaven, het hoofd- en busstation, diverse parkeergarages en zelfs de belangrijkste werkgevers van de stad, de Rijksuniversiteit Groningen en het Universitair Medisch Centrum Groningen, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Indeling: Begane grond: Een entree met vestibule leidt naar de markante hal van bijna 25 meter, die directe toegang geeft tot de achtertuin. In het voorhuis bevindt zich een fraaie kamer-en-suite met marmeren schouwen, hoge, rijk geornamenteerde plafonds en een bijzonder goede akoestiek die het vertrek bij uitstek geschikt maakt voor huisconcerten en lezingen. De hal biedt twee wc's, een trapkast en toegang tot de knusse patiotuin van 32 m2. Het achterhuis herbergt de woonkeuken met monumentale vaste kasten, een schouw met fornuis en een 16e-eeuwse spoelbak, waarbij de oorspronkelijke pomp uiteraard vervangen is door een moderne keukenkraan. Onder de keuken bevindt zich een ruime en droge kelder. Tegenover de keuken ligt de prachtige tuinkamer met hoge, deels beschilderde raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Ook deze ruimte kenmerkt zich door zeer fraaie en hoge plafonds, een grote marmeren schouw met houtkachel en diverse wandkasten. Vanuit de hal leidt een fijn beloopbare bordestrap met aan de patiozijde metershoge ramen met fraai beschilderde bovenlichten naar de eerste verdieping waar de brede overloop het voorhuis verbindt met het achterhuis. Voorhuis, 1e verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een grote werk-/studeerkamer met schouw, fraai balkenplafond, vaste kasten en uitzicht op de Herestraat en het Gedempte Zuiderdiep. Aan de achterzijde ligt een rustige slaapkamer met marmeren schouw, vaste kasten, wastafel, uitzicht op de binnenplaats en directe toegang tot de moderne badkamer met ligbad, douche, wc en wastafel. Deze badkamer is ook vanaf de overloop bereikbaar. Voorhuis, 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van het voorhuis met twee ruime slaapkamers onder de hoge schuine pannenkap van het huis. De kamer aan de voorzijde biedt toegang tot een ruime bergzolder die zich boven de kamer aan de achterzijde bevindt. De kamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en een verlichte inloopkast/berging. Achterhuis, 1e verdieping: De lange gang die het voorhuis met het achterhuis verbindt, leidt naar een extra hal met wc en een bijkeuken met wasmachine en pantry. Aan de linkerzijde grenst een slaapkamer aan de patio, met vaste kasten en een moderne badkamer-en-suite met inloopdouche en wastafel. De ruime slaapkamer aan de rechterzijde heeft uitzicht op de tuin en geeft toegang tot het balkon. Achterhuis, 2e verdieping: Vanuit de bijkeuken leidt een vaste trap naar de zolderverdieping (ca. 60 m2) met technische ruimte, bergzolder en een slaap-/hobbykamer. Tuin: De volledig ommuurde, verborgen achtertuin (ca. 150 m2) is met zijn fraaie bomen een paradijs voor vogels, biedt maximale privacy en vormt een onverwachte oase van rust in de levendige binnenstad. Na een zomerse regenbui ruikt het er heerlijk naar bos. Op het gazon kunt u ongezien zonnebaden. Het mediterraan aandoende, zonnige terras nodigt van ’s ochtends vroeg tot diep in de avond uit tot verblijf en aan het einde van een mooie zomer kunt u vijgen en citroenen oogsten. De tuin beschikt over een fietsenschuur en vaste tuinkasten (allen met groendak). De tuindeur komt uit op de Eerste Drift Gedempte Zuiderdiep, waar u als binnenstadsbewoner altijd ruimte hebt om de auto te parkeren. Binnen een paar tellen bent u bij de supermarkt op het Zuiderdiep en op de Grote Markt, of loopt u via de Prinsenstraat naar de Rademarkt en de Oosterpoort. De plattegronden geven een goed beeld van de omvang van dit unieke pand. Uiteraard verzorgen wij graag een uitgebreide rondleiding, zodat u de ruimte, plek en grandeur zelf kunt ervaren.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
458 m²
Land area
445 m²
Content
1912 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
20-03-2024

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9711

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.