Jump to content
Logo of JOUW HUISMAKELAAR

Gedempte Schalk Burgergracht 3 A

2021AH Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.147

Photo Gallery

Gedempte Schalk Burgergracht 3 A Haarlem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

SFEER, LICHT EN KARAKTER OP 102 M² WOONRUIMTE Laat je verrassen door deze bijzonder sfeervolle jaren ’30 bovenwoning, waar authentieke details en modern wooncomfort prachtig samenkomen. De gehele woning heeft authentieke paneeldeuren, twee schouwen, prachtig glas in lood, hoge kap met de balken in het zicht en bijzonder mooi wandtegelwerk in het trappenhuis. De afwerking is super strak en geeft de woning een zeer verzorgd uiterlijk. Achter de eigen opgang, met origineel wandtegelwerk, schuilt een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met een warme uitstraling. De royale woonkamer en suite is een echte blikvanger, met prachtige glas-in-lood schuifdeuren, een gezellige erker, twee schouwen en een extra zijkamer die perfect te gebruiken is als werkplek, speelhoek of fijne leesruimte. De woning beschikt daarnaast over een moderne dichte keuken, vier goede slaapkamers, een fijne badkamer met dakraam, volop bergruimte en een zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag nog even van de middag- en avondzon te genieten. Wat deze bovenwoning extra bijzonder maakt, is de verrassende hoeveelheid ruimte. De woning is verdeeld over twee woonlagen, waarbij de tweede verdieping met zichtbare balken zorgt voor een charmante en ruimtelijke sfeer. De afwerking is strak en verzorgd, terwijl de originele jaren ’30 details juist het karakter en de warmte van de woning benadrukken. Een lichte, sfeervolle en instapklare bovenwoning met karakter, ruimte én een heerlijk balkon op het westen. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar verliefd op te worden... Locatie & omgeving De woning ligt in een buurt met volop voorzieningen op loopafstand: basisscholen, kinderopvang, grote speeltuin, supermarkt, park en winkelstraat ‘de Cronjé’. Station Haarlem Centraal en de bruisende binnenstad zijn binnen vijf minuten met de fiets bereikbaar, net als ecologisch stadspark Haarlemmer Kweektuin. Alle bedrijven en winkels in de Waarderpolder zijn binnen handbereik, en via de uitvalswegen ben je zo de stad uit richting randstad of strand. De Transvaalbuurt is een levendige, karakteristieke buurt met op verschillende plekken aantrekkelijke ontwikkelingen; de omgeving van de Paul Krugerkade wordt de komende jaren volop verbeterd en vergroend. Alvast een voorproefje? Kijk dan naar de virtuele woningtour op onze website jouw-huismakelaar.nl. Een unieke ervaring; je loopt als het ware door de woning heen en krijgt zo een zeer realistisch beeld van de woning INDELING Begane grond: Entree, eigen opgang met origineel wandtegelwerk. 1e verdieping: Ruime en lichte verloop met modern toilet, ruime woonkamer met twee schouwen, een erker aan de voorzijde en een bijgetrokken zijkamer, openslaande deuren naar het balkon, moderne keuken v.v. een vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en een koel/vriescombinatie. Op deze verdieping twee slaapkamers waarvan de masterbedroom aan de achterzijde is en ook toegang heeft tot het balkon. 2e verdieping: Ruime overloop met genoeg ruimte voor een werkplek, opstelling wasmachine en droger, 2e toilet, en hier ook twee goede slaapkamers waarvan de achterkamer is v.v. een dakkapel, de voorkamer 2 dakvensters heeft, de moderne badkamer heeft een douche, wastafelmeubel, design handoekradiator en een heerlijk ligbad. BIJZONDERHEDEN Voor indeling en maten zie plattegronden Bouwjaar ca. 1932 Woonoppervlakte ca. 102 m2 Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar Glasvezel aanwezig Glasisolatie HR++ en HR C.v.-ketel Intergas HRe uit 2022 Rookmelders 2020 Huur naastgelegen fietsstalling is over te nemen Actieve VVE, servicekosten 90,-- per maand Fundering houten palen met betonopzetter Quickscan aanwezig Oplevering in overleg Wordt dit JOUW DROOMHUIS? Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige bovenwoning te komen bezichtigen en zo een écht goede indruk te krijgen!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,34%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
370 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
C.v.-ketel Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.