Residents
168.946
Last year: 2026
Koningstraat 3 C
2011TB Haarlem • Noord-Holland
Available
€ 1.500.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 31.850
2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.531.850
Purchase price /m²: € 10.204
Photo Gallery
Description
Een verborgen woonhuis boven de Grote Markt Sommige adressen lijken eerder uit een roman dan uit een makelaarslijstje. Koningstraat 3C is er zo een. Achter de monumentale gevel van Lieven de Key uit de 17e eeuw schuilt een zeldzaam stadswoonhuis van circa 147m² met een privé dakterras van bijna 40m². Dit is geen standaard appartement, maar een zorgvuldig samengesteld huis met een eigen entree en slechts één buur. U woont letterlijk boven het hart van Haarlem en toch in stilte en privacy. Leven in licht en ruimte Het vertrek op de woonverdieping strekt zich uit over de volle breedte van het pand en wordt omringd door acht hoge ramen. Hier baadt u de hele dag in licht en kijkt u uit over de Grote Markt, het Stadhuis en de torens van de Bavo. Het plafond van circa 3.40 meter, de glas-in-lood ramen en de openhaard geven karakter; de eiken vloeren en verborgen deur tussen bibliotheek en keuken zorgen voor rust en eenheid. De open keuken is een podium voor koken en samenzijn: gietijzeren SMEG fornuis, een Quooker Fusion met bruis-, verkoeld en kokend water en veel woon- en werkruimte. Rust en comfort op de slaapverdieping Een verdieping hoger ligt de slaapverdieping: rustig en bijna suite-achtig van sfeer met drie slaapkamers waarvan twee royaal van formaat. Dankzij een professioneel lichtplan en een geïntegreerd audiosysteem verandert dit vertrek gemakkelijk van werkruimte in slaap- of hobbykamer. De botanische badkamer (2023) is uitgevoerd met Brauer Coper kranen, regendouche, dubbele wastafel, handbidet en een elektrisch dakraam met zonwering en regensensor. Hier overheerst stilte: dikke muren, nieuwe kozijnen met HR++glas en hoogwaardige, natuurlijke materialen zorgen voor een behaaglijke, zonnige sfeer. Multifunctionele bovenverdieping met toegang tot het terras Via een wenteltrap in het torentje – bijna verstopt als een geheim – bereikt u het dakterras: een oase van groen met automatische beregening, beplanting uitgekozen op geur en kleur (kamperfoelie, seringen, siergrassen en rozen) en een weids uitzicht over de stad. ’s Zomers zit u hier tot laat in de avond, terwijl het leven zich drie verdiepingen lager afspeelt. Modern tot in detail Het contrast tussen historie en hedendaagse techniek is uniek. De volledige infrastructuur is de afgelopen jaren vernieuwd: een Remeha HR ketel (2022), een drukverhoger (2024) voor perfecte waterdruk, slimme toegangscontrole, automatische irrigatie en elektrische dakramen met regensensor. In alle ruimtes ligt een verlichtingsplan met designarmaturen van Modular en Brick in the Wall, aanstuurbaar via instelbare scènes (Casambi). Ook technisch is het huis volledig met zijn tijd meegegaan: UTP7-bekabeling met WiFi 7, domotica en een recent vernieuwde keukeninfrastructuur zorgen voor hedendaags comfort zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter. Het schilderwerk buitenom (2026) en binnen, de loodafdichtingen en het stucwerk zijn recent gedaan. Praktisch en verzorgd Bij het huis hoort een actieve, gezellige VvE met slechts vier leden. Er is geen erfpacht. Fietsen stalt u in de bijbehorende fietsenschuur, station Haarlem ligt op loopafstand en zowel de strandduinen als Amsterdam zijn binnen een halfuur bereikbaar. Winkels, restaurants, musea en theaters liggen letterlijk voor de deur, maar dankzij de situering onder het dak en de kwalitatieve isolatie ervaart u zowel de bruisende stad als de privacy van de eeuwenoude historie. Waarom dit object bijzonder is Deze woning combineert elementen die bijna nooit samenkomen: monumentale charme, omvang van een riant huis, een groot privé dakterras, topafwerking, turn key techniek en een A locatie midden in het historisch centrum. Alles getuigt van liefde en investering: van het complete lichtplan tot de keuze voor topmaterialen als Arte en Pierre Frey behang, Farrow & Ball verf, kurk en rietbekleding en maatwerk timmerwerk. Het huis vraagt geen verbouwing; u hoeft alleen uw meubels mee te brengen. Het is de zeldzame kans om in het hart van Haarlem te wonen zonder concessies te doen aan comfort of privacy. Een huis als dit laat zich moeilijk vergelijken. U moet het ervaren: het licht, de stilte boven de stad en het uitzicht over de eeuwenoude daken van Haarlem.
Mortgage berekenen
€ 1.500.000
Cost of copper (estimated): € 31.850
2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850
3,04%
Yearly
%
€ 75.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.500.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Bovenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
- Located on
- 2e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 147 m²
- Content
- 490 m³
- Other enclosed space
- 1 m²
- Building bound outdoor space
- 39 m²
- External storage space
- 15 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1906
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum
- Garden
- Zonneterras
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten
- Salvage
- Box
- Parking
- Parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 18-05-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- domotica
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Haarlem
Spatial overview of the work area in Haarlem
Residential and neighborhood statistics in Haarlem
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.
Average WOZ
EUR 505.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 39.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
9.383
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Education level
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origin of residents (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Construction period of buildings
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
16.311
Label A
16.043
Label F
11.811
Label G
10.233
Label B
8.296
Label E
8.020
Label D
7.483
Label A+++
1.955
Label A++
1.470
Label A+
1.442
Label A++++
138
Label A+++++
16
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Electricity: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Electricity: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Electricity: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Electricity: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Electricity: 3.310
Business activity in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Total number of company establishments: 28.865
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.
Frequently asked questions about living in Haarlem
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer houses in Haarlem
View more homes in this location.
-
- Available
Regentesselaan 14
2015BX Haarlem
€ 1.050.000 k.k.
€ 6.954/m²
CSave as favorite- Living area
- 151 m²
- Land area
- 154 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Kamperlaan 52
2012JA Haarlem
€ 750.000 k.k.
€ 6.198/m²
BSave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Scheepersstraat 59
2021BH Haarlem
€ 750.000 k.k.
€ 6.048/m²
BSave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 76 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Theemsstraat 37
2014RV Haarlem
€ 700.000 k.k.
€ 6.195/m²
DSave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 162 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Van Egmondstraat 33
2024XL Haarlem
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
CSave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Rijnstraat 76
2025RT Haarlem
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
CSave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 80 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Leonard Springerlaan 143
2033TB Haarlem
€ 575.000 k.k.
€ 5.476/m²
CSave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kick Smitweg 23
2031VM Haarlem
€ 525.000 k.k.
€ 6.481/m²
ASave as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
