Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Spaarne 187

2011CG Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 6.603

Photo Gallery

Spaarne 187 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen aan het Spaarne 187 - Licht, privacy en stadse gezelligheid binnen handbereik! Wonen aan de rand van het centrum nabij het Spaarne – wie wil dat nou niet? Dit heerlijke 2-kamer appartement op de tweede én derde verdieping van een kleinschalig complex biedt alles wat je zoekt als starter of expat: licht, rust, een verrassende indeling en de binnenstad op loopafstand. De woonverdieping bovenin het appartement voelt heerlijk ruimtelijk en privé. De lichte woonkamer met open keuken heeft grote ramen en een fijn balkon/loggia op het westen – perfect om na je werk te genieten van de middag- en avondzon. De ruime slaapkamer ligt een verdieping lager, onder de eigen woonruimte, wat wederom zorgt voor extra rust en privacy. De grote badkamer heeft extra ruimte onder de trap voor de wasmachine en droger. Het appartement is netjes maar basic, hier kun je met een paar eenvoudige aanpassingen een modern en comfortabel thuis creëren. Op de begane grond beschik je over een eigen berging (ideaal voor fietsen of opslag) en op het afgesloten binnenterrein zijn parkeerplaatsen voor bewoners beschikbaar (zonder vaste plek). De locatie – aan het Spaarne! Dit stukje Spaarne is een rustige en geliefde plek in de binnenstad van Haarlem. Je woont hier aan de stille zijde van de rivier, maar toch met alles wat Haarlem te bieden heeft op loopafstand: gezellige cafés, boetiekjes, supermarkten, het station en het bruisende centrum. Bovendien ben je met de fiets of het OV zo bij het strand, de duinen of in Amsterdam. Extra aantrekkelijk voor starters: Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk profiteren van de vrijstelling van overdrachtsbelasting (tot € 525.000 in 2025). Dat scheelt duizenden euro’s bij de aankoop! Daarnaast zijn er speciale hypotheekregelingen voor starters, waardoor je vaak nét wat meer kunt lenen of gunstiger kunt instappen. Zo maak je met dit appartement niet alleen een mooie, maar ook een slimme stap naar een heerlijk stadsleven in Haarlem! Goed om te weten: * Licht en ruimtelijk 2-kamer appartement (maisonnette) * Ideaal voor starters of expats, met aantrekkelijke fiscale voordelen * Woonoppervlak ca. 53 m2 (zie meetrapport) * Energielabel C * Woonverdieping op de bovenste woonlaag: veel licht en privacy * Balkon/loggia op het westen met middag- en avondzon * Ruime slaapkamer onder de woonverdieping * Eigen (fietsen)berging op de begane grond * Afgesloten binnenterrein met bewoners parkeerplaatsen * Parkeren met vergunning ook mogelijk en makkelijk te krijgen * Ligging aan de rustige zijde van het Spaarne, nabij centrum en station * Alle voorzieningen op loopafstand * Snel de stad uit naar uitvalswegen * Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen * Actieve VvE, servicekosten € 150,- p/mnd * Overdracht nog dit jaar mogelijk!! PUUR* living at Spaarne 187 - Light, privacy, and urban coziness within easy reach! Living on the edge of the city center near the Spaarne River – who wouldn't want that? This delightful 2-room apartment on the second and third floors of a small-scale complex offers everything you're looking for as a first-time buyer or expat: light, tranquility, a surprising layout, and the city center within walking distance. The upper floor of the apartment feels wonderfully spacious and private. The bright living room with open-plan kitchen has large windows and a lovely west-facing balcony/loggia – perfect for enjoying the afternoon and evening sun after work. The spacious bedroom is located one floor down, beneath the private living space, which again provides extra peace and privacy. The large bathroom has extra space under the stairs for the washing machine and dryer. The apartment is neat but basic; with a few simple adjustments, you can create a modern and comfortable home here. On the ground floor, you have a private storage unit (ideal for bicycles or storage), and parking spaces for residents are available in the enclosed courtyard (no designated parking space). The location – on the Spaarne River! This part of the Spaarne River is a peaceful and popular spot in Haarlem's city center. You'll live on the quiet side of the river, yet everything Haarlem has to offer is within walking distance: charming cafés, boutiques, supermarkets, the train station, and the vibrant city center. Moreover, you can easily reach the beach, the dunes, or Amsterdam by bike or public transport. Extra attractive for first-time buyers: Are you under 35 and buying your first home? Then you may be able to benefit from the transfer tax exemption (up to € 525.000,- in 2025). This could save you thousands of euros on your purchase! There are also special mortgage programs for first-time buyers, often allowing you to borrow a little more or get a more favorable start. So, with this apartment, you're taking not only a beautiful but also a smart step towards a wonderful city life in Haarlem! Good to know: * Bright and spacious 2-room apartment (maisonette) * Ideal for first-time buyers or expats, with attractive tax benefits * Living area approx. 53 m2 (see measurement report) * Energy label C * Top-floor living area: plenty of light and privacy * West-facing balcony/loggia with afternoon and evening sun * Spacious bedroom below the living area * Private (bicycle) storage on the ground floor * Enclosed courtyard with resident parking spaces * Permit parking is also possible and easy to obtain * Located on the quiet side of the Spaarne River, near the city center and train station * All amenities within walking distance * Quick access to major roads * Close to public transport and major roads * Active homeowners' association (VvE), service fees € 150,- per month * Transfer possible this year! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
178 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant thermoCOMPACT (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.