Jump to content
Logo of ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Verlengde Hereweg 196

9722AM Groningen • Groningen

Available

€ 1.498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.810

2% transfer tax (€ 29.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.529.810

Purchase price /m²: € 5.898

Photo Gallery

Verlengde Hereweg 196 Groningen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Markante rietgedekte villa met 5 ruime slaapkamers en een vrijstaand gastenverblijf op toplocatie! Als je al een voorbeeld van een charmant rietgedekt huis in Groningen moet geven dan kun je vrijwel niet om dit schitterende huis heen. Dit prachtige landhuis genaamd ‘de Kamphoek’ is gebouwd in 1928 naar een ontwerp van het architectenbureau Kuiler en Drewes, dat bekend staat om haar charmante landhuis- en villabouw in Groningen-Zuid en Haren. De rietgedekte villa heeft een besloten ligging op een riant perceel van 1.643 m2 dat omzoomd wordt door groen, waardoor u veel privacy heeft. De woning kenmerkt zich door een robuuste bouwkwaliteit met een tot de verbeelding sprekende rieten kap met overstek, een ligging op behoorlijke afstand tot de Verlengde Hereweg hetgeen privacy garandeert en het een indrukwekkende grandeur geeft. Vanuit de bijkeuken bereikt u tevens de inpandige extra ruime garage met elektrische deur, je kunt dus na het parkeren binnendoor het huis betreden. In de tuin is een zeer fraai bijgebouw gerealiseerd dat veel functies kent. Een perfect guesthouse met woonkamer, slaapkamer, slaapvide en badkamer met toilet, douche en wastafel. Ook is het een perfecte mogelijkheid om een kantoor of praktijk aan huis te huisvesten in dit bijgebouw. Aan de opritzijde van het bijgebouw bevindt zich een grote carport waar tevens een laadpunt voor een elektrische auto geïnstalleerd is. Met diens riante woonoppervlak en ideale locatie ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen is dit een perfect gezinshuis op een prominente locatie. U woont zelf in een fantastisch huis dat is omgeven door eveneens fraaie villa’s, precies datgeen wat de Verlengde Hereweg zo kenmerkt. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, L-vormige living met open haard moderne open woonkeuken, ruime provisiekelder, bijkeuken en royale inpandige garage. 1e verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers van resp. .. m2, .. m2 en .. m2 (voorheen opgesplitst in meerdere kamers), moderne badkamer met ligbad, separate douche, badkamermeubel en separaat toilet. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers resp. 12 m2 en 10 m2, 2e moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Tevens bevinden zich op deze verdieping 2 bergingen. Bijgebouw: Woonkamer, slaapkamer en badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de zolder bevindt zich een slaapvide en aan de voorzijde bevinden zich een fietsenberging en een riante carport. Bijzonderheden: -Woonoppervlak: 254 m2 -Luxe vrijstaand bijgebouw met woonkamer, slaapkamer, badkamer en slaapvide -Inhoud: 1.040 m3 -Perceel: 1.643 m2 -Groot onderhoud in 2025 uitgevoerd aan de rieten kap -Toplocatie

Mortgage berekenen

€ 1.498.000

Cost of copper (estimated): € 31.810

2% transfer tax (€ 29.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.529.810

3,04%

Yearly

%

€ 74.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.498.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
254 m²
Land area
1643 m²
Content
1040 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-05-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9722

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.