Jump to content
Logo of Aimée Staal Makelaardij

Moddermanlaan 25

9721GL Groningen • Groningen

Under consideration

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.677

Photo Gallery

Moddermanlaan 25 Groningen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Rond het Helperbad, in de Groningse wijk Helpman, is de rijke historie van de stad nog tastbaar aanwezig. Het zwembad werd geopend in 1925 en is het oudste nog in gebruik zijnde zwembad van Groningen. Waarschijnlijk ook het mooiste, want de keramieken art deco elementen en de kleurrijke glas-in-loodramen maken van eenvoudig baantjes trekken een unieke belevenis. De woningen rondom het voormalige badhuis werden in dezelfde periode opgetrokken. Zo ook Moddermanlaan 25, die recht tegenover dit bijzondere pand te vinden is. Het moet bijna aanvoelen of u als bewoner een eigen privézwembad heeft en het levert bovendien een stijlvol uitzicht op! De historische waarde van het zwembad is eveneens tastbaar in de omringende woningen. Hoewel gemoderniseerd en comfortabel, heeft deze ruime tussenwoning nog onmiskenbaar de sfeer en charme van de vooroorlogse bouwperiode. Tal van karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven, teruggebracht in de oorspronkelijke stijl óf vakkundig verduurzaamd zoals te zien is bij de glas-in-loodramen die in isolerend glas zijn gezet. Naast ‘standaard’ authentieke elementen zoals de originele deuren, de granieten vloer en de zonnige erker zijn ook de dubbele voordeur, het doorgeefluikje tussen keuken en woonkamer en – bij een aantal ramen en deuren – het originele hang en sluitwerk het vermelden waard. De woning is licht, sfeervol en zeer ruim. De grote woonkamer heeft een open haard, lange wanden en een royaal vloeroppervlak waardoor u veel bewegingsvrijheid geniet. Daar mag u zes slaapkamers plus de geïsoleerde zolderkamer bij optellen. Daar waar de eerste bewoners aangewezen waren op het Helperbad voor hun hygiëne, heeft u tegenwoordig de beschikking over maar liefst twee badkamers. Beide zijn uitgevoerd in dezelfde stijl en doen qua kleur en originaliteit niet onder voor het voormalige badhuis. Genoeg ruimte voor een (groot) gezin dus en ook vanuit praktisch oogpunt is de woning toegerust op de dynamiek die dat met zich mee kan brengen. Er is bijvoorbeeld een handige bijkeuken die de ruime keuken met de tuin verbindt en een koele, droge kelder. De vele inbouwkasten die in de gehele woning te vinden zijn, maken grote kasten overbodig. Op de zolder is door de bewoners zelf een inbouwkast gerealiseerd die de technische installaties van de woning uit zicht trekt, zoals de omvormer van de zonnepanelen. Over zon gesproken: in de tuin en op het stenen balkon kunt u lekker in de zon buiten zitten. Vooral in de ochtend- en avonduren, maar ook in de zomermaanden als de zon over de daken reikt. Tegelijkertijd blijft er voldoende schaduw over om in hete zomers verkoeling te kunnen zoeken. De doordacht aangelegde tuin heeft een sierlijke bestrating die goed bij de bouwstijl past en een relatief makkelijke beplanting die in ieder seizoen attractiewaarde biedt. Achter de tuin is een brandgang waar ook de berging te vinden is. De wijk Helpman is gewild onder woningzoekers en dat heeft natuurlijk een reden. Allereerst heeft u praktisch geen auto nodig als u hier woont. Alles wat u voor het dagelijks leven nodig heeft is op loop- en fietsafstand te bereiken. Kinderen spelen makkelijk in de buurt of in de pas gerenoveerde speeltuin naast het Helperbad. Ze fietsen zelf naar een van de vele scholen of sportverenigingen en – als ze wat ouder zijn – naar de binnenstad of Hoornseplas. Bovendien woont u hier dicht bij uitvalswegen en fietsroutes, bijvoorbeeld naar de mooie kop van Drenthe. Die veelzijdigheid voor jong en oud, gecombineerd met het gemoedelijke karakter van de wijk én natuurlijk de prachtige panden maakt Helpman tot een van de geliefdste plekken van Groningen

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
201 m²
Content
686 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (2025)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9721

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.