Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Kadijklaan 36

2035LD Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van Wonderen Makelaardij B.V.

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 6.304

Photo Gallery

Kadijklaan 36 Haarlem
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

- English text below - Luxe, energiezuinig 3-kamerappartement in kleinschalig appartementencomplex “de Hofmeester”. Volledig instapklaar, dozen uitpakken en wonen maar! Ruime woonkamer, moderne keuken, zonnig balkon, twee ruime slaapkamers, inloopkast, royale badkamer, eigen parkeerplaats en separate berging. Het appartement heeft een heerlijk vrij uitzicht over "de Hofvijver" en dat midden in de stad! De Entree van Haarlem: nieuwe buurt, ruim opgezet, centrale ligging, vlakbij het bruisende centrum van Haarlem, goed bereikbaar, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en het zwembad in de directe omgeving. Turn-key en instapklaar, dit fijne appartement is een topwoning in zijn klasse waar je werkelijk niets aan hoeft te doen! Alle vertrekken van de woning zijn eenvoudig bereikbaar vanuit de hal. Door het hele appartement ligt een prachtige eiken houten duo plank vloer. De heerlijk lichte en ruime woonkamer biedt via de openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het oosten, waar je gedurende de dag optimaal kunt genieten van het zonnetje en het prachtige, vrije uitzicht. De open keuken met wijnkoelkast is zorgvuldig samengesteld en biedt alle moderne gemakken van nu. Het appartement beschikt verder over twee (slaap)kamers, waardoor je voldoende ruimte hebt om comfortabel thuis te werken. Bovendien heeft de hoofdslaapkamer een eigen walk-in-closet. Na een drukke dag kun je volledig tot rust komen in de royale, moderne badkamer, voorzien van een heerlijke inloopdouche. Zorgeloos parkeren: je hebt een eigen plek in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Daarnaast is er nog een separate berging waar je extra spullen gemakkelijk kunt opbergen, erg praktisch. Het appartement is niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook zeer energiezuinig en uitstekend geïsoleerd, mede dankzij de WTW (warmte terugwin) installatie in combinatie met vloerverwarming en de vijf zonnepanelen. Kortom, een compleet en zorgeloos thuis! Op een vriendelijke en fijne locatie ligt dit prachtige en moderne appartement! Centraal in de wijk is de grote vijver, een plek waar je heerlijk kunt ontspannen en buurtgenoten ontmoet. De locatie is zeer prettig: op de fiets sta je met 8 minuten al in het bruisende centrum van Haarlem en ben je met 30 minuten fietsen in de prachtige natuur van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, Amsterdamse Waterleidingduinen en Bloemendaal aan Zee. Hoofdwegen naar Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Den Haag bereik je in een mum van tijd via de N205. Ook diverse voorzieningen, zoals het Boerhaavebad, scholen en Albert Heijn zijn in de directe omgeving te vinden. Goed om te weten * Zo te betrekken * Prachtig uitzicht over “De Hofvijfer” * Volledig geïsoleerd, energielabel A * Vijf eigen zonnepanelen (335 WP per stuk) aanwezig * Doorlopende vloerverwarming * De eiken houten vloer is in 2024 opgeschuurd en in de olie gezet * Modular verlichting met Casambi als besturingssysteem * Gehele appartement voorzien van glad gestucte wanden en plafonds * Mechanische WTW ventilatie * Servicekosten € 254,13 per maand * Privé parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein met mogelijkheid tot aanbrengen laadpaal * Separate privé berging * Stadscentrum Haarlem: 8 minuten fietsen * NS-station Haarlem: 13 minuten fietsen * Strand en duinen: 30 minuten fietsen * OV in directe omgeving * Goede verbinding naar Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Den Haag * Gratis parkeren voor de deur * Oplevering in overleg -1 Privé parkeerplaats in garage, separate berging Begane Grond Entree met bellentableau voorzien van video intercom en brievenbussen. Gezamenlijke hal. Toegang naar liften en trappenhuis. Derde verdieping Gemeenschappelijke hal. Entree. Hal met meterkast en video intercom, ruime berg/wasruimte met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Separaat toilet. Technische ruimte met aansluiting voor CV-ketel, WTW-systeem en omvormer. Toegang vanuit de hal naar alle vertrekken. Luxe badkamer voorzien van fraaie inloopdouche, wastafelmeubel met bijpassende badkamerkast en toilet. Twee ruime slaapkamers waarvan één nu functioneert als werkkamer, de andere slaapkamer heeft een mooie inloopkast. Royale en heerlijke lichte living met een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde waterpartij “De Hofvijfer”. Moderne open keuken voorzien van een schiereiland met wijnkoelkast, oven, inductiekookplaat, geïntegreerde BORA afzuiging, wijnkoelkast, vaatwasser, koelkast en vriesvak. Middels openslaande deuren vanuit de living toegang tot het balkon. - English text - Luxury, energy-efficient 3-room apartment in the small-scale apartment complex "De Hofmeester.” Completely move-in ready, just unpack your boxes and start living! Spacious living room, modern kitchen, sunny balcony, two generously-sized bedrooms, walk-in closet, large bathroom, private parking space, and separate storage. The apartment offers a wonderful and unobstructed view of "De Hofvijver," all while being right in the heart of the city! The Entrance to Haarlem: Located in a newly developed, spaciously designed neighborhood with a central location. It is close to Haarlem's vibrant city center, well-connected and easily accessible, with shops, schools, sports facilities, and a swimming pool all within close proximity. Turn-key and move-in ready, this beautiful apartment is a premium home in its class, requiring no extra work at all! All areas of the property are easily accessible from the hallway. Throughout the apartment, you'll find gorgeous oak dual-plank wooden flooring. The bright and spacious living room offers access via French doors to the sunny east-facing balcony, where you can enjoy the sunshine and stunning, unobstructed view throughout the day. The open kitchen, equipped with a wine refrigerator, has been thoughtfully designed and features all the modern conveniences you could need. Additionally, the apartment has two bedrooms, providing plenty of space, including the option to comfortably work from home. The main bedroom also features its own walk-in closet. After a busy day, relax in the large, modern bathroom, complete with a luxurious walk-in shower. Stress-free parking: You’ll have your own private spot in the secured parking garage beneath the complex. A separate storage room is also available, offering convenient space for extra belongings. The apartment isn’t just stylish and comfortable but also extremely energy-efficient and well-insulated, thanks to the heat recovery ventilation (HRV) system, underfloor heating, and five solar panels. In short, a complete and worry-free home! Located in a welcoming and desirable area, this modern and luxurious apartment is a true gem. At the heart of the neighborhood lies a large pond area, a peaceful spot to unwind and connect with neighbors. The location is fantastic: an 8-minute bike ride gets you to Haarlem's bustling city center, while a 30-minute ride takes you to the beautiful natural landscapes of the Zuid-Kennemerland National Park, the Amsterdamse Waterleidingduinen, or Bloemendaal Beach. Main roads to Amsterdam, Alkmaar, Schiphol, and The Hague are easily accessible via the N205. Additionally, various amenities, such as the Boerhaavebad swimming pool, schools, and an Albert Heijn supermarket, are conveniently located nearby. Good to know: * Move-in ready * Stunning view of "De Hofvijver" * Fully insulated, energy label A * Equipped with five private solar panels (335 WP each) * Underfloor heating throughout the apartment * Oak wooden floor sanded and oiled in 2024 * Modular lighting system with Casambi controls * Smoothly plastered walls and ceilings throughout the apartment * Mechanical ventilation with heat recovery (HRV) system * Service costs: €254,13 per month * Private parking space in a secured parking area with the option to install a charging station * Separate private storage room * Haarlem city center: 8-minute bike ride * Haarlem train station: 13-minute bike ride * Beach and dunes: 30-minute bike ride * Public transport nearby * Excellent connections to Amsterdam, Alkmaar, Schiphol, and The Hague * Free parking on the street * Delivery in consultation -1 Private parking space and storage room Ground floor Includes an entrance with a doorbell panel, video intercom, and letterboxes. A shared hallway provides access to elevators and the stairwell. Third floor Shared hallway. Private entrance. Hallway includes a meter cupboard and a video intercom, a spacious storage/laundry room with connections for a washer and dryer, and a separate toilet. There’s also a technical room housing the central heating system, HRV system, and inverter for the solar panels. From the hallway, all rooms are easily accessible. The luxury bathroom features a stylish walk-in shower, a sink with matching vanity storage, and a toilet. There are two large bedrooms: one currently serves as a home office, while the other includes a lovely walk-in closet. The generous and bright living area offers stunning views of the beautifully landscaped water feature “De Hofvijver.” The modern open kitchen includes a semi-island with a wine fridge, oven, induction cooktop with integrated BORA extraction system, wine refrigerator, dishwasher, refrigerator, and freezer. From the living area, French doors lead to the east-facing balcony.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Zehnder (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
30-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2035

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.