Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem

Spaarne 187

2011CG Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 6.603

Fotoalbum

Spaarne 187 Haarlem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen aan het Spaarne 187 - Licht, privacy en stadse gezelligheid binnen handbereik! Wonen aan de rand van het centrum nabij het Spaarne – wie wil dat nou niet? Dit heerlijke 2-kamer appartement op de tweede én derde verdieping van een kleinschalig complex biedt alles wat je zoekt als starter of expat: licht, rust, een verrassende indeling en de binnenstad op loopafstand. De woonverdieping bovenin het appartement voelt heerlijk ruimtelijk en privé. De lichte woonkamer met open keuken heeft grote ramen en een fijn balkon/loggia op het westen – perfect om na je werk te genieten van de middag- en avondzon. De ruime slaapkamer ligt een verdieping lager, onder de eigen woonruimte, wat wederom zorgt voor extra rust en privacy. De grote badkamer heeft extra ruimte onder de trap voor de wasmachine en droger. Het appartement is netjes maar basic, hier kun je met een paar eenvoudige aanpassingen een modern en comfortabel thuis creëren. Op de begane grond beschik je over een eigen berging (ideaal voor fietsen of opslag) en op het afgesloten binnenterrein zijn parkeerplaatsen voor bewoners beschikbaar (zonder vaste plek). De locatie – aan het Spaarne! Dit stukje Spaarne is een rustige en geliefde plek in de binnenstad van Haarlem. Je woont hier aan de stille zijde van de rivier, maar toch met alles wat Haarlem te bieden heeft op loopafstand: gezellige cafés, boetiekjes, supermarkten, het station en het bruisende centrum. Bovendien ben je met de fiets of het OV zo bij het strand, de duinen of in Amsterdam. Extra aantrekkelijk voor starters: Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk profiteren van de vrijstelling van overdrachtsbelasting (tot € 525.000 in 2025). Dat scheelt duizenden euro’s bij de aankoop! Daarnaast zijn er speciale hypotheekregelingen voor starters, waardoor je vaak nét wat meer kunt lenen of gunstiger kunt instappen. Zo maak je met dit appartement niet alleen een mooie, maar ook een slimme stap naar een heerlijk stadsleven in Haarlem! Goed om te weten: * Licht en ruimtelijk 2-kamer appartement (maisonnette) * Ideaal voor starters of expats, met aantrekkelijke fiscale voordelen * Woonoppervlak ca. 53 m2 (zie meetrapport) * Energielabel C * Woonverdieping op de bovenste woonlaag: veel licht en privacy * Balkon/loggia op het westen met middag- en avondzon * Ruime slaapkamer onder de woonverdieping * Eigen (fietsen)berging op de begane grond * Afgesloten binnenterrein met bewoners parkeerplaatsen * Parkeren met vergunning ook mogelijk en makkelijk te krijgen * Ligging aan de rustige zijde van het Spaarne, nabij centrum en station * Alle voorzieningen op loopafstand * Snel de stad uit naar uitvalswegen * Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen * Actieve VvE, servicekosten € 150,- p/mnd * Overdracht nog dit jaar mogelijk!! PUUR* living at Spaarne 187 - Light, privacy, and urban coziness within easy reach! Living on the edge of the city center near the Spaarne River – who wouldn't want that? This delightful 2-room apartment on the second and third floors of a small-scale complex offers everything you're looking for as a first-time buyer or expat: light, tranquility, a surprising layout, and the city center within walking distance. The upper floor of the apartment feels wonderfully spacious and private. The bright living room with open-plan kitchen has large windows and a lovely west-facing balcony/loggia – perfect for enjoying the afternoon and evening sun after work. The spacious bedroom is located one floor down, beneath the private living space, which again provides extra peace and privacy. The large bathroom has extra space under the stairs for the washing machine and dryer. The apartment is neat but basic; with a few simple adjustments, you can create a modern and comfortable home here. On the ground floor, you have a private storage unit (ideal for bicycles or storage), and parking spaces for residents are available in the enclosed courtyard (no designated parking space). The location – on the Spaarne River! This part of the Spaarne River is a peaceful and popular spot in Haarlem's city center. You'll live on the quiet side of the river, yet everything Haarlem has to offer is within walking distance: charming cafés, boutiques, supermarkets, the train station, and the vibrant city center. Moreover, you can easily reach the beach, the dunes, or Amsterdam by bike or public transport. Extra attractive for first-time buyers: Are you under 35 and buying your first home? Then you may be able to benefit from the transfer tax exemption (up to € 525.000,- in 2025). This could save you thousands of euros on your purchase! There are also special mortgage programs for first-time buyers, often allowing you to borrow a little more or get a more favorable start. So, with this apartment, you're taking not only a beautiful but also a smart step towards a wonderful city life in Haarlem! Good to know: * Bright and spacious 2-room apartment (maisonette) * Ideal for first-time buyers or expats, with attractive tax benefits * Living area approx. 53 m2 (see measurement report) * Energy label C * Top-floor living area: plenty of light and privacy * West-facing balcony/loggia with afternoon and evening sun * Spacious bedroom below the living area * Private (bicycle) storage on the ground floor * Enclosed courtyard with resident parking spaces * Permit parking is also possible and easy to obtain * Located on the quiet side of the Spaarne River, near the city center and train station * All amenities within walking distance * Quick access to major roads * Close to public transport and major roads * Active homeowners' association (VvE), service fees € 150,- per month * Transfer possible this year! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
178 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant thermoCOMPACT (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.