Direkt zum Inhalt
Logo von Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Rollandstraat 50

2013SR Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.651

Fotoalbum

Rollandstraat 50 Haarlem
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Leidsebuurt woon je op een plek waar alles samenkomt. De gezellige binnenstad ligt letterlijk om de hoek, terwijl je tegelijkertijd binnen enkele minuten richting de duinen, Landgoed Elswout of het strand fietst. Vanaf hier wandel je in ongeveer vijf minuten naar de Botermarkt, misschien wel het gezelligste plein van Haarlem, vol terrassen, restaurants en levendigheid. Tegelijkertijd voelt de buurt prettig en gemoedelijk aan, met fijne buren, veel groen, goede basisscholen en leuke speelplekken in de directe omgeving. Achter de gevel van deze woning aan de Rollandstraat 50 schuilt een huis dat in 2020 vrijwel volledig vernieuwbouwd is. Daarbij is niet alleen uitgebouwd op de begane grond, maar ook tweemaal opgebouwd, waardoor een verrassend ruime en slimme gezinswoning is ontstaan met volop mogelijkheden. Bovendien zijn tijdens deze renovatie direct de gevels, vloeren, muren en daken geïsoleerd, waardoor het huis comfortabel en energiezuinig aanvoelt. Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is hoe mooi de begane grond als één geheel samenkomt. De leefruimte met prachtige pvc vloer voelt royaal, licht en open aan, zonder dat het sfeer verliest. Het kookeiland vormt echt het hart van het huis; een plek waar vanzelf mensen samenkomen en waar uitgebreid gekookt, geborreld en gefeest kan worden. Dankzij de directe verbinding met de tuin lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De tuin krijgt het grootste deel van de dag zon en voelt dankzij het vele groen heerlijk beschut aan. De Toscaanse jasmijn zorgt daarbij het hele jaar door voor een sfeervolle groene uitstraling. De moderne keuken, geplaatst in 2021, is uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, combi magnetron-oven, koel-vriescombinatie, wijnkoelkast en een kokendwaterkraan, waardoor alles aanwezig is voor dagelijks comfort. Ook op de eerste en tweede verdieping is de indeling verrassend praktisch. Met maar liefst vijf kamers kun je iedere vierkante meter precies gebruiken zoals jij dat wilt. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een rustige thuiswerkplek, hobbykamer, inloopkast of logeerkamer; hier kan het allemaal. Juist die flexibiliteit maakt dit huis zo aantrekkelijk voor gezinnen of voor mensen die graag extra ruimte hebben. Daarbij zorgen de twee badkamers ervoor dat het huis ook in de praktijk comfortabel blijft functioneren, zelfs met een groter gezin of regelmatig logees over de vloer. Een van de absolute pluspunten is het vergunde dakterras dat in juli 2022 is gerealiseerd. Hier geniet je in de zomer van vroeg tot laat van de zon en heb je bovendien een prachtig uitzicht richting de Kathedrale Basiliek Sint Bavo. Ook vanuit de kamers aan de westzijde is dat uitzicht iedere dag weer bijzonder. Qua techniek is de woning eveneens helemaal van nu. De elektrische installatie is in 2021 vernieuwd en verzwaard naar een moderne 3-fase aansluiting met nieuwe groepenkast, waardoor de woning volledig voorbereid is op toekomstbestendig wonen en onder andere inductiekoken. De cv-ketel dateert van eind 2020 en is vanaf 2021 in gebruik genomen. Dit is zo’n huis waar ruimte, comfort, sfeer en locatie perfect samenkomen. Een plek waar je jarenlang met ontzettend veel plezier kunt wonen, waar vrienden vanzelf aanschuiven rondom het kookeiland en waar iedere verdieping opnieuw laat zien hoeveel mogelijkheden deze woning biedt. • Ruime gezinswoning volledig vernieuwbouwd in 2020 • Uitgebouwd en opgebouwd • Vijf slaapkamers, volop indelingsmogelijkheden • Twee badkamers • Royale leefruimte met open keuken met kookeiland • Tuin met veel zon en groen • Vergund dakterras met prachtig uitzicht • Volledig geïsoleerd en comfortabel woonklimaat • Vernieuwde elektrische installatie met 3-fase • Cv-ketel uit eind 2020 • Nabij centrum Haarlem, duinen, strand en landgoed Elswout Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,34%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
68 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.