Jump to content
Logo of Lokaal Makelaardij

Acaciastraat 77

2023PH Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.737

Photo Gallery

Acaciastraat 77 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle, INSTAPKLARE en verrassend ruime woning in Haarlem – perfect voor wie de bruisende stad wil combineren met rust en ruimte! Op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met de luxe en afwerking van nu? In de geliefde Bomenbuurt ligt deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een zonnige tuin en energielabel A! Hier woon je rustig, groen én op korte afstand (5 minuten fietsen) van het centrum van Haarlem! I N D E L I N G Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De ruime hal met modern toilet leidt naar de lichte woonkamer, waar de fraaie houten vloer (met vloerverwarming) naadloos doorloopt over de gehele begane grond. Dankzij de uitbouw over de volle breedte is een royale leefruimte ontstaan – ideaal voor lange diners, borrels met vrienden of een gezellige avond op de bank. Via de schuifdeuren stap je zo de verzorgde achtertuin in met ruime stenen schuur, overkapping en achterom. Een heerlijke tuin perfect voor zomerse avonden. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met douche, stoere dubbele wastafel en tweede toilet. De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over een luxe, op maat gemaakte inloopkast met veel opbergruimte – een echte eyecatcher! De tweede verdieping is opgebouwd en optimaal benut met nog eens drie kamers. Of je nu thuiswerkt, een gezin hebt of een hobbyruimte zoekt: hier kan het allemaal. De multifunctionele kamer met schuifdeuren biedt flexibiliteit (bijvoorbeeld als werk-/logeerkamer). Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen, wastafel en cv-opstelling (2021). De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en heeft een energielabel A – comfortabel wonen met lage energielasten! L O C A T I E De Bomenbuurt in Haarlem is echt een familiebuurt en daardoor erg kindvriendelijk. Verspreid in de buurt bevinden zich diverse voorzieningen en een speeltuin voor de deur! De Haarlemse Kweektuinen (het Kweekcafé en de nieuwe natuurspeeltuin de 'Paddenpoel'), speeltuin Burcht ter Cleeff, het gezellige Zaanenpark met speeltuin en koffietentje, diverse basisscholen en winkels (o.a. winkelcentrum ‘Cronjé’ en AH Soendaplein) liggen op loopafstand. Ook het centrum van Bloemendaal is op korte afstand gelegen. De Haarlemse binnenstad en het Centraal Station zijn binnen 5 fietsminuten te bereiken (Amsterdam CS op slechts 15 treinminuten). De uitvalswegen richting zowel Amsterdam als Alkmaar zijn zeer goed te bereiken. Tevens ligt de woning op ongeveer 25 fietsminuten van het strand van Bloemendaal. B I J Z O N D E R H E D E N + In fijne en kindvriendelijke buurt gelegen; + Volledig gerenoveerde jaren ’30 woning; + Uitgebouwd en extra verdieping gerealiseerd; + 5 (slaap)kamers + extra kastenkamer grenzend aan de master bedroom; + Zonnige tuin met overkapping, ruime stenen schuur en achterom; + Energielabel A (inclusief 8 zonnepanelen); + Mooie houten vloer met vloerverwarming; + Oplevering in overleg (voorkeur: juli 2026) Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n huis dat je in het echt moet ervaren. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, licht en afwerking. ______________________________________________ ENGLISH TEXT Charming, MOVE-IN READY and surprisingly spacious home in Haarlem – perfect for those who want to combine vibrant city life with peace and space! Looking for a characteristic 1930's home with the comfort and finish of today? Located in the populair 'Bomenbuurt', this fully renovated and extended family home offers 5 bedrooms, a sunny garden and energy label A! Here you’ll enjoy a quiet, green environment just a short 5-minute bike ride from Haarlem’s city center. L A Y O U T Upon entering, the high-quality finish is immediately noticeable. The spacious hallway with a modern toilet leads to the bright living room, where the beautiful wooden floor (with underfloor heating) seamlessly extends across the entire ground floor. Thanks to the full-width extension, a generous living space has been created—ideal for long dinners, drinks with friends, or cozy evenings on the sofa. Through the sliding doors, you step directly into the well-maintained backyard with a large stone shed, canopy, and rear access. A wonderful garden, perfect for summer evenings. The modern open kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, oven, dishwasher, and fridge/freezer combination. On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms and a stylish bathroom with a shower, a robust double vanity, and a second toilet. The generous master bedroom at the rear features a luxurious, custom-made walk-in closet with ample storage space—a true eye-catcher! The second floor has been extended and optimally utilized, offering three additional rooms. Whether you work from home, have a growing family, or need a hobby space—this floor has it all. The multifunctional room with sliding doors offers flexibility (e.g., as a home office or guest room). There is also a separate laundry room with connections, sink, and central heating system (2021). The house is excellently insulated, equipped with 8 solar panels, and has an energy label A - ensuring comfortable living with low energy costs. L O C A T I O N The Bomenbuurt in Haarlem is a true family-friendly neighborhood. Various amenities are spread throughout the area, including a playground right outside your door! The Haarlem Kweektuinen (with the Kweekcafé and the new natural playground “De Paddenpoel”), playground Burcht ter Cleeff, the charming Zaanenpark with playground and coffee spot, several primary schools + International School of Haarlem, and shops (including shopping street “Cronjé” and AH Soendaplein) are all within walking distance. The center of Bloemendaal is also nearby. Haarlem’s vibrant city center and Central Station can be reached within a 5-minute bike ride (Amsterdam Central Station is only 15 minutes by train). Major roads towards Amsterdam and Alkmaar are easily accessible. The beach of Bloemendaal is just a 25-minute bike ride away. H I G H L I G H T S + Located in a pleasant and family-friendly neighborhood + Fully renovated 1930s home + Extended with an additional floor + 5 bedrooms + extra walk-in closet room adjacent to the master bedroom + Sunny garden with canopy, spacious stone shed, and rear access + Energy label A (including 8 solar panels) + Beautiful wooden floor with underfloor heating + International school of Haarlem around the corner; + Transfer in consultation (preferred: July 2026) Curious? This is one of those homes you truly need to experience in person. Schedule a viewing soon and be surprised by the space, light, and high-quality finish.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
100 m²
Content
393 m³
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR ketel Trendline (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.