Ir directamente al contenido
Logotipo de ELAN Makelaars B.V.

Assendelverstraat 35 RD

2013SH Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 5.060

Galería de fotos

Assendelverstraat 35 RD Haarlem
Foto 24
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Karaktervolle bovenwoning uit 1906 op een aantrekkelijke locatie nabij de binnenstad van Haarlem. Deze woning biedt een uitstekende kans voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een woning die zij volledig naar eigen wens kunnen moderniseren en inrichten. Met een woonoppervlak van circa 84 m², drie slaapkamers en een zonnig terras op het oosten beschikt deze woning over een fijne basis met volop mogelijkheden. De gezellige binnenstad van Haarlem bevindt zich op loopafstand, terwijl het strand en het station eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. WONEN De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de prettige indeling diverse mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele leefruimte. De authentieke basis van het bouwjaar 1890 geeft de woning karakter, terwijl de nieuwe eigenaar de kans krijgt om de afwerking geheel naar eigen smaak vorm te geven. Een ideale woning voor wie waarde hecht aan locatie én potentie. KOKEN De huidige keuken verkeert in nette staat en is goed onderhouden, waardoor deze direct bruikbaar is. Tegelijkertijd biedt de ruimte mogelijkheden voor kopers die de keuken op termijn willen moderniseren of aanpassen aan hun eigen woonwensen. Of u nu kiest voor behoud van de bestaande opstelling of voor een geheel nieuwe invulling, hier kunt u een keuken creëren die perfect aansluit bij uw levensstijl. SLAPEN Met maar liefst drie slaapkamers biedt deze bovenwoning volop mogelijkheden. De kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor starters, maar ook voor doorstromers die behoefte hebben aan extra ruimte. BADEN De badkamer is momenteel compact van formaat, maar biedt volop mogelijkheden voor verbetering. Met een relatief kleine aanpassing in de indeling kan eenvoudig een ruime en comfortabele badkamer worden gerealiseerd. Hierdoor ontstaat de kans om een eigentijdse badruimte te creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke woonwensen en comforteisen. BUITEN EN BERGING Een van de fijne pluspunten van deze woning is het zonnige terras op het oosten. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en een heerlijk drankje in de buitenlucht. De buitenruimte vormt een prettige aanvulling op het woonoppervlak en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolder met volop opbergmogelijkheden. Deze praktische ruimte biedt plaats aan seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig, wat bijdraagt aan een opgeruimd en comfortabel woonhuis. HIGHLIGHTS - Bouwjaar 1906 - Woonoppervlakte ca 84 m2 - Fundering hersteld in 2018 - Drie slaapkamers - Ruime berging op zolder - Terras op het zuidoosten - Binnenstad van Haarlem op loopafstand - Strand en station Haarlem op fietsafstand - Energielabel G - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* A charming flat dating from 1906 in an attractive location near Haarlem city centre. This property offers an excellent opportunity for first-time buyers and those looking to move up the property ladder who are seeking a home they can modernise and furnish entirely to their own taste. With a living area of approximately 84 m², three bedrooms and a sunny east-facing terrace, this property provides a lovely base with plenty of potential. The charming city centre of Haarlem is within walking distance, whilst the beach and the station are easily accessible by bike. LIVING The living room forms the heart of the home and, thanks to its pleasant layout, offers various possibilities for creating a comfortable living space. The authentic features dating from 1906 give the property character, whilst the new owner has the opportunity to design the finish entirely to their own taste. An ideal home for those who value both location and potential. COOKING The current kitchen is in good condition and well maintained, making it ready for immediate use. At the same time, the space offers possibilities for buyers who wish to modernise the kitchen in the future or adapt it to their own living requirements. Whether you choose to retain the existing layout or opt for a completely new design, here you can create a kitchen that perfectly suits your lifestyle. SLEEPING With no fewer than three bedrooms, this upstairs flat offers plenty of possibilities. The rooms are suitable as a master bedroom, children’s bedroom, study or hobby room. This makes the property attractive not only to first-time buyers, but also to those looking to move up the property ladder who need extra space. BATHROOM The bathroom is currently compact in size but offers plenty of scope for improvement. With a relatively minor adjustment to the layout, a spacious and comfortable bathroom can easily be created. This presents the opportunity to design a contemporary bathroom that fully meets your personal lifestyle preferences and comfort requirements. OUTDOORS AND STORAGE One of the lovely features of this property is the sunny east-facing terrace. Here you can enjoy the sun and a lovely drink in the open air in complete tranquillity. The outdoor space is a pleasant addition to the living area and offers a wonderful place to relax. In addition, the property features a spacious attic with plenty of storage space. This practical area is ideal for seasonal items, suitcases and other belongings you don’t need on a daily basis. Thanks to its generous dimensions, there is more than enough storage space, helping to keep the house tidy and comfortable. HIGHLIGHTS - Built in 1906 - Living area approx. 84 m² - Three bedrooms - Spacious storage space in the attic - South-east facing terrace - Haarlem city centre within walking distance - Haarlem beach and station within cycling distance - Energy rating G - Delivery by arrangement "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

3,07%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
84 m²
Contenido
304 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Calefacción
Gashaard
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2013

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.