Residents
24.313
Last year: 2026
Jhr.von Heijdenstraat 11
7481EC Haaksbergen • Overijssel
Available
€ 995.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 21.750
2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.016.750
Purchase price /m²: € 3.109
Photo Gallery
Description
Magnifiek bewaard herenhuis (1885) in het historische hart van Haaksbergen Dit monumentale pand uit 1885 mag met recht het predicaat ‘herenhuis’ dragen. En niet alleen vanwege de schitterend gerestaureerde buitengevels. Ook inpandig verkeert de woning grotendeels in authentieke staat. Bij de voordeur prijkt de ‘handtekening’ van de eerste bewoners: ‘A.J.P. ten H. & M.T. – 1 sept. 1885.’. Het zijn de pasgetrouwde textielfabrikant Arend Jan Petrus ten Hoopen en diens echtgenote Maria Tassemeijer. Zij wonen op stand, te midden van andere Haaksbergse notabelen. Hun herenhuis-met-allure leent zich voor het ontvangen van voorname gasten. Historisch middelpunt Verschillende neo-elementen zijn samengebracht in het ontwerp: imposante zuilen, rijkelijk versierde kroonlijsten, boogvensters, symmetrie. Je zou kunnen spreken van een eclectische bouwstijl. Dankzij de zorg en het gevoel voor schoonheid van latere bewoners en gebruikers is dit markante erfgoed bewaard gebleven. Met in de nabijheid de eeuwenoude Pancratiuskerk en het richtershuis, beide rijksmonumenten, fraaie herenhuizen en het protestantse kerkje woon je hier in het historisch middelpunt van Haaksbergen. Een plek die veel verhalen herbergt. Vaklieden In 2008 is de woning volledig gerestaureerd en gerenoveerd door een traditioneel bouwbedrijf uit het dorp. Vaklieden met hart voor monumentale panden en oog voor detail. Om te beginnen is het dak geïsoleerd, voorzien van velux dakvensters en belegd met nieuwe dakpannen (een kopie van de originele exemplaren). Ook de dakkapel is gerestaureerd. Alle buitenkozijnen en ramen zijn vervangen. Om energieverlies in te perken wél voorzien van (speciaal) dubbelglas, maar zónder afbreuk te doen aan de uitstraling. Knipvoegen zijn hersteld. Een nieuwe badkamer is gerealiseerd. En verder is het huis van binnen en van buiten geschilderd. Waarbij de voorgevel in 2024 wederom nieuw in de verf is gezet. Zoals gemeld zijn alle kenmerkende historische elementen uitdrukkelijk behouden. U komt ze gaandeweg tegen… Alsof de tijd heeft stilgestaan… De hardstenen stoep uit 1885, het kleine portiek, de voordeur met siersmeedwerk en de originele trekbel. Achter de voordeur (met tochtportaal) strekt zich de langgerekte hal uit. Hier ligt nog de oorspronkelijke tegelvloer, uitgevoerd in een prachtig patroon van ‘oude’ kleuren. Het hoge plafond is voorzien van sierlijk stuukwerk. Paneeldeuren zijn verrijkt met ornamenten, kozijnbetimmeringen zijn meesterwerkjes. Net als de toiletruimte heeft de hal een ingebouwde spiegel. En dan het trappenhuis. De sierlijke trap met smeedijzeren spijlen, halverwege onderbroken door een bordes, is wit gelakt en belegd met een traploper, vastgezet met messing roeden. Wat een binnenkomst! Alsof de tijd hier heeft stilgestaan. Woonkamer en-suite De hal geeft toegang tot de woonkamer en-suite. Ook hier is de sfeer uit de bouwperiode perfect geconserveerd. In beide vertrekken ligt de oorspronkelijke vloer van brede, massief eikenhouten planken. Magnifiek, zoals de (hoge) plafonds zijn gedecoreerd met artistiek stuukwerk. De zithoek is ingericht aan de voorzijde. In de zwarte marmeren schouw zien we een houtstookplaats. De hoge vensters hebben vensterbanken-met-zitruimte én inpandige luiken. De doorgang naar de achterkamer kan worden afgesloten met dubbele, mooi uitgewerkte schuifdeuren (die lopen als een tierelier). De aftimmering aan weerskanten is fraai en functioneel: vaste kastruimte/boekenplanken. Ook de aangrenzende achterkamer heeft een zwarte marmeren schouw met houtstookplaats. De dubbele tuindeuren zijn in drievoud uitgevoerd. Het buitenste stel is openslaand, de middelste deuren draaien naar binnen. En daar zien we dan bovendien twee dichte houten schuifdeuren, ook weer mooi bewerkt. Vanaf de lange eettafel kijk je de zestig meter diepe tuin in. Een groen uitzicht én veel privacy. Keuken, bijkeuken en berging Zowel vanuit de achterkamer als vanuit de eerder genoemde hal is de vrij ruime keuken toegankelijk. Deze is uitgevoerd in landelijke stijl, met zwarte paneeldeuren en een natuursteenblad in een warme beige/bruine kleurschakering. Onder de schouw staat een rvs Boretti fornuis. De keuken heeft een provisiekast en geeft toegang tot een ruime kelder. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken. En verder naar achteren de aangebouwde stenen berging. Ook de gang tussen de huisnummers 11 en 13 is van hieruit bereikbaar. Een andere deur voert naar het royale, zeer vrije terras pal achter het pand. Hier zien we een stille getuige van vervlogen tijden: de originele waterput. In de diepe, groenrijke tuin heerst rust. Deze is omringd door een stenen muur met een brede poort. Achterin staan twee bijgebouwen: een houten tuinhuis en bergschuur voor het tuingereedschap. Tweede (woon)kamer Terug naar de hal. Aan de voorzijde, pal tegenover de eerder genoemde ‘pronkkamer’, is een tweede (woon)kamer, gelegen. Qua grootte vergelijkbaar, maar eenvoudiger uitgevoerd. Wel weer met een schouw en twee hoge vensters met échte vensterbanken. Even terzijde: hoewel de laatste jaren niet meer in gebruik, zijn alle rookkanalen in dit pand intact. De bovenetages De eerder genoemde statige trap, onderbroken door een bordes, voert naar de eerste verdieping. Ook hier zien we de originele paneeldeuren, maar dan een tikje soberder. Vier écht ruime slaapvertrekken telt deze etage, alle met een hoog plafond en vaste kastruimte. Drie kamers hebben nog de originele schouw. Het slaapvertrek aan de voorzijde is rechtstreeks verbonden met de vrij ruime badkamer, met separate toiletruimte. Er is een douchecabine met modulaire stoomunit, een ligbad, een wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Uiteraard is de badkamer ook toegankelijk vanaf de overloop. Datzelfde geldt voor de kolossale zolderetage (hoge nok). Je komt er via een vaste trap, uitgevoerd in dezelfde stijl. De zolder is in gebruik als opslagruimte. Daglicht komt binnen via de dakkapel en vier velux dakvensters. Voor wie er behoefte aan heeft: hier is ruimte voor (minstens) twee extra kamers. Ten slotte… Jhr. Von Heijdenstraat 11 heeft de status ‘gemeentelijk monument’. Dat betekent dat je de buitengevels niet zomaar mag veranderen. Maar dat is ook niet wat wilt met zo’n karakteristiek pand, toch? Dat het bouwwerk, met veel leefruimte en privacy, zowel een woon- als kantoorbestemming heeft, biedt wellicht extra mogelijkheden. Je woont nabij het gezellige marktplein met horeca en winkels. Op loopafstand bevindt zich het Huis van Haaksbergen, met onder andere theater en bibliotheek. Ook supermarkt en warme bakker vind je vlakbij de deur. Haaksbergen heeft meerdere basisscholen, een lyceum voor voortgezet onderwijs, faciliteiten voor kinderopvang. Qua sportvoorzieningen en natuurschoon zit je in Haaksbergen eerste rang!
Mortgage berekenen
€ 995.000
Cost of copper (estimated): € 21.750
2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750
3,04%
Yearly
%
€ 49.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 995.000 k.k.
- Status
- Available
- Open house
- Woensdag 28-01 van 15:00 tot 17:00
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Herenhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 10 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Floors
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 320 m²
- Land area
- 680 m²
- Content
- 1075 m³
- Other enclosed space
- 12 m²
- External storage space
- 12 m²
- Backyard area
- 540 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1885
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt, eigendom
- Energy label
- NIET BESCHIKBAAR
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 17-01-2026
Additional features
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Haaksbergen
Geographic orientation and real estate agent density in Haaksbergen
Residential and neighborhood statistics in Haaksbergen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaksbergen. In 2026 were there 24.313 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.
Average WOZ
EUR 380.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
582
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 24.268 |
| 2023 | 24.502 |
| 2024 | 24.359 |
| 2025 | 24.225 |
| 2026 | 24.313 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 301.000 |
| 2023 | EUR 355.000 |
| 2024 | EUR 368.000 |
| 2025 | EUR 380.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 6.429
0-15: 3.420
15-25: 2.712
25-45: 4.947
45-65: 6.805
Education level
Hoger
28
Praktisch
25
Middelbaar
46
Origin of residents (2025)
Europa
1.450
Nederland
20.709
Buiten Europa
2.066
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
1.701
Appartementen
2.039
Tussenwoningen
2.426
Vrijstaande woningen
2.577
Twee-onder-één-kap woningen
2.144
Construction period of buildings
Voor 1700
3
1700 tot 1900
99
1900 tot 1925
239
1925 tot 1950
783
1950 tot 1970
2.712
1970 tot 1980
2.012
1980 tot 1990
1.451
1990 tot 2000
1.563
2000 tot 2010
773
2010 tot 2020
502
2020 en later
346
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
2.896
Label B
2.271
Label A
2.157
Label D
1.249
Label G
695
Label F
579
Label E
260
Label A+
162
Label A+++
162
Label A++
68
Label A++++
48
Label A+++++
4
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.150 |
| 2021 | 1.560 | 3.190 |
| 2022 | 1.210 | 3.010 |
| 2023 | 1.000 | 2.870 |
| 2024 | 960 | 2.970 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 960 • Electricity: 2.660
Huurwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.030
Koopwoning
Gas: 1.070 • Electricity: 3.230
Appartement
Gas: 700 • Electricity: 1.940
Tussenwoning
Gas: 880 • Electricity: 2.470
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.870
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.070 • Electricity: 3.070
Business activity in Haaksbergen (2025)
Handel en HORECA
570
Nijverheid en energie
465
Zakelijke dienstverlening
605
Overheid, onderwijs en zorg
460
Landbouw, bosbouw en visserij
285
Vervoer, informatie en communicatie
130
Financiele diensten en onroerendgoed
155
Cultuur, recreatie en overige diensten
290
Total number of company establishments: 2.965
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 44 |
| jul 2025 | 43 |
| jun 2025 | 66 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 49 |
| mrt 2026 | 48 |
| nov 2024 | 43 |
| nov 2025 | 37 |
| okt 2024 | 55 |
| okt 2025 | 62 |
| sep 2024 | 40 |
| sep 2025 | 57 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaksbergen.
Frequently asked questions about living in Haaksbergen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?
Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?
In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.
Meer houses in Haaksbergen
View more homes in this location.
-
- Available
Alsteedseweg 12
7481RZ Haaksbergen
€ 279.000 k.k.
€ 1.744/m²
FSave as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- 384 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Govert Flinckstraat 16
7482XE Haaksbergen
€ 350.000 k.k.
€ 2.869/m²
DSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 219 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Havikstraat 73
7481AH Haaksbergen
€ 310.000 k.k.
€ 3.483/m²
CSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 138 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Frankenhuis 20
7481MB Haaksbergen
€ 415.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 147 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hazemolenweg 8 a
7482NG Haaksbergen
€ 695.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 188 m²
- Land area
- 501 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Marijkestraat 32
7481GD Haaksbergen
€ 650.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 154 m²
- Land area
- 484 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Egelantier 5
7483CL Haaksbergen
€ 599.500 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 162 m²
- Land area
- 278 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
de Greune 3
7483PH Haaksbergen
€ 995.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 390 m²
- Land area
- 1293 m²
- Bedrooms
- 4
