Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

Ramplaan 48 A

2015GX Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.395

Photo Gallery

Ramplaan 48 A Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer sfeervolle 30-er jaren dubbele bovenwoning met zonnig dakterras op het westen. Deze charmante en verassend ruime woning heeft een doorzon woonkamer met openslaande deuren naar het royale dakterras op het westen, een aangebouwde stenen bijkeuken/berging, drie goede slaapkamers én een hedendaagse badkamer. De ligging is werkelijk ideaal, je kijkt vrij weg aan de voorzijde over de groene Rollandslaan en de Ramplaan. Gelegen aan een plein met fijne buurtwinkels te midden van het geliefde Ramplaankwartier met diverse natuurgebieden op steenworp afstand. Vlak tegen de duinen aan maar toch nog aan de rand van Haarlem, met Landgoed Elswout op loopafstand, en voorzieningen zoals fijne (buurt)winkels, gezellige restaurants, scholen, sportclubs én op fietsafstand van het bruisende centrum! Vanaf de aanschaf in 2016 is de woning deels gemoderniseerd en keurig onderhouden. Je komt binnen via de entree op de begane grond met voldoende ruimte voor een fiets of extra berging. Op de eerste verdieping een zeer lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde met vrije zichtlijnen. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met drie slaapkamers en een hedendaagse badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er nog een vliering om extra spullen op te bergen. Indeling: Begane grond Zelfstandige entree, ruime hal, meterkast, garderobe en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop, modern toilet met fonteintje, woonkamer met verlaagd ornamenten plafond en spotjes, dichte nette keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vrij uitzicht aan voorzijde en aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar het royale dakterras op het westen. Aangebouwde stenen bijkeuken/berging voorzien van verwarming, water en wasmachine/droger opstelling. Tweede verdieping Overloop met c.v.-ketel opstelling, slaapkamer aan achterzijde, tweede slaapkamer aan achterzijde, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van een inloop douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Vliering Middels een losse trap is de vliering te bereiken. Locatie: De locatie kan bijna niet beter! Het Ramplaankwartier is de meest groene buurt van Haarlem en wordt ook wel de "Goudkust" genoemd. Zeer kindvriendelijk, basisscholen en een gezellige kinderspeeltuin in de directe nabijheid. Plus direct onder de woning een aantal fijne (buurt)winkels en de kleine Deka supermarkt tegenover. Dit is letterlijk wonen aan de rand van de natuur met onder andere landgoed Elswout, het Brouwerskolkje en Middenduin op loopafstand. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar; Overveen met een eigen station en winkels in dorpskern liggen eveneens op loopafstand of zijn bereikbaar met een paar minuten fietsen. Het bruisende centrum van Haarlem ligt op slechts tien minuten fietsen. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn makkelijk bereikbaar. Kenmerken * Bouwjaar 1935 * Energielabel C * Woonoppervlakte: 86 m² * Drie goede slaapkamers * Royaal dakterras op het westen * Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras * Geheel voorzien van dubbele beglazing * Zonnescherm op de eerste verdieping aan de achterzijde * Suncircle zip screens op de 1e en 2e verdieping voorzijde en 2e verdieping achterzijde * CV-Ketel ATAG 2017 * Deels geïsoleerd In 2024 van binnenuit met Idelco A-Therm Pir RD3.6 * Vliering toegankelijk voor met extra bergruimte * Vereniging van eigenaren: inschrijving KvK, gemeenschappelijke opstalverzekering, bankrekening VvE en intentieverklaring * Haarlem centrum: ligt op 10 minuten fietsen * Station van Overveen: op 3 minuten fietsen met directe verbinding naar Amsterdam (in 20 minuten) * Duinen (Middenduin en de Kennemerduinen) op loopafstand * Stranden van Zandvoort en Bloemendaal op 15 minuten fietsen * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
290 m³
Building bound outdoor space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG I36EC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2015

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.