Jump to content
Logo of ELAN Makelaars B.V.

Assendelverstraat 35 RD

2013SH Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.060

Photo Gallery

Assendelverstraat 35 RD Haarlem
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Karaktervolle bovenwoning uit 1906 op een aantrekkelijke locatie nabij de binnenstad van Haarlem. Deze woning biedt een uitstekende kans voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een woning die zij volledig naar eigen wens kunnen moderniseren en inrichten. Met een woonoppervlak van circa 84 m², drie slaapkamers en een zonnig terras op het oosten beschikt deze woning over een fijne basis met volop mogelijkheden. De gezellige binnenstad van Haarlem bevindt zich op loopafstand, terwijl het strand en het station eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. WONEN De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de prettige indeling diverse mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele leefruimte. De authentieke basis van het bouwjaar 1890 geeft de woning karakter, terwijl de nieuwe eigenaar de kans krijgt om de afwerking geheel naar eigen smaak vorm te geven. Een ideale woning voor wie waarde hecht aan locatie én potentie. KOKEN De huidige keuken verkeert in nette staat en is goed onderhouden, waardoor deze direct bruikbaar is. Tegelijkertijd biedt de ruimte mogelijkheden voor kopers die de keuken op termijn willen moderniseren of aanpassen aan hun eigen woonwensen. Of u nu kiest voor behoud van de bestaande opstelling of voor een geheel nieuwe invulling, hier kunt u een keuken creëren die perfect aansluit bij uw levensstijl. SLAPEN Met maar liefst drie slaapkamers biedt deze bovenwoning volop mogelijkheden. De kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor starters, maar ook voor doorstromers die behoefte hebben aan extra ruimte. BADEN De badkamer is momenteel compact van formaat, maar biedt volop mogelijkheden voor verbetering. Met een relatief kleine aanpassing in de indeling kan eenvoudig een ruime en comfortabele badkamer worden gerealiseerd. Hierdoor ontstaat de kans om een eigentijdse badruimte te creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke woonwensen en comforteisen. BUITEN EN BERGING Een van de fijne pluspunten van deze woning is het zonnige terras op het oosten. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en een heerlijk drankje in de buitenlucht. De buitenruimte vormt een prettige aanvulling op het woonoppervlak en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolder met volop opbergmogelijkheden. Deze praktische ruimte biedt plaats aan seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig, wat bijdraagt aan een opgeruimd en comfortabel woonhuis. HIGHLIGHTS - Bouwjaar 1906 - Woonoppervlakte ca 84 m2 - Fundering hersteld in 2018 - Drie slaapkamers - Ruime berging op zolder - Terras op het zuidoosten - Binnenstad van Haarlem op loopafstand - Strand en station Haarlem op fietsafstand - Energielabel G - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* A charming flat dating from 1906 in an attractive location near Haarlem city centre. This property offers an excellent opportunity for first-time buyers and those looking to move up the property ladder who are seeking a home they can modernise and furnish entirely to their own taste. With a living area of approximately 84 m², three bedrooms and a sunny east-facing terrace, this property provides a lovely base with plenty of potential. The charming city centre of Haarlem is within walking distance, whilst the beach and the station are easily accessible by bike. LIVING The living room forms the heart of the home and, thanks to its pleasant layout, offers various possibilities for creating a comfortable living space. The authentic features dating from 1906 give the property character, whilst the new owner has the opportunity to design the finish entirely to their own taste. An ideal home for those who value both location and potential. COOKING The current kitchen is in good condition and well maintained, making it ready for immediate use. At the same time, the space offers possibilities for buyers who wish to modernise the kitchen in the future or adapt it to their own living requirements. Whether you choose to retain the existing layout or opt for a completely new design, here you can create a kitchen that perfectly suits your lifestyle. SLEEPING With no fewer than three bedrooms, this upstairs flat offers plenty of possibilities. The rooms are suitable as a master bedroom, children’s bedroom, study or hobby room. This makes the property attractive not only to first-time buyers, but also to those looking to move up the property ladder who need extra space. BATHROOM The bathroom is currently compact in size but offers plenty of scope for improvement. With a relatively minor adjustment to the layout, a spacious and comfortable bathroom can easily be created. This presents the opportunity to design a contemporary bathroom that fully meets your personal lifestyle preferences and comfort requirements. OUTDOORS AND STORAGE One of the lovely features of this property is the sunny east-facing terrace. Here you can enjoy the sun and a lovely drink in the open air in complete tranquillity. The outdoor space is a pleasant addition to the living area and offers a wonderful place to relax. In addition, the property features a spacious attic with plenty of storage space. This practical area is ideal for seasonal items, suitcases and other belongings you don’t need on a daily basis. Thanks to its generous dimensions, there is more than enough storage space, helping to keep the house tidy and comfortable. HIGHLIGHTS - Built in 1906 - Living area approx. 84 m² - Three bedrooms - Spacious storage space in the attic - South-east facing terrace - Haarlem city centre within walking distance - Haarlem beach and station within cycling distance - Energy rating G - Delivery by arrangement "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,07%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
304 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Gashaard
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.