Jump to content
Logo of Makelaarsland

Spaarne 28

2011CH Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 9.756

Photo Gallery

Spaarne 28 Haarlem
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

*** English text below*** Met gepaste trots bieden wij dit gehele grachtenpand aan, op misschien wel de mooiste plek van Haarlem, met prachtig uitzicht over het Spaarne. Dit rijksmonument ligt tussen de Waag en het Teylers Museum en was in het verre verleden de bodewoning voor de Waag. De woning is gebouwd anno 1608 en is grotendeels herbouwd in 1780. De afgelopen jaren is de woning met liefde en vakmanschap in ere hersteld. Authentieke elementen zijn behouden en smaakvol gecombineerd met modern wooncomfort. Alles ademt kwaliteit en sfeer. Van de karakteristieke gevel tot de hoge plafonds, de oude balken en fraaie houten vloer. Het absolute hoogtepunt? Het uitzicht. Aan de voorkant kijk je direct uit over de rivier het Spaarne met voorbijvarende bootjes. Aan de achterkant zie je via het keukenraam de sterrenwacht van het Teylers Museum. Hier woon je op een plek waar geschiedenis, schoonheid en stadsleven samenkomen. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte die in de afgelopen jaren als kunstgalerie is gebruikt. Deze ruimte kan op verschillende manieren ingericht worden. Het plafond is ruim drie meter hoog. Er bevindt zich een wastafel en een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine/droger. De ruimte wordt verwarmd met vloerverwarming. Aan de achterkant is een hal met origineel marmeren vloer, een apart toilet en de trap naar de eerste etage. Op de eerste verdieping bevindt zich de keuken met luxe Falcon gasfornuis, de eethoek en de woonkamer met originele houten vloerdelen. Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht over het Spaarne. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een apart toilet en de badkamer met marmeren waskom, douche en een vrijstaand bad. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een aansluiting voor wasmachine/droger. Aan de achterzijde is een kleine patio. Wat maakt deze woning zo bijzonder: - Rijksmonument in centrum Haarlem - Recent gerenoveerd - Begane grond met bestemming gemengde doeleinden 1, ook wonen - Energielabel A - Geen tuin maar een heerlijke plek voor het huis op het zuiden met de gehele dag zon ----------------------------------------------- *** English*** We are proud to offer this entire canal house, situated in perhaps the most beautiful spot in Haarlem, with a stunning view over the Spaarne. This national monument is located between the Waag and the Teylers Museum and served as the messenger's residence for the Waag in the distant past. The house was built in 1608 and largely rebuilt in 1780. In recent years, the home has been restored to its former glory with love and craftsmanship. Authentic elements have been preserved and tastefully combined with modern living comfort. From the characteristic facade to the high ceilings with exposed old beams, and from the beautiful wooden floor to the luxury kitchen – everything exudes quality and atmosphere. The absolute highlight? The view. At the front, you look directly out over the rippling water of the Spaarne, with passing boats, and at the back, you look out towards the Teylers Museum and the accompanying observatory. Here, you live in a place where history, beauty, and city life come together. Behind the front door is a multifunctional space; in recent years, this has mostly been used as an art gallery, but it can be arranged and used in various ways. The ceiling is over 3 meters high. It features a sink and a built-in cupboard with connections for a washing machine/dryer. The space is heated by underfloor heating; at the rear is a hallway with an original marble floor and a separate toilet. On the first floor are the kitchen with a luxury Falcon gas stove overlooking the observatory, the dining room, and the living room with original wooden floorboards and a view of the Spaarne. On the second floor are two bedrooms, a separate toilet, the bathroom including connections for a washing machine/dryer; at the rear is a small patio. What makes this home so special: - National Monument in the center of Haarlem - Recently renovated - Ground floor with mixed-use zoning 1, also suitable for living - Energy label A - No garden, but a lovely south-facing spot in front of the house with sun all day long

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
50 m²
Content
496 m³

Construction and Energy

Year of construction
1780
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.