Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Boterstraat 8

2013RK Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 6.653

Photo Gallery

Boterstraat 8 Haarlem
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Charmante en goed onderhouden stadswoning met verrassend diepe zonnige achtertuin, achterom, berging en volop mogelijkheden voor de toekomst. Op een bijzonder fijne locatie aan de rand van de geliefde Leidsebuurt staat deze karaktervolle woning uit circa 1890. Achter de charmante gevel schuilt een heerlijk woonhuis met een lichte woonkamer, 2 slaapkamers, praktische bergvliering en een opvallend diepe achtertuin op het zuiden. Dankzij het royale perceel van circa 110m², de achterom en de uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning niet alleen comfortabel wonen, maar ook kansen om in de toekomst verder te groeien. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden, beschikt over een gunstige funderingsscore en is direct te betrekken. Een ideale kans voor starters, stellen of stadsliefhebbers die graag wonen op een rustige plek midden in Haarlem. Gelegen in een rustig en karakteristiek straatje op de grens van de geliefde Leidsebuurt en de historische binnenstad van Haarlem. Hier woon je verrassend rustig terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Via de Leidsevaart wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige Vijfhoek, het Raakskwartier en de Grote Markt. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, de Jopenkerk, Pathé bioscoop en talloze culturele voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook openluchtzwembad De Houtvaart, sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Voor wie graag buiten is liggen de Kennemerduinen, het strand van Bloemendaal en Zandvoort op fietsafstand. Daarnaast zijn NS station Haarlem en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond, entree, hal met trap naar de verdieping, lichte woonkamer aan de voorzijde met vaste kast en fraaie glas in lood ramen, eetkamer aan de achterzijde met tevens een vaste kast, een schouw en zicht op de tuin, eenvoudige keuken met toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens het toilet bereikbaar. 1e etage, overloop, 1e ruime slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte achter de knieschotten, 2e slaapkamer aan de voorzijde eveneens voorzien van kastruimte, badkamer met douche en wastafel. Vliering, via een vlizotrap bereikbare bergvliering met praktische bergruimte. BUITENRUIMTE Ongebruikelijk diepe achtertuin op het zuiden met mogelijkheden voor diverse terrassen en een handige achterom. Aangebouwde houten schuur met opstelling CV ketel en mogelijkheid tot aansluiting wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 72m², inhoud circa 322m³ (branche brede meetinstructie) Perceeloppervlak circa 110m² Deels voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Remeha Avanta bouwjaar 2009 Elektra 6 groepen met 1 aardlekschakelaar Epa label E Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag midden (A,B,C) Bouwkeuring ter inzage beschikbaar Bouwjaar 1890 Niet bewoond clausule van toepassing. Notariskeus verkoper.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,34%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
110 m²
Content
322 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
17-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.