Jump to content
Logo of Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Turftorenstraat 38

9712BR Groningen • Groningen

Sold

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 3.684

Photo Gallery

Turftorenstraat 38 Groningen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Verborgen parel in hartje stad! Dit unieke herenhuis, met verrassend grote stadstuin en ruime garage, is gelegen op een geweldige plek nabij het Hoge der A en met vol zicht op de Der Aa-kerk. De voorgevel doet niet vermoeden welke sfeervolle ruimte hier achter schuilgaat! Het geheel omvat het navolgende: -Herenhuis Turftorenstraat 38 met circa 370 m2 aan woonoppervlak; -Appartement met eigen entree, Turftorenstraat 38 – A met circa 75 m2 woonoppervlak; -Prachtige stadstuin van 200 m2; -Eigen dubbele garage (40 m2) en studio/atelier (27 m2) aan de Lutkenieuwstraat 42. Dit karakteristieke object biedt alles wat u zoekt voor optimaal stads-wonen, dubbele bewoning of wonen-werken aan huis. De ruime tuin met prachtig uitzicht op de toren van de Der Aa-Kerk, biedt optimale rust en privacy. En dat terwijl het dynamische stadshart, met alle gezellige winkels, restaurants en cafés letterlijk om de hoek ligt. Het pand dateert deels uit de middeleeuwen, maar grotendeels uit de 18 eeuw en is door de jaren heen altijd met zorg bewoond, gemoderniseerd en onderhouden, waarbij de sfeer goed bewaard is gebleven door de vele authentieke details. Indeling Turftorenstraat 38 Entree met karakteristieke lange hal die ook direct toegang geeft tot de stadstuin. Op de voorzijde is een werkkamer met entresol, garderobe en een badkamer met toilet, wastafel en douche. Aansluitend is er een sfeervolle bibliotheek- en muziekkamer met niveauverschil vanwege de ondergelegen kelder. De woonkamer met grote haard biedt een doorloop naar de eet- tuinkamer, die middels charmante deuren toegang biedt tot het deels overdekte terras, de stadstuin, de studio en garage. In alle, zeer prettige, ruimten is sprake van hoge plafonds en ramen. De keuken is modern en uitstekend geoutilleerd en is direct naast de eetkamer gesitueerd en is op een fraaie wijze aan het directe zicht onttrokken. Verdieping I: Overloop met aansluitend 2 slaapkamers waarbij de slaapkamer op de achterzijde toegang biedt tot een huisbreed balkon. Op deze verdieping zijn twee badkamers aanwezig en diverse vaste kasten. Verdieping II: Ook de tweede verdieping is een charmante zolderetage met 5 (slaap-)kamers. Separaat toilet en douche en wederom een badkamer met toilet. In het midden van deze verdieping is een meer open ruimte met keukenopstelling, thans vooral in gebruik als fitnessruimte. Indeling Turftorenstraat 38 – A Dit appartement heeft een eigen entree aan de straatzijde, is gelegen op de eerste verdieping en kan in een handomdraai eenvoudig worden vergroot of toegevoegd aan nummer 38. Middels de trap is de overloop bereikbaar met op de voorzijde een woonkamer met monumentale vensterbanken, tussenhal met toilet en badkamer. Vanuit de tussenhal is ook de keuken en slaapkamer te bereiken. Dit appartement beschikt thans over 1 slaapkamer maar biedt ook eenvoudig de mogelijkheid voor een extra kamer. Bijgebouw: Het bijgebouw kan als multifunctionele ruimte worden omschreven, is bereikbaar door de eigen stadstuin én vanaf de Lutkenieuwstraat. Wat zeker uniek en uiterst prettig is voor de binnenstad is het feit dat er een garage is van 40 m2 en daarmee geschikt voor 2 auto’s, fietsen en berging! Aan de tuinzijde is een studio of atelier van 27 m2 met eigen keukenvoorziening en badkamer met toiletfunctie. Daarnaast heeft het bijgebouw veel praktische bergruimte. De stadstuin: De tuin is circa 200 m2 groot en biedt een oase aan rust zo midden in de binnenstad van Groningen, bovendien is de tuin op het zuiden georiënteerd en beschikt over diverse zonne- en schaduwterrassen en gezellige hoekjes. De tuin heeft in ieder seizoen een heerlijk groen karakter. Kortom, een zeer groot en charmant herenhuis dat de fantasie prikkelt en voor vele woon- en werkvormen kan worden gebruikt.

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
475 m²
Land area
477 m²
Content
2155 m³
Other enclosed space
63 m²
Building bound outdoor space
30 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 4 toiletten, 3 wastafels, 2 ligbaden, 2 dubbele wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9712

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.