Jump to content
Logo of ELAN Makelaars B.V.

Djambistraat 26

2022EZ Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Smaak Makelaars

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Djambistraat 26 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Deze charmante tussenwoning uit 1927 biedt volop mogelijkheden voor wie niet terugdeinst voor een klus. Met een woonoppervlak van circa 77 m², een perceel van 95 m² ruime tuin op het zuiden is dit een ideale basis om naar eigen wens en smaak een fijn gezinshuis te creëren. WONEN De lichte woonkamer ademt nog de sfeer van vroeger, mede dankzij de originele glas-in-loodramen die bewaard zijn gebleven. Hier kunt u met een creatieve blik en wat liefde voor detail een sfeervolle leefruimte realiseren die oud en nieuw perfect combineert. KOKEN De huidige keuken is eenvoudig, maar biedt na verbouwing volop ruimte om een moderne woonkeuken te ontwerpen waar gezellig samen koken en tafelen centraal staan. De indeling leent zich goed voor een open verbinding met de woonkamer. SLAPEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met voldoende lichtinval. De kamers vragen om een grondige renovatie, maar vormen na verbouwing een comfortabele plek voor het hele gezin. BADEN De badkamer dient vernieuwd te worden, maar biedt mogelijkheden voor een eigentijdse indeling met bijvoorbeeld een inloopdouche, ligbad en modern sanitair. BUITEN EN BERGING De zonnige tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop zonuren. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging voor al je spullen. In de voortuin heb je genoeg plek om je fietsen en/of motor te parkeren. De woning beschikt momenteel over energielabel G, wat ruimte biedt voor verduurzaming en het realiseren van een energiezuiniger thuis. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Een unieke kans voor wie zoekt naar een kluswoning met karakter en potentie! HIGHLIGHTS - Woonoppervlak ca 77 m2 (Conform NEN2580 Meetrapport) - Perceelgrootte ca 95 m2 - Bouwjaar 1927 - Energielabel G - 3 slaapkamers - Achtertuin op het zuiden - Kindvriendelijke buurt - Scholen en winkels in de directe omgeving - Haarlem station 10 fietsminuten - As is where is en niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering kan snel "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* This charming terraced house from 1927 offers plenty of opportunities for those who are not afraid of a bit of DIY. With a living area of approximately 77 m² and a spacious 95 m² south-facing garden, this is an ideal base from which to create a lovely family home to suit your own wishes and taste. LIVING The bright living room still exudes the atmosphere of yesteryear, thanks in part to the original stained-glass windows that have been preserved. With a creative eye and a love of detail, you can create an attractive living space that perfectly combines old and new. COOKING The current kitchen is simple, but after renovation it offers plenty of space to design a modern kitchen where cooking and dining together are central. The layout lends itself well to an open connection with the living room. SLEEPING There are three bedrooms on the first floor, each with plenty of natural light. The rooms require thorough renovation, but after renovation they will be a comfortable place for the whole family. BATHING The bathroom needs to be renovated, but offers possibilities for a contemporary layout with, for example, a walk-in shower, bathtub and modern sanitary facilities. OUTSIDE AND STORAGE The sunny south-facing garden is a wonderful place to relax and offers plenty of sunshine. At the back of the garden is a spacious storage room for all your belongings. In the front garden, you have enough space to park your bicycles and/or motorbike. The property currently has energy label G, which offers scope for sustainability improvements and creating a more energy-efficient home. Located in a child-friendly neighbourhood with schools, shops and public transport nearby. A unique opportunity for those looking for a fixer-upper with character and potential! HIGHLIGHTS - Living area approx. 77 m² (in accordance with NEN2580 Measurement Report) - Plot size approx. 95 m² - Built in 1927 - Energy label G - 3 bedrooms - South-facing back garden - Child-friendly neighbourhood - Schools and shops in the immediate vicinity - Haarlem station 10 minutes by bicycle - As is where is and no owner-occupancy clause applies - Quick delivery possible "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable " Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
95 m²
Content
265 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Gashaard en gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-11-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.