Jump to content
Logo of Makelaardij Van Santen de Hoog

Verlengde Grachtstraat 31

9717GE Groningen • Groningen

Under consideration

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.419

Photo Gallery

Verlengde Grachtstraat 31 Groningen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke dubbele schipperswoning | ca. 198 m² woonoppervlak | Twee zelfstandige studio’s | Volop mogelijkheden Aan de geliefde Verlengde Grachtstraat staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden dubbele schipperswoning uit 1892 met maar liefst circa 198 m² woonoppervlak. Oorspronkelijk gebouwd als twee woningen, maar tegenwoordig samengevoegd tot één bijzonder en veelzijdig woonhuis met een verrassend ruim en licht karakter. De woning combineert historische charme en authentieke details met het comfort en de afwerking van nu. Op de begane grond bevindt zich een royaal en sfeervol woonhuis met onder andere een ruime woonkeuken, meerdere kamers en een comfortabele slaapkamer met luxe badkamer. Op de verdiepingen zijn daarnaast twee volledig zelfstandige studio’s gerealiseerd, elk voorzien van een eigen keuken en badkamer. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor bijvoorbeeld verhuur, werken aan huis, een gastenverblijf of dubbele bewoning. Dankzij de oorspronkelijke indeling is het bovendien relatief eenvoudig om het pand weer te splitsen in twee woningen. Omgeving De woning ligt in één van de meest gewilde woonomgevingen van Groningen, op steenworp afstand van het groene Noorderplantsoen en met het bruisende stadscentrum binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, waaronder een supermarkt, en een ruim aanbod aan gezellige cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Met de fiets sta je bovendien binnen vijf minuten in de binnenstad van Groningen. Hier woon je in een rustige, karaktervolle straat terwijl alle dynamiek van de stad vlakbij is — het beste van twee werelden. Indeling Entree (via huisnummer 31), hal met modern toilet. De royale en sfeervolle woonkeuken van ca. 34 m² vormt het hart van de woning en is modern uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een fraai plafond. Vanuit de woonkeuken geven schuifdeuren toegang tot een mooie ruimte van circa 20 m², momenteel in gebruik als atelier. Aansluitend ligt een multifunctionele (werk)kamer van circa 14 m², die ook uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer bereik je de hal van huisnummer 29 waar zich een praktische wasruimte bevindt. Aan de achterzijde van de woning ligt een lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, met aansluitend een moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Studio – huisnummer 29 Via een eigen trapopgang bereikbare studio met een lichte woonkamer en open keuken. De studio beschikt over een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de straatzijde is ruimte voor een tweepersoons bed. Studio – verdieping huisnummer 31 Ook via een eigen trapopgang bereikbare studio met een vergelijkbare indeling: een lichte woonkamer met keuken, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en een slaapgedeelte aan de straatzijde. Tuin De woning beschikt over een verzorgde en besloten tuin op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de hele dag zon. Achterin de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden Riante dubbele schipperswoning met ca. 198 m² woonoppervlak; Gelegen op een zeer gewilde locatie nabij het Noorderplantsoen; Uitstekend onderhouden en gemoderniseerd; Sfeervolle woning met authentieke details; Levensloopbestendig wonen op de begane grond mogelijk; Twee volledig zelfstandige studio’s van elk ca. 30 m²; Verzorgde, besloten en zonnige tuin op het noordwesten met berging; Relatief eenvoudig weer te splitsen in twee woningen; Huisnummer 31 heeft energielabel C; Geschikt voor diverse woon- en gebruiksmogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
188 m²
Content
770 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1892
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 3 toiletten, wastafelmeubel, 2 douches, en 2 wastafels

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9717

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.