Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

IJsselstraat 4

2025PC Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 5.556

Photo Gallery

IJsselstraat 4 Haarlem
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

STARTERS OPGELET: PUUR* wonen in deze karakteristieke tussenwoning uit 1930, gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen schuur en achterom. Met een woonoppervlakte van circa 72 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt dit huis een prettige basis voor comfortabel wonen. De afwerking is eenvoudig uitgevoerd, wat mogelijkheden biedt om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Energielabel C en een combiketel uit 2006 zorgen voor een solide technische basis. De woning is gelegen in de Rivierenbuurt in Haarlem, een karakteristieke woonwijk in Haarlem-Noord met voornamelijk vooroorlogse bebouwing en een rustig woonkarakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals de winkels aan de Generaal Cronjéstraat, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook het Schoterbos en andere groengebieden liggen op korte afstand. Het centrum van Haarlem en het NS-station Haarlem Station zijn per fiets goed bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Schiphol eenvoudig aan te rijden. Ook het strand is bereikbaar per fiets in 25 minuten. De IJsselstraat zelf is een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende gratis parkeergelegenheid. Goed om te weten: • Mogelijkheid tot vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters • Bouwjaar 1930 • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte circa 72 m² • Vier kamers • Drie slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde • Tuin op het zuiden • Vrijstaande stenen schuur met achterom • Energielabel C • Intergas Kombi Kompakt HR22 uit 2006 • Gratis parkeren in de straat • Oplevering in overleg • Notariskeuze verkoper: Smit Boeser van Grafhorst Notarissen Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is doorzon en beschikt over raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich op de begane grond het toilet. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon. Achterin de tuin staat een stenen schuur, bereikbaar via de achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van de gebruikelijke aansluitingen. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* ATTENTION FIRST-TIME BUYERS: PURE living in this characteristic terraced house from 1930, located in a quiet street in the popular Rivierenbuurt.* This property features four rooms, including three bedrooms, and a sunny south-facing backyard with a detached stone storage shed and rear access. With a living area of approximately 72 m², spread over two floors, this home offers a pleasant foundation for comfortable living. The finishings are simple, providing an excellent opportunity to modernize the house entirely to your own taste. Energy label C and a combi boiler from 2006 provide a solid technical base. The property is located in the Rivierenbuurt in Haarlem, a characteristic residential area in Haarlem-Noord with mainly pre-war buildings and a quiet residential atmosphere. In the immediate vicinity you will find various amenities such as the shops on Generaal Cronjéstraat, supermarkets, primary schools, and sports facilities. The Schoterbos park and other green areas are also nearby. Haarlem city center and Haarlem railway station are easily accessible by bicycle. In addition, main roads towards Amsterdam and Schiphol are easily reached. The beach can also be reached by bike within 25 minutes. IJsselstraat itself is a quiet residential street with mainly local traffic and plenty of free parking. Good to know: *Possibility for first-time buyers to qualify for a transfer tax exemption *Year of construction: 1930 *Situated on freehold land *Living area approximately 72 m² *Four rooms *Three bedrooms, two of which are located at the front *South-facing garden *Detached stone storage shed with rear access *Energy label C *Intergas combi boiler from 2006 *Free parking in the street *Transfer date in consultation *Notary chosen by the seller: Smit Boeser van Grafhorst Notaries Layout Ground floor Entrance into the hallway with meter cupboard. From the hallway there is access to the living room. The living room is a through-lounge with windows at both the front and rear, providing pleasant natural light throughout the day. The kitchen is located at the rear of the house and provides access to the backyard. The toilet is also located on the ground floor. The backyard is south-facing and enjoys plenty of sunshine. At the rear of the garden there is a stone storage shed, accessible via the rear entrance. First floor Landing with access to three bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are located at the front of the house. The third bedroom is located at the rear. The bathroom is also positioned at the rear and is fitted with the standard connections. Please refer to the floor plans for the exact layout and measurements. A comprehensive brochure can be downloaded via our website.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
70 m²
Content
256 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE Combi (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.