Jump to content
Logo of NEBO Makelaars

Willem Valkstraat 15

9744DV Groningen • Groningen

Sold subject to confirmation

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.563

Photo Gallery

Willem Valkstraat 15 Groningen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ruim en modern woonhuis met drie woonlagen, een serre een geweldige tuin, moderne voorzieningen en een verrassende indeling! Ben je opzoek naar een instapklare woning die veel te bieden heeft? Kom dan gauw kennis maken met je nieuwe thuis! Ruskenveen is een heerlijke nog jonge woonwijk, met een mooie situering tussen het Stadspark en Hoogkerk. Het is er prachtig wonen, een goede ligging nabij de winkel- en sportvoorzieningen, de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en natuurlijk is er om de hoek de leuke recreatieplas met een strandje. Met de fiets ben je zo in het Stadspark of het centrum van de stad. Wil je liever een ommetje, dan ben je in een paar minuten in het natuurgebied De Onlanden. Begane grond Kom binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) en er is een cv-/wasruimte met extra bergruimte. Vanuit de hal loop je door de fraaie stalen zwarte deur naar de woonkamer. Wanneer je de woonkamer inloopt ervaar je meteen de heerlijke ruimte beleving door het verrassend hoge plafond van maar liefst 3,46 meter hoog. Daarmee heeft de woning ook extra hoge raampartijen. Hier geniet je van veel lichtinval en mooi zicht op de tuin. In de woonkamer is er een mooie zithoek en er is een ruime en gezellige eethoek. De visgraat gelegde pvc-vloer geeft natuurlijk een superleuke sfeer. Via de doorloop kom je in de open keuken. De keuken en woonkamer meten samen maar liefst 40 m². De keuken is recent vernieuwd in 2025 en voorzien van een luxe in hoek opgesteld keukenblok met complete inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven magnetron en een royale koel-vries combinatie. De afwerking is keurig en alles is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een moderne kleurstelling. Verdieping Deze speelse etage biedt een verrassende indeling. De overloop is ruim en er is bijvoorbeeld plaats voor een extra kast. De twee slaapkamers zijn ruim en meten ca. 10,4 en 8 m². De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een handige en ruime douche met mooie glazen douchewand. Ook is er een tweede toilet en een compleet wastafelmeubel met brede lades. En dan komt de verrassing, want via een klein split-level trapje kom je in de grote master bedroom van ruim 17 m². Echt een heerlijke ruime slaapkamer met fraaie raampartijen en zicht op de achtertuin. Er is ruime plaats voor groot type tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Tweede verdieping Middels de vaste trap kom je op deze ruime en lichte verdieping. Een volwaardige etage, waar veel bergruimte in een handige vaste kast is en nog een vierde slaapkamer van ca. 20 m² met een hoog plafond. Door de rechte wanden kun je deze kamer dan ook optimaal gebruiken. De diepe tuin is gelegen op het zonnige Zuidoosten. Er is een fraaie serre geplaatst met mooie glazen deuren, waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Je hebt geen directe achterburen, waardoor je in de achtertuin veel privacy ervaart. De tuin is ook bereikbaar achterom en er is een handige en ruime berging aanwezig. Kortom, een super leuke, moderne en ruime eengezinswoning, gelegen op een mooi plekje! Bijzonderheden: - Intergas CV ketel 2022 (eigendom) - Geheel dubbelglas - Fraaie aangebouwde serre van 20 m² - Zonnige achtertuin met veel privacy

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
186 m²
Content
529 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR combi ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9744

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.