Jump to content
Logo of Scheffer Makelaardij B.V.

Padangstraat 8

2022RR Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Jeroen van den Boogaard Makelaars

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.219

Photo Gallery

Padangstraat 8 Haarlem
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

**English text below** Royale 4-kamerwoning met een ruime uitbouw aan de achterzijde, inclusief een sfeervolle veranda waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een royale vrijstaande berging met elektra en watervoorziening, ideaal voor het stallen van fietsen, het klussen of het creëren van extra opslagruimte. De woning is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor u ’s ochtends tot ’s avonds kunt genieten van natuurlijk licht. Deze woning is recent met veel zorg en aandacht gemoderniseerd en beschikt nu over energielabel B. Zo zijn er maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst, wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzamere woonomgeving. In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in het wooncomfort. De keuken is volledig vernieuwd en modern ingericht, wat het hart vormt van het huis. Bovendien is er op de tweede verdieping een tweede badkamer gerealiseerd, wat extra gemak en comfort biedt voor gezinnen of gasten. Kortom, deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie. Bent u op zoek naar een instapklare woning met tal van extra’s? Dan is dit uw kans! Omgeving: Deze aantrekkelijke eengezinswoning is gelegen in de gewilde Indischebuurt, een rustige en gezellige wijk met een prettige leefomgeving. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, waardoor u snel de omliggende steden bereikt. Station Haarlem en het historische stadscentrum bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen, ideaal voor woon-werkverkeer of een gezellige dag in de stad. Binnen handbereik vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, een ambachtelijke bakker, de sfeervolle winkelstraat Generaal Cronjé, scholen en kinderopvang. Ook het groene rivierpark ’t Spaarne ligt dichtbij, perfect voor ontspanning en recreatie. Voor liefhebbers van natuur en strand zijn de duinen en het strand eenvoudig bereikbaar op de fiets, waardoor u in de zomermaanden kunt genieten van zon, zee en zand. Kortom, deze woning biedt u het beste van twee werelden: het gemak van een stadsgerichte locatie met volop voorzieningen én de rust en ruimte van de nabijgelegen natuur. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en separaat gelegen moderne toiletruimte. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een stijlvolle visgraat gelegde houten vloer. De moderne keuken is uitgerust met een apart keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor opslag of als werkruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, bidet, designradiator, mechanische ventilatie en een wastafel. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte, voorheen de derde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en een tweede badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en ligbad. Deze indeling is perfect voor gasten of familieleden die regelmatig verblijven, waardoor zij hun eigen privacy en comfort hebben. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1920 • 114 m2 (meetrapport aanwezig) • Energielabel B • Perceeloppervlakte 103m2 • Fundering op staal • Vrij parkeren • Verwarming en warmwater middels CV ketel (Eigendom/2015) • Zonnepanelen 10 stuks • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Spacious 4-Room Home with Extension and Veranda This generous 4-room home features a large rear extension and a charming veranda—perfect for enjoying the outdoors in comfort. The property also includes a spacious, detached shed with electricity and water supply, ideal for storing bikes, working on DIY projects, or creating extra storage space. The house benefits from a sunny southeast-facing position, allowing for natural light throughout the day. Recently modernized with great care and attention, the home now boasts Energy Label B. It’s equipped with 10 solar panels, which contribute to lower energy costs and a more sustainable living environment. Serious investments have been made in recent years to enhance living comfort. The kitchen has been fully renovated and stylishly designed, making it the heart of the home. A second bathroom was added on the top floor, providing extra convenience and comfort for families or guests. In short, this home offers a fantastic combination of space, comfort, and sustainability in an excellent location. Looking for a move-in-ready home with plenty of extras? This is your opportunity! Location: This attractive family home is situated in the popular Indischebuurt, a quiet and friendly neighborhood with a pleasant living atmosphere. It has excellent access to major roads, making other nearby cities easily reachable. Haarlem Station and the historic city center are just a 10-minute bike ride away—ideal for commuting or a fun day out. Nearby, you'll find various amenities including supermarkets, a traditional bakery, the lively Generaal Cronjé shopping street, schools, and childcare facilities. The green Spaarne River Park is also close by, perfect for recreation and relaxation. Nature and beach lovers will appreciate the easy bike access to the dunes and the beach, offering summer enjoyment with sun, sea, and sand. This home truly offers the best of both worlds: city convenience with full amenities, and peaceful proximity to nature. Layout: Ground Floor: Entrance hall with electric cupboard and separate modern toilet. The spacious through-living room features a stylish herringbone wooden floor. The modern kitchen is equipped with a separate kitchen island and various built-in appliances including a dishwasher, combi oven/microwave, extractor hood, and induction cooktop. The sunny backyard, facing southeast, provides a lovely spot to relax. There is also a detached shed with electricity and water connection—ideal for storage or as a workshop. First Floor: Landing with access to two bedrooms and a modern bathroom, which includes a large walk-in shower, bidet, designer radiator, mechanical ventilation, and sink. There's also a multi-purpose room, formerly the third bedroom, currently used as a laundry room with connections for a washer, dryer, and a second toilet. Second Floor: This floor offers a spacious bedroom and a second bathroom with toilet, sink, and bathtub—perfect for guests or family members, offering them privacy and comfort. Key Features: • Built in 1920 • Living area: 114 m² (measurement report available) • Energy label B • Plot size: 103 m² • Foundation on solid ground (no piling) • Heating and hot water via central heating boiler (owned, 2015) • 10 solar panels • Free parking • Delivery date in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
103 m²
Content
395 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafels, bidet, en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.