Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarsland

Spaarne 28

2011CH Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 1.200.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.225.850

Precio de compra /m²: € 9.756

Galería de fotos

Spaarne 28 Haarlem
Foto 28
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*** English text below*** Met gepaste trots bieden wij dit gehele grachtenpand aan, op misschien wel de mooiste plek van Haarlem, met prachtig uitzicht over het Spaarne. Dit rijksmonument ligt tussen de Waag en het Teylers Museum en was in het verre verleden de bodewoning voor de Waag. De woning is gebouwd anno 1608 en is grotendeels herbouwd in 1780. De afgelopen jaren is de woning met liefde en vakmanschap in ere hersteld. Authentieke elementen zijn behouden en smaakvol gecombineerd met modern wooncomfort. Alles ademt kwaliteit en sfeer. Van de karakteristieke gevel tot de hoge plafonds, de oude balken en fraaie houten vloer. Het absolute hoogtepunt? Het uitzicht. Aan de voorkant kijk je direct uit over de rivier het Spaarne met voorbijvarende bootjes. Aan de achterkant zie je via het keukenraam de sterrenwacht van het Teylers Museum. Hier woon je op een plek waar geschiedenis, schoonheid en stadsleven samenkomen. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte die in de afgelopen jaren als kunstgalerie is gebruikt. Deze ruimte kan op verschillende manieren ingericht worden. Het plafond is ruim drie meter hoog. Er bevindt zich een wastafel en een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine/droger. De ruimte wordt verwarmd met vloerverwarming. Aan de achterkant is een hal met origineel marmeren vloer, een apart toilet en de trap naar de eerste etage. Op de eerste verdieping bevindt zich de keuken met luxe Falcon gasfornuis, de eethoek en de woonkamer met originele houten vloerdelen. Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht over het Spaarne. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een apart toilet en de badkamer met marmeren waskom, douche en een vrijstaand bad. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een aansluiting voor wasmachine/droger. Aan de achterzijde is een kleine patio. Wat maakt deze woning zo bijzonder: - Rijksmonument in centrum Haarlem - Recent gerenoveerd - Begane grond met bestemming gemengde doeleinden 1, ook wonen - Energielabel A - Geen tuin maar een heerlijke plek voor het huis op het zuiden met de gehele dag zon ----------------------------------------------- *** English*** We are proud to offer this entire canal house, situated in perhaps the most beautiful spot in Haarlem, with a stunning view over the Spaarne. This national monument is located between the Waag and the Teylers Museum and served as the messenger's residence for the Waag in the distant past. The house was built in 1608 and largely rebuilt in 1780. In recent years, the home has been restored to its former glory with love and craftsmanship. Authentic elements have been preserved and tastefully combined with modern living comfort. From the characteristic facade to the high ceilings with exposed old beams, and from the beautiful wooden floor to the luxury kitchen – everything exudes quality and atmosphere. The absolute highlight? The view. At the front, you look directly out over the rippling water of the Spaarne, with passing boats, and at the back, you look out towards the Teylers Museum and the accompanying observatory. Here, you live in a place where history, beauty, and city life come together. Behind the front door is a multifunctional space; in recent years, this has mostly been used as an art gallery, but it can be arranged and used in various ways. The ceiling is over 3 meters high. It features a sink and a built-in cupboard with connections for a washing machine/dryer. The space is heated by underfloor heating; at the rear is a hallway with an original marble floor and a separate toilet. On the first floor are the kitchen with a luxury Falcon gas stove overlooking the observatory, the dining room, and the living room with original wooden floorboards and a view of the Spaarne. On the second floor are two bedrooms, a separate toilet, the bathroom including connections for a washing machine/dryer; at the rear is a small patio. What makes this home so special: - National Monument in the center of Haarlem - Recently renovated - Ground floor with mixed-use zoning 1, also suitable for living - Energy label A - No garden, but a lovely south-facing spot in front of the house with sun all day long

Hipoteca berekenen

€ 1.200.000

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.225.850

3,04%

Anualmente

%

€ 60.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.200.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Grachtenpand, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
50 m²
Contenido
496 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1780
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (2025, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2011

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.