Jump to content
Logo of Makelaardij Van Santen de Hoog

Het Roege Pad 3

9745DT Groningen • Groningen

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Het Roege Pad 3 Groningen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de rand van het Roege Bos – licht, ruimte en comfort in één uniek huis. Stap binnen in deze verrassend ruime en speels ingedeelde geschakelde woning, gelegen op een schitterende locatie aan de rand van het groene Roege Bos. Een huis dat je omarmt met licht, uitzicht en een gevoel van openheid – vanaf het moment dat je binnenkomt. De grote panoramaramen in de woonkamer halen het buitengevoel naar binnen, terwijl de hoge plafonds en het speelse split-level ontwerp zorgen voor karakter én comfort. Bovendien is er een royaal dakterras grenzend aan de woonkamer en de tuin aan de achterzijde. Deze woning biedt een unieke mix van ruimte, gezelligheid en gemak. Geniet van het vrije, groene uitzicht vanuit de woonkeuken of ontspan op het royale zonneterras aan de achterzijde. Hier woon je in alle rust, met de natuur als buur, maar ook met alle voorzieningen dichtbij. Omgeving De ligging is ideaal: op loopafstand vind je een supermarkt, winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Iedere donderdag is er een gezellige weekmarkt in het nabijgelegen winkelcentrum. En wil je even helemaal tot rust komen? Direct vanuit huis wandel je zo het Roege Bos in, met volop wandelpaden in en rondom de wijk. Indeling Deze bijzondere woning is verdeeld over vier niveaus. Eerste niveau Entree met tochtportaal en meterkast, hal met toilet, toegang tot de inpandige garage, een slaapkamer (ca. 11 m²), eventueel goed bruikbaar als praktijkruimte c.q. kantoor aan huis - en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal is ook de CV-ruimte bereikbaar. Tweede niveau Twee slaapkamers van ca. 18 m² en ca. 11 m², bereikbaar via de overloop. Derde niveau Een royale, lichte woonkamer van ca. 38 m² met indrukwekkende plafonds en grote raampartijen. Via de schuifpui stap je zo het zonnige dakterras op – een perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. Vierde niveau De woonkeuken is het hart van het huis – een fijne plek om te koken, eten en genieten. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de buitentrap bereik je het zonneterras en de groene achtertuin, met prachtig uitzicht op het Roege Bos. Kortom, een huis dat net even anders is – stijlvol, licht, praktisch en gelegen op een fantastische plek. Kom zelf de sfeer proeven en ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt! Bijzonderheden Fraaie geschakelde woning aan de rand van het Roege Bos; Hoge plafonds en panoramische ramen; Ruime inpandige garage; Royaal dakterras; Houten tuinberging; Energielabel A: Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer; 8 Zonnepanelen; Een heerlijke woning op een fantastische plek!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
205 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG E325EC (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
05-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9745

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.