Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Hogerwoerdstraat 40

2023VD Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 5.319

Photo Gallery

Hogerwoerdstraat 40 Haarlem
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ruime bovenwoning met eigen garage in de geliefde Bomenbuurt. De woning beschikt over een royale woonkamer, eetkeuken, drie slaapkamers, een badkamer en een ruime garage. Wat een fijne omgeving! Deze kindvriendelijke buurt biedt veel kinderdagverblijven en basisscholen in de directe omgeving, evenals de veelzijdige Kweektuin: een ecologisch stadspark met Kweekcafé, yogacentrum, speeltuin, kinderboerderij en een maandelijkse biologische markt. De winkels aan de Cronjéstraat liggen op loopafstand, net als het NS-station. Het strand en de duinen liggen op fietsafstand, en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Deze fijne bovenwoning heeft veel potentie en (ver)dient het om opgeknapt te worden. Je komt binnen via de eigen entree op de begane grond. Via de trap bereik je de eerste verdieping met een ruime woonkamer voorzien van grote raampartijen. Wat een licht! Aan de achterzijde is een eenvoudige keuken met toegang tot een plat dak. Tevens is er op deze verdieping een badkamer met douche en toilet. Via de (weggewerkte) trap in de woonkamer kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime overloop met vaste kast met opstelling voor de wasmachine, een dakkoepel en de opstelling van de c.v.-ketel. Er zijn drie ruime slaapkamers waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime garage. Fijn om je auto te parkeren maar ook heerlijk als klusruimte en zelfs beide is mogelijk. Ruimte genoeg! De woning bevindt zich in de groene Bomenbuurt, vlakbij de Haarlemmer Kweektuin. Dit ecologisch stadspark vormt de kern van de buurt, waar natuur, horeca en recreatie samenkomen. Hier kunnen kinderen heerlijk buiten spelen, ontmoeten bewoners elkaar voor een kop koffie en in de zomer worden er maandelijks biologische markten gehouden. Ook andere groene gebieden zoals het Zaanenpark, stadspark De Bolwerken en het Spaarne liggen in de directe omgeving. Bovendien zijn de Mooie Nel, de Kennemerduinen en Bloemendaal aan Zee binnen korte tijd bereikbaar. Voor boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Spaarneboog of in de Cronjéstraat. Goed te weten * Bouwjaar 1927 * Woonoppervlakte 94 m2 * Energielabel E * De woning heeft een eigen garage van 29 m2 * De Grote Markt: 8 minuten fietsen * Station Haarlem: 8 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Entree. Hal met meterkast. Trap naar de verdieping. Eerste verdieping Overloop voorzien van een garderobe. Badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde. Eenvoudige dichte keuken voorzien van oven, inductiekookplaat, afzuigkap en deur naar plat dak. Tweede verdieping Ruime overloop met dakkoepel en kast met opstelling voor de wasmachine. Drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen dakkapel. Garage Ruime garage.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
333 m³
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.