Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Garenkokerskade 3

2013AJ Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 6.068

Photo Gallery

Garenkokerskade 3 Haarlem
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in een karakteristiek stadspand uit 1902 aan de Garenkokerskade 3 in Haarlem, met een woonoppervlakte van circa 103 m², 4 kamers en een bijzonder vrij uitzicht over open vaarwater. Deze bovenwoning is gelegen op de derde en vierde bouwlaag. De oorspronkelijke en-suite deuren met glas in lood vanuit de hal naar de woonkamer, de ruime living, drie slaapkamers en het royale dakterras van circa 36 m² maken dit een woning met veel potentie. Een heerlijk stadshuisgevoel, met licht, ruimte en buitenleven op een centrale plek in Haarlem. Locatie: Misschien wel een van de mooiste straatjes in Haarlem op heerlijk rustige ligging maar tegelijkertijd op loopafstand van het gezellige centrum. Garenkokerskade 3 ligt in het Garenkokerskwartier, onderdeel van de wijk Zijlwegkwartier in Haarlem. De ligging is centraal en stedelijk, aan een karakteristieke kade met open vaarwater en op korte afstand van het centrum van Haarlem. In de directe omgeving zijn dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en supermarkten goed bereikbaar, onder meer richting de Zijlweg, Raaks en de binnenstad. Ook NS-station Haarlem, bushaltes, scholen en sportvoorzieningen liggen op fietsafstand. Haarlem is goed bereikbaar richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en voor ontspanning zijn de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Goed om te weten: • Woonoppervlakte circa 103 m² • Gelegen op de derde en vierde bouwlaag • Karakteristiek stadspand uit 1902 met originele oude details als glas in lood • 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers • Ruime woonkamer met uitzicht over open vaarwater • Ensuite met glas in lood deuren vanuit de hal naar de woonkamer • Gesloten woonkeuken, naar eigen smaak te moderniseren • Vergund dakterras van circa 36 m² met rondom vrij uitzicht • Airconditioning aanwezig op hoofdslaapkamer • Buitenzijde in 2020 geïmpregneerd en geverfd • Dubbel glas in de gehele woning • Dak is geïsoleerd • Elektra vervangen in 2013 met veel groepen • Quickscan waaruit blijkt dat fundering onder monitoring valt • Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de entree aan de Garenkokerskade is er toegang tot de woning. Vanuit hier leidt de trapopgang naar de bovenwoning, gelegen op de derde en vierde bouwlaag van het stadspand. Derde bouwlaag Via de overloop kom je binnen in de hal van de woning. Vanuit de hal geven de ensuite deuren toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt een mooi vrij uitzicht over het open vaarwater van de Garenkokerskade. Door de ligging aan de kade en de hogere verdieping is dit een prettige, lichte leefruimte. Aan de zijkant bevindt zich de gesloten keuken. Deze ruimte biedt plaats voor een ontbijthoek of kleine eettafel en kan geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een toilet. Vierde bouwlaag De vierde bouwlaag heeft 3 slaapkamers, een separaat toilet, badkamer en biedt toegang tot het ruime dakterras van circa 36 m². Dit is een bijzonder pluspunt van de woning: een royale buitenruimte met rondom vrij uitzicht en volop mogelijkheden om hier een fijne plek te creëren om buiten te zitten, te borrelen of te genieten van de stadse omgeving. Tevens bevindt zich op deze verdieping een kast voor was-/droger opstelling. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR* living in a distinctive 1902 townhouse at Garenkokerskade 3 in Haarlem, with a living area of approximately 103 m², 4 rooms, and a stunning unobstructed view of open waterways. This upper-floor apartment is located on the third and fourth floors. The original en-suite doors with stained glass leading from the entryway to the living room, the spacious living area, three bedrooms, and the generous rooftop terrace of approximately 36 m² make this a home with great potential. A delightful city home feel, with light, space, and outdoor living in a central location in Haarlem. Location: Perhaps one of the most beautiful streets in Haarlem, in a wonderfully quiet location yet within walking distance of the lively city center. Garenkokerskade 3 is located in the Garenkokerskwartier, part of the Zijlwegkwartier neighborhood in Haarlem. The location is central and urban, on a characteristic quay with open waterways and a short distance from the center of Haarlem. In the immediate vicinity, daily amenities, shops, restaurants, and supermarkets are easily accessible, including those along the Zijlweg, Raaks, and the city center. The Haarlem train station, bus stops, schools, and sports facilities are also within cycling distance. Haarlem is easily accessible from Amsterdam, Schiphol, and The Hague, and for recreation, the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are reachable by bike or public transportation. Good to know: • Living area approximately 103 m² • Located on the third and fourth floors • Characteristic city building from 1902 with original period details such as stained glass • 4 rooms, including 3 bedrooms • Spacious living room with a view of open waterways • En suite with stained-glass doors leading from the entryway to the living room • Separate kitchen, ready to be modernized to your taste • Permitted rooftop terrace of approximately 36 m² with unobstructed views all around • Air conditioning in the master bedroom • Exterior impregnated and painted in 2020 • Double-glazed windows throughout the home • Roof is insulated • Electrical system replaced in 2013 with multiple circuits • Quickscan indicating that the foundation is under monitoring • Closing date to be agreed upon Layout Ground Floor The home is accessed via the entrance on Garenkokerskade. From here, the staircase leads to the upper apartment, located on the third and fourth floors of the townhouse. Third floor The landing leads into the home’s entryway. From the entryway, double doors open onto the spacious living room. The living room is situated at the front and offers a beautiful, unobstructed view of the open waterway of the Garenkokerskade. Thanks to its location on the waterfront and the higher floor, this is a pleasant, bright living space. The closed kitchen is located on the side. This space offers room for a breakfast nook or small dining table and can be modernized entirely to your own taste. There is also a toilet on this floor. Fourth Floor The fourth floor features 3 bedrooms, a separate toilet, a bathroom, and provides access to the spacious rooftop terrace of approximately 36 m². This is a major highlight of the home: a generous outdoor space with unobstructed views in all directions and plenty of opportunities to create a pleasant spot for outdoor seating, socializing, or enjoying the urban surroundings. There is also a closet on this floor for a washer/dryer setup. View the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure is available for download on our website.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.