Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Eindenhoutstraat 8

2012ML Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.666

Photo Gallery

Eindenhoutstraat 8 Haarlem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in dit heerlijke jaren 30 familiehuis in de Bos en Vaart buurt. Dit ruime en zeer goed ingedeelde woonhuis aan de Eindenhoutstraat biedt alles wat een gezin nodig heeft voor comfortabel en fijn wonen. Met vijf ruime slaapkamers is dit de ideale plek om te genieten van het beste van beide werelden: een rustige kinderrijke buurt met alleen bestemmingsverkeer en toch de Haarlemse binnenstad- en het strand in de buurt. Goed om te weten * Familiehuis met 5 slaapkamers * Bijna aan de Haarlemmerhout gelegen! * Gemetselde fundering (zie funderingskaart gemeente Haarlem) * Nog geheel naar eigen wens te moderniseren * Voor en achtertuin en achterom * Cv ketel Nefit Topline uit 2022 * Muziekkamer in achtertuin (kantoor aan huis of atelier) * Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden * Oplevering in overleg Locatie De Eindenhoutstraat ligt in de Bosch en Vaart buurt een kindvriendelijke buurt bijna aan de Haarlemmerhout (Nederlands oudste stadsbos), ook ligt het bruisende stadsleven op loop/fietsafstand. Winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Brasserie Sud, Café Colette, Fishbar Monk, ML en Café Mogador, maar ook het uitgaansgelegenheden en musea, zoals Het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de PHIL bevinden zich op loopafstand. Het huis ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. De bossen, de duinen en de stranden zijn met de fiets bereikbaar. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Amsterdam en Schiphol liggen om de hoek. Indeling: Voortuin, entree met originele granitovloer, tegelwerk en meterkast vestibule met glas en loodraam gang, trapkast en toilet met fontein en toegang woonkamer met hardhouten parketvloer, dichte keuken met diverse inbouw apparatuur en servieskast met deur naar achtertuin met muziekkamer (extra geïsoleerd (warmte en geluid) 1e etage Overloop, voorkamer (kleedkamer) en voorslaapkamer, aan de achterzijde een badkamer met granito vloer wastafel, ligbad en aansluiting voor wasmachine. Achter (hoofdslaapkamer met 2 vaste kasten, toegang badkamer en deur naar balkon over de gehele breedte van het huis. 2e etage Overloop met bergkast 2 ruime slaapkamers met voor en achter een dakkapel. 3e etage Bergvcliering dmv vlizotrap, beloopbaar en op stahoogte met cv opstelling (Nefit topline 2022) *ENGLISH* PUUR* living in this lovely 30s family house in the Bos en Vaart neighborhood. This spacious and very well laid out house on the Eindenhoutstraat offers everything a family needs for comfortable and nice living. With five spacious bedrooms, this is the ideal place to enjoy the best of both worlds: a quiet child-rich neighborhood with only destination traffic and yet downtown Haarlem and the beach nearby. Good to know. * Family house with 5 bedrooms * Almost located at the Haarlemmerhout ! * Masonry foundation (see foundation map municipality of Haarlem) * Still completely to modernize as desired * Front and back garden and back entrance * Boiler Nefit topline from 2022 * Music room in backyard (home office or studio) * See floor plans for layout and dimensions * Delivery in consultation Location The Eindenhoutstraat is located in the Bosch and Vaart neighborhood, a child-friendly neighborhood almost to the Haarlemmerhout (Netherlands oldest urban forest), also lies the vibrant city life within walking / biking distance. Stores, studios, cafes and restaurants such as Brasserie Sud, Café Colette, Fishbar Monk, ML and Café Mogador, as well as nightlife and museums such as The Teylers Museum, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg and the PHIL are within walking distance. The house is conveniently located to the highways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht and The Hague. The forests, dunes and beaches are accessible by bicycle. Public transport and the arterial roads to Amsterdam and Schiphol Airport are just around the corner. Layout Front garden, entrance with original granito floor, tiling and meter cupboard vestibule with stained glass window hallway, stairs cupboard and toilet with fountain and access living room with hardwood parquet floor, closed kitchen with various built-in appliances and china cabinet with door to backyard with music room (extra isolated (heat and sound) 1st floor landing, front room (dressing room) and front bedroom , rear bathroom with granite floor sink, bathtub and connection for washing machine. Back (master bedroom with 2 closets, access bathroom and door to balcony over the entire width of the house. 2nd floor Landing with closet 2 spacious bedrooms with front and rear dormer windows. 3rd floor Storage space through loft ladder, walkable and on standing height with central heating system (Nefit topline 2022).

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
149 m²
Content
530 m³
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
29-06-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.