Direkt zum Inhalt
Logo von ELAN Makelaars B.V.

Assendelverstraat 35 RD

2013SH Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.060

Fotoalbum

Assendelverstraat 35 RD Haarlem
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Karaktervolle bovenwoning uit 1906 op een aantrekkelijke locatie nabij de binnenstad van Haarlem. Deze woning biedt een uitstekende kans voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een woning die zij volledig naar eigen wens kunnen moderniseren en inrichten. Met een woonoppervlak van circa 84 m², drie slaapkamers en een zonnig terras op het oosten beschikt deze woning over een fijne basis met volop mogelijkheden. De gezellige binnenstad van Haarlem bevindt zich op loopafstand, terwijl het strand en het station eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. WONEN De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de prettige indeling diverse mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele leefruimte. De authentieke basis van het bouwjaar 1890 geeft de woning karakter, terwijl de nieuwe eigenaar de kans krijgt om de afwerking geheel naar eigen smaak vorm te geven. Een ideale woning voor wie waarde hecht aan locatie én potentie. KOKEN De huidige keuken verkeert in nette staat en is goed onderhouden, waardoor deze direct bruikbaar is. Tegelijkertijd biedt de ruimte mogelijkheden voor kopers die de keuken op termijn willen moderniseren of aanpassen aan hun eigen woonwensen. Of u nu kiest voor behoud van de bestaande opstelling of voor een geheel nieuwe invulling, hier kunt u een keuken creëren die perfect aansluit bij uw levensstijl. SLAPEN Met maar liefst drie slaapkamers biedt deze bovenwoning volop mogelijkheden. De kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor starters, maar ook voor doorstromers die behoefte hebben aan extra ruimte. BADEN De badkamer is momenteel compact van formaat, maar biedt volop mogelijkheden voor verbetering. Met een relatief kleine aanpassing in de indeling kan eenvoudig een ruime en comfortabele badkamer worden gerealiseerd. Hierdoor ontstaat de kans om een eigentijdse badruimte te creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke woonwensen en comforteisen. BUITEN EN BERGING Een van de fijne pluspunten van deze woning is het zonnige terras op het oosten. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en een heerlijk drankje in de buitenlucht. De buitenruimte vormt een prettige aanvulling op het woonoppervlak en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolder met volop opbergmogelijkheden. Deze praktische ruimte biedt plaats aan seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig, wat bijdraagt aan een opgeruimd en comfortabel woonhuis. HIGHLIGHTS - Bouwjaar 1906 - Woonoppervlakte ca 84 m2 - Fundering hersteld in 2018 - Drie slaapkamers - Ruime berging op zolder - Terras op het zuidoosten - Binnenstad van Haarlem op loopafstand - Strand en station Haarlem op fietsafstand - Energielabel G - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* A charming flat dating from 1906 in an attractive location near Haarlem city centre. This property offers an excellent opportunity for first-time buyers and those looking to move up the property ladder who are seeking a home they can modernise and furnish entirely to their own taste. With a living area of approximately 84 m², three bedrooms and a sunny east-facing terrace, this property provides a lovely base with plenty of potential. The charming city centre of Haarlem is within walking distance, whilst the beach and the station are easily accessible by bike. LIVING The living room forms the heart of the home and, thanks to its pleasant layout, offers various possibilities for creating a comfortable living space. The authentic features dating from 1906 give the property character, whilst the new owner has the opportunity to design the finish entirely to their own taste. An ideal home for those who value both location and potential. COOKING The current kitchen is in good condition and well maintained, making it ready for immediate use. At the same time, the space offers possibilities for buyers who wish to modernise the kitchen in the future or adapt it to their own living requirements. Whether you choose to retain the existing layout or opt for a completely new design, here you can create a kitchen that perfectly suits your lifestyle. SLEEPING With no fewer than three bedrooms, this upstairs flat offers plenty of possibilities. The rooms are suitable as a master bedroom, children’s bedroom, study or hobby room. This makes the property attractive not only to first-time buyers, but also to those looking to move up the property ladder who need extra space. BATHROOM The bathroom is currently compact in size but offers plenty of scope for improvement. With a relatively minor adjustment to the layout, a spacious and comfortable bathroom can easily be created. This presents the opportunity to design a contemporary bathroom that fully meets your personal lifestyle preferences and comfort requirements. OUTDOORS AND STORAGE One of the lovely features of this property is the sunny east-facing terrace. Here you can enjoy the sun and a lovely drink in the open air in complete tranquillity. The outdoor space is a pleasant addition to the living area and offers a wonderful place to relax. In addition, the property features a spacious attic with plenty of storage space. This practical area is ideal for seasonal items, suitcases and other belongings you don’t need on a daily basis. Thanks to its generous dimensions, there is more than enough storage space, helping to keep the house tidy and comfortable. HIGHLIGHTS - Built in 1906 - Living area approx. 84 m² - Three bedrooms - Spacious storage space in the attic - South-east facing terrace - Haarlem city centre within walking distance - Haarlem beach and station within cycling distance - Energy rating G - Delivery by arrangement "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,07%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
304 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Heizung
Gashaard
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.