Jump to content
Logo of BOEKENRODE makelaars & taxateurs

Nieuwe Boteringestraat 70

9712PP Groningen • Groningen

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 3.884

Photo Gallery

Nieuwe Boteringestraat 70 Groningen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

== KARAKTERISTIEK HERENHUIS NABIJ NOORDERPLANTSOEN == MET INPANDIGE STUDIO ANNEX GASTENVERBLIJF == ROYALE ACHTERTUIN OP ZUIDWESTEN == COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN UITSTEKEND MOGELIJK == 19 ZONNEPANELEN AANWEZIG == Het multifunctionele en karakteristieke Herenhuis, oorspronkelijk gebouwd medio 1895, is gunstig gelegen in de zeer gewilde Hortusbuurt tussen het Stadscentrum en het Noorderplantsoen (beiden op circa 2 minuten lopen!) met een diepe, sfeervolle stadstuin! Het Herenhuis is onder architectuur verbouwd en uitgebouwd, met behoud van karakteristieke stijlkenmerken. De woning staat op een royaal perceel van 316 m² en is voorzien van een diepe, sfeervolle stadstuin op het zuidwesten. De woning is bovendien zeer geschikt voor de combinatie wonen/werken en heeft een woonoppervlakte van circa 251 m². Dit is een uniek en ruim familiehuis met originele details en verrassend veel multifunctionele ruimte, waaronder een zelfstandige studio en een Zweeds houten tuinhuis. Met een combinatie van vier slaapkamers, twee badkamers, een zelfstandige studio (met eigen keuken en badkamer) en een royale zonnige tuin op het zuiden/westen, plus openslaande deuren naar een overdekte veranda, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen karakter, comfort en functionaliteit! Indeling Begane grond: Royale entree in hal (circa 9 m²) met marmeren vloer. Aan deze hal grenst de zelfstandige studio (onvrije woning) aan de voorzijde van circa 19 m² met eigen moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en zwevend toilet en aanrecht met eigen kookgelegenheid. Deze ruimte was voorheen in gebruik bij de nanny van eigenaresse. Vanuit deze zelfde hal toegang tot een lange monumentale, marmeren gang van circa 12 m diep, met toiletruimte, inclusief handwasbakje en zwevend toilet. De royale woonkeuken (circa 25 m²) met fraaie keukenopstelling uit medio 2020 met inbouwapparatuur en toegang naar de achtertuin en overdekte veranda. De tuingerichte en speels opgezette woonkamer is voorzien van houten vloer en balkenplafond en geeft via openslaande deuren toegang tot de diepe stadstuin. In de woonkamer krijgt u direct contact met de tuin, waardoor het lijkt alsof u onderdeel bent van de buitenruimte. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, ruime wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een aanrechtblad. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers: Een grote (circa 29 m²) sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met een fraaie openhaard, marmeren schouw, hoog plafond (circa 3,5 m) en glas-in-loodramen. Een slaapkamer aan de achterzijde van circa 25 m², met een ensuite badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, dubbele douche, ligbad en zwevend toilet. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een balkon aan de achterzijde, op het zuidwesten. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, is de royale overloop met een aansluiting voor een sauna en toegang tot de 3e badkamer voorzien van een douche en zwevend toilet (circa 4 m²). Verder bevinden zich hier twee grote slaapkamers (circa 14 en 19 m²), waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een Frans balkon heeft en een brandtrap. Deze verdieping heeft een fraai balkenplafond en beschikt over een berging en een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten bevat een patio met trap naar het dakterras, een overdekt gedeelte en de vermelde diepe tuin is voorzien van een Zweeds houten tuinhuis (circa 15 m²), ideaal als thuis kantoor, praktijkruimte of atelier. Highlights: Toplocatie in Groningen - Rechtbank, UMCG, Noorderplantsoen en het centrum op loopafstand - Beschermd Stadsgezicht - Bestemming: gemengd gebruik - wonen en werken toegestaan Woningtype & Indeling - Historisch herenhuis (1895) met karakteristieke details zoals glas-in-lood, ornamenten plafonds en imposante schouw - Vier ruime slaapkamers en twee functionele badkamers in het hoofdgedeelte - Zelfstandige studio met eigen keuken en moderne luxe badkamer - perfect voor gastenkamer, au pair, mantelzorg of AirBnB. Buitenruimte & Perceel - Grote zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy - Woonkamer en keuken met openslaande deuren naar overdekte veranda en tuin - Zweeds tuinhuis (CIRCA 15m²), ideaal als thuis kantoor, praktijkruimte of atelier - Perceel 316 m² Staat & Duurzaamheid - Energielabel C (geldig tot 22-04-2035) - Zonnepanelen (19 stuks) en (glas) isolatie aanwezig - Remeha combi CV- ketel (medio 2022, eigendom) - Warmtepomp mogelijk, woning biedt ruimte voor verdere verduurzaming Afwerking & Extra’s - Luxe open woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Houten en marmeren vloeren. Locatie Een betere ligging is nauwelijks denkbaar: rustig én centraal. Met het Noorderplantsoen om de hoek en het stadscentrum op 2 minuten loopafstand, woon je hier in een charmante en dynamische straat met volop groen én alle voorzieningen binnen handbereik. Multifunctioneel wonen Dit huis is bijzonder geschikt voor o.a. : - Gezinnen met inwonende hulp of oudere kinderen - (Informele) mantelzorg situaties - Wonen en werken aan huis - ideaal voor kantoor, praktijk of thuiswerk - Verhuur via AirBnB of gebruik als gastenverblijf van de zelfstandige studio Een uniek stadsherenhuis met karakter, ruimte, licht en tal van gebruiksmogelijkheden. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Disclaimer Aan de inhoud van deze informatie en eventuele bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
316 m²
Content
888 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
148 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 3 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, douche, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9712

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.