Direct naar de inhoud
Logo van Scheffer Makelaardij B.V.

Padangstraat 8

2022RR Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.219

Fotogalerij

Padangstraat 8 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English text below** Royale 4-kamerwoning met een ruime uitbouw aan de achterzijde, inclusief een sfeervolle veranda waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een royale vrijstaande berging met elektra en watervoorziening, ideaal voor het stallen van fietsen, het klussen of het creëren van extra opslagruimte. De woning is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor u ’s ochtends tot ’s avonds kunt genieten van natuurlijk licht. Deze woning is recent met veel zorg en aandacht gemoderniseerd en beschikt nu over energielabel B. Zo zijn er maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst, wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzamere woonomgeving. In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in het wooncomfort. De keuken is volledig vernieuwd en modern ingericht, wat het hart vormt van het huis. Bovendien is er op de tweede verdieping een tweede badkamer gerealiseerd, wat extra gemak en comfort biedt voor gezinnen of gasten. Kortom, deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie. Bent u op zoek naar een instapklare woning met tal van extra’s? Dan is dit uw kans! Omgeving: Deze aantrekkelijke eengezinswoning is gelegen in de gewilde Indischebuurt, een rustige en gezellige wijk met een prettige leefomgeving. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, waardoor u snel de omliggende steden bereikt. Station Haarlem en het historische stadscentrum bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen, ideaal voor woon-werkverkeer of een gezellige dag in de stad. Binnen handbereik vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, een ambachtelijke bakker, de sfeervolle winkelstraat Generaal Cronjé, scholen en kinderopvang. Ook het groene rivierpark ’t Spaarne ligt dichtbij, perfect voor ontspanning en recreatie. Voor liefhebbers van natuur en strand zijn de duinen en het strand eenvoudig bereikbaar op de fiets, waardoor u in de zomermaanden kunt genieten van zon, zee en zand. Kortom, deze woning biedt u het beste van twee werelden: het gemak van een stadsgerichte locatie met volop voorzieningen én de rust en ruimte van de nabijgelegen natuur. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en separaat gelegen moderne toiletruimte. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een stijlvolle visgraat gelegde houten vloer. De moderne keuken is uitgerust met een apart keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor opslag of als werkruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, bidet, designradiator, mechanische ventilatie en een wastafel. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte, voorheen de derde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en een tweede badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en ligbad. Deze indeling is perfect voor gasten of familieleden die regelmatig verblijven, waardoor zij hun eigen privacy en comfort hebben. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1920 • 114 m2 (meetrapport aanwezig) • Energielabel B • Perceeloppervlakte 103m2 • Fundering op staal • Vrij parkeren • Verwarming en warmwater middels CV ketel (Eigendom/2015) • Zonnepanelen 10 stuks • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Spacious 4-Room Home with Extension and Veranda This generous 4-room home features a large rear extension and a charming veranda—perfect for enjoying the outdoors in comfort. The property also includes a spacious, detached shed with electricity and water supply, ideal for storing bikes, working on DIY projects, or creating extra storage space. The house benefits from a sunny southeast-facing position, allowing for natural light throughout the day. Recently modernized with great care and attention, the home now boasts Energy Label B. It’s equipped with 10 solar panels, which contribute to lower energy costs and a more sustainable living environment. Serious investments have been made in recent years to enhance living comfort. The kitchen has been fully renovated and stylishly designed, making it the heart of the home. A second bathroom was added on the top floor, providing extra convenience and comfort for families or guests. In short, this home offers a fantastic combination of space, comfort, and sustainability in an excellent location. Looking for a move-in-ready home with plenty of extras? This is your opportunity! Location: This attractive family home is situated in the popular Indischebuurt, a quiet and friendly neighborhood with a pleasant living atmosphere. It has excellent access to major roads, making other nearby cities easily reachable. Haarlem Station and the historic city center are just a 10-minute bike ride away—ideal for commuting or a fun day out. Nearby, you'll find various amenities including supermarkets, a traditional bakery, the lively Generaal Cronjé shopping street, schools, and childcare facilities. The green Spaarne River Park is also close by, perfect for recreation and relaxation. Nature and beach lovers will appreciate the easy bike access to the dunes and the beach, offering summer enjoyment with sun, sea, and sand. This home truly offers the best of both worlds: city convenience with full amenities, and peaceful proximity to nature. Layout: Ground Floor: Entrance hall with electric cupboard and separate modern toilet. The spacious through-living room features a stylish herringbone wooden floor. The modern kitchen is equipped with a separate kitchen island and various built-in appliances including a dishwasher, combi oven/microwave, extractor hood, and induction cooktop. The sunny backyard, facing southeast, provides a lovely spot to relax. There is also a detached shed with electricity and water connection—ideal for storage or as a workshop. First Floor: Landing with access to two bedrooms and a modern bathroom, which includes a large walk-in shower, bidet, designer radiator, mechanical ventilation, and sink. There's also a multi-purpose room, formerly the third bedroom, currently used as a laundry room with connections for a washer, dryer, and a second toilet. Second Floor: This floor offers a spacious bedroom and a second bathroom with toilet, sink, and bathtub—perfect for guests or family members, offering them privacy and comfort. Key Features: • Built in 1920 • Living area: 114 m² (measurement report available) • Energy label B • Plot size: 103 m² • Foundation on solid ground (no piling) • Heating and hot water via central heating boiler (owned, 2015) • 10 solar panels • Free parking • Delivery date in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, bidet, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.