Jump to content
Logo of Huismakelaar Kennemerpoort

Acaciastraat 39

2023PH Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Kramer & Partners Makelaars

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 7.333

Photo Gallery

Acaciastraat 39 Haarlem
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een woning waar je in principe zó in kan, maar die ook ongelofelijk veel potentie voor de toekomst biedt? Acaciastraat 39 biedt je die kans. Met een diepe tuin van maar liefst 15 meter op het zuidwesten, mogelijkheden voor een opbouw én een uitbouw, en een solide basis met een fundering op staal, ligt een wereld aan woonmogelijkheden voor je open. Je woont hier in de geliefde Bomenbuurt in Haarlem-Noord, een rustige en groene wijk met karakteristieke jaren ’20-’30 woningen. Veel gezinnen voelen zich hier thuis – en dat is niet voor niets. Op de hoek van de straat haal je verse vis en iets verderop vind je een heerlijke banketbakker. De kinderen kunnen lekker spelen op het pleintje om de hoek en binnen een paar minuten lopen sta je in de gezellige Cronjéstraat met een ruim aanbod aan winkels. Ook de Stadskweektuin met koffietentje, zelfoogstkas, biologische markt, speeltuin en buurtactiviteiten ligt vlakbij evenals het Zaanenpark. Het oude stadscentrum van Haarlem, het station en ook station Bloemendaal bevinden zicht op enkele minuten fietsafstand. De woning zelf? Voor de deur ligt een royale voortuin die zorgt voor privacy én een fijne eerste indruk. In de hal vind je het ruime toilet, de trap naar boven en toegang tot de lichte woonkamer met eenvoudige open keuken. De begane grond is voorzien van een mooie, lichte laminaatvloer. Aangrenzend ligt een praktische bijkeuken en een aparte berging. Zowel via de bijkeuken als via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de zonnige tuin in – een heerlijke plek om te ontspannen. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Net waar je zin in hebt! Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Een mooi detail: in het hele huis zie je stijlvolle paneeldeuren terug, die het karakter van de woning onderstrepen. Aan de voorzijde op de 1e etage zijn onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst. Nog goed om te weten: - Bouwkundig rapport reeds aanwezig zoals bij ons gebruikelijk - Sfeervol tussenhuis in een rustig straatje in de Bomenbuurt - Ruim perceel van 138 m2 met een heerlijke 15 meter diepe achtertuin - Veel huizen in de straat zijn reeds aan- en opgebouwd waardoor er een aanzienlijk aantal m2 is bij gekomen - Beschermd stadsgezicht - CV-combiketel in 2023 vervangen - Kozijnen begane grond zijn in 2024 en 2025 nog geschilderd - In 2023 zijn er verschillende zaken gemoderniseerd waaronder de badkamer, toilet en plafond begane grond - In 2023 zijn er openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin geplaatst - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
138 m²
Content
282 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
27-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.