Jump to content
Logo of Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Rollandstraat 50

2013SR Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 6.651

Photo Gallery

Rollandstraat 50 Haarlem
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Leidsebuurt woon je op een plek waar alles samenkomt. De gezellige binnenstad ligt letterlijk om de hoek, terwijl je tegelijkertijd binnen enkele minuten richting de duinen, Landgoed Elswout of het strand fietst. Vanaf hier wandel je in ongeveer vijf minuten naar de Botermarkt, misschien wel het gezelligste plein van Haarlem, vol terrassen, restaurants en levendigheid. Tegelijkertijd voelt de buurt prettig en gemoedelijk aan, met fijne buren, veel groen, goede basisscholen en leuke speelplekken in de directe omgeving. Achter de gevel van deze woning aan de Rollandstraat 50 schuilt een huis dat in 2020 vrijwel volledig vernieuwbouwd is. Daarbij is niet alleen uitgebouwd op de begane grond, maar ook tweemaal opgebouwd, waardoor een verrassend ruime en slimme gezinswoning is ontstaan met volop mogelijkheden. Bovendien zijn tijdens deze renovatie direct de gevels, vloeren, muren en daken geïsoleerd, waardoor het huis comfortabel en energiezuinig aanvoelt. Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is hoe mooi de begane grond als één geheel samenkomt. De leefruimte met prachtige pvc vloer voelt royaal, licht en open aan, zonder dat het sfeer verliest. Het kookeiland vormt echt het hart van het huis; een plek waar vanzelf mensen samenkomen en waar uitgebreid gekookt, geborreld en gefeest kan worden. Dankzij de directe verbinding met de tuin lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De tuin krijgt het grootste deel van de dag zon en voelt dankzij het vele groen heerlijk beschut aan. De Toscaanse jasmijn zorgt daarbij het hele jaar door voor een sfeervolle groene uitstraling. De moderne keuken, geplaatst in 2021, is uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, combi magnetron-oven, koel-vriescombinatie, wijnkoelkast en een kokendwaterkraan, waardoor alles aanwezig is voor dagelijks comfort. Ook op de eerste en tweede verdieping is de indeling verrassend praktisch. Met maar liefst vijf kamers kun je iedere vierkante meter precies gebruiken zoals jij dat wilt. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een rustige thuiswerkplek, hobbykamer, inloopkast of logeerkamer; hier kan het allemaal. Juist die flexibiliteit maakt dit huis zo aantrekkelijk voor gezinnen of voor mensen die graag extra ruimte hebben. Daarbij zorgen de twee badkamers ervoor dat het huis ook in de praktijk comfortabel blijft functioneren, zelfs met een groter gezin of regelmatig logees over de vloer. Een van de absolute pluspunten is het vergunde dakterras dat in juli 2022 is gerealiseerd. Hier geniet je in de zomer van vroeg tot laat van de zon en heb je bovendien een prachtig uitzicht richting de Kathedrale Basiliek Sint Bavo. Ook vanuit de kamers aan de westzijde is dat uitzicht iedere dag weer bijzonder. Qua techniek is de woning eveneens helemaal van nu. De elektrische installatie is in 2021 vernieuwd en verzwaard naar een moderne 3-fase aansluiting met nieuwe groepenkast, waardoor de woning volledig voorbereid is op toekomstbestendig wonen en onder andere inductiekoken. De cv-ketel dateert van eind 2020 en is vanaf 2021 in gebruik genomen. Dit is zo’n huis waar ruimte, comfort, sfeer en locatie perfect samenkomen. Een plek waar je jarenlang met ontzettend veel plezier kunt wonen, waar vrienden vanzelf aanschuiven rondom het kookeiland en waar iedere verdieping opnieuw laat zien hoeveel mogelijkheden deze woning biedt. • Ruime gezinswoning volledig vernieuwbouwd in 2020 • Uitgebouwd en opgebouwd • Vijf slaapkamers, volop indelingsmogelijkheden • Twee badkamers • Royale leefruimte met open keuken met kookeiland • Tuin met veel zon en groen • Vergund dakterras met prachtig uitzicht • Volledig geïsoleerd en comfortabel woonklimaat • Vernieuwde elektrische installatie met 3-fase • Cv-ketel uit eind 2020 • Nabij centrum Haarlem, duinen, strand en landgoed Elswout Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,34%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
68 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.