Jump to content
Logo of VK Makelaars & Taxateurs BV

Gedempte Raamgracht 19 A

2011WE Haarlem • Noord-Holland

Under consideration

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 7.453

Photo Gallery

Gedempte Raamgracht 19 A Haarlem
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

***FOR ENGLISH SCROLL DOWN*** Altijd al willen wonen op één van de leukste plekjes in Haarlem? Dan is dit je kans. Middenin de pittoreske Vijfhoek, verscholen in één van de steegjes van het bruisende centrum is dit pareltje te vinden. Intiem, gezellig en fijn wonen, ook nog eens zo te betrekken! Indeling Vanuit het gezellige poortje kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet met aan de linkerzijde de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een mooie lichtinval door het raam aan de voorzijde van de woning. Deze kamer leent zicht uitstekend voor een kinderkamer / logeerkamer of study. De tweede slaapkamer heeft een goede omvang met een grote kastenwand aan de zijkant. Vanuit hier is de moderne badkamer te betreden. De badkamer is voorzien van een aparte douche en ligbad. Uiteraard mag de designradiator niet ontbreken. Het tegelwerk oogt verzorgd en geeft het geheel een warme en fijne uitstraling. Het houten meubel van de wasbak maakt het geheel af. Aan de zijkant van de badkamer is er ruimte voor de wasmachine en droger. Door de lichtkoepels in het plafond komt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. In alle rust heerlijk douchen of badderen. Eerste verdieping Via de gele houten trap loop je vanuit de hal naar boven waar de woonomgeving zich bevindt. Door de vele raampartijen is de woonruimte opvallend licht. Dit geeft de woning een ruim maar ook een knus gevoel, echt thuiskomen. De houten vloer, maar ook de houten balken in het plafond, geven de woning een karakteristieke uitstraling. De houten vloer is ook op de beneden verdieping geplaatst wat zorgt voor één mooi geheel. De keuken aan de voorzijde van de woning is van alle denkbare apparatuur. Door de grote raampartijen wordt koken een waar genot. Aan de achterzijde bevindt zich de buitenruimte. Dit intieme dakterras zorgt bij warme zomeravonden voor de nodige verkoeling en gezelligheid. Alles bij elkaar een knusse en enorm gezellige woning. De sfeer en energie zijn niet te omschrijven. Kom daarom de woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging en laat je verrassen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 53m2 - Inhoud circa 214m3 - Twee slaapkamers - Separaat toilet - Houten vloer door gehele woning - Knusse en authentieke stadswoning in populaire Vijfhoek? - Speelse indeling met veel lichtinval en buitenruimte - Oplevering in overleg (kan snel) - Midden in het stadshart van Haarlem - Station 5 min & strand 20 min fietsen - Instapklaar - Energielabel C - Oplevering: kan snel (in overleg) ***ENGLISH* Have you always dreamed of living in one of the nicest spots in Haarlem? Then this is your chance. Nestled in the heart of the picturesque Vijfhoek district, tucked away in one of the alleyways of the bustling city center, you'll find this gem. Intimate, cozy, and comfortable living, and ready to move in! Layout You enter the hallway with the meter cupboard and a modern toilet. On the left are the two bedrooms. The first bedroom enjoys beautiful natural light through the window at the front of the house. This room is ideal for a children's room, guest room, or study. The second bedroom offers a good size with a large wall of closets on the side. From here, you enter the modern bathroom, which features a separate shower and a bathtub. A designer radiator is a must-have. The tiling is well-maintained and gives the whole space a warm and inviting atmosphere. The wooden vanity tops off the look. To the side of the bathroom, there's space for the washing machine and dryer. Skylights in the ceiling allow abundant natural daylight to flood in. Enjoy a relaxed, peaceful shower or bath. First Floor The yellow wooden staircase leads from the hall to the upper floor, where the living area is located. The numerous windows make the living space remarkably bright. This gives the house a spacious yet cozy feel, a real sense of home. The wooden floor, as well as the wooden beams in the ceiling, give the house a distinctive character. The wooden floor extends to the ground floor, creating a beautiful, unified whole. The kitchen at the front of the house is fully equipped. The large windows make cooking a true pleasure. At the rear is the outdoor area. This intimate roof terrace provides the necessary cooling and comfort on warm summer evenings. All in all, it is a cozy and incredibly welcoming home. The atmosphere and energy are indescribable. Come experience the house for yourself during a viewing and be amazed. Features: - Living area 53m² - Volume approximately 214m³ - Two bedrooms - Separate toilet - Wooden floors throughout - Cozy and authentic townhouse in the popular Vijfhoek neighborhood - Playful layout with plenty of natural light and outdoor space - Delivery by arrangement (can be quick) - Located in the heart of Haarlem - Station 5 minutes away & beach 20 minutes by bike - Move-in ready - Energy label C - Delivery: can be quick (can be arranged)

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
53 m²
Land area
34 m²
Content
214 m³

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.