Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Spaarne 28

2011CH Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 9.756

Fotogalerij

Spaarne 28 Haarlem
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below*** Met gepaste trots bieden wij dit gehele grachtenpand aan, op misschien wel de mooiste plek van Haarlem, met prachtig uitzicht over het Spaarne. Dit rijksmonument ligt tussen de Waag en het Teylers Museum en was in het verre verleden de bodewoning voor de Waag. De woning is gebouwd anno 1608 en is grotendeels herbouwd in 1780. De afgelopen jaren is de woning met liefde en vakmanschap in ere hersteld. Authentieke elementen zijn behouden en smaakvol gecombineerd met modern wooncomfort. Alles ademt kwaliteit en sfeer. Van de karakteristieke gevel tot de hoge plafonds, de oude balken en fraaie houten vloer. Het absolute hoogtepunt? Het uitzicht. Aan de voorkant kijk je direct uit over de rivier het Spaarne met voorbijvarende bootjes. Aan de achterkant zie je via het keukenraam de sterrenwacht van het Teylers Museum. Hier woon je op een plek waar geschiedenis, schoonheid en stadsleven samenkomen. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte die in de afgelopen jaren als kunstgalerie is gebruikt. Deze ruimte kan op verschillende manieren ingericht worden. Het plafond is ruim drie meter hoog. Er bevindt zich een wastafel en een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine/droger. De ruimte wordt verwarmd met vloerverwarming. Aan de achterkant is een hal met origineel marmeren vloer, een apart toilet en de trap naar de eerste etage. Op de eerste verdieping bevindt zich de keuken met luxe Falcon gasfornuis, de eethoek en de woonkamer met originele houten vloerdelen. Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht over het Spaarne. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een apart toilet en de badkamer met marmeren waskom, douche en een vrijstaand bad. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een aansluiting voor wasmachine/droger. Aan de achterzijde is een kleine patio. Wat maakt deze woning zo bijzonder: - Rijksmonument in centrum Haarlem - Recent gerenoveerd - Begane grond met bestemming gemengde doeleinden 1, ook wonen - Energielabel A - Geen tuin maar een heerlijke plek voor het huis op het zuiden met de gehele dag zon ----------------------------------------------- *** English*** We are proud to offer this entire canal house, situated in perhaps the most beautiful spot in Haarlem, with a stunning view over the Spaarne. This national monument is located between the Waag and the Teylers Museum and served as the messenger's residence for the Waag in the distant past. The house was built in 1608 and largely rebuilt in 1780. In recent years, the home has been restored to its former glory with love and craftsmanship. Authentic elements have been preserved and tastefully combined with modern living comfort. From the characteristic facade to the high ceilings with exposed old beams, and from the beautiful wooden floor to the luxury kitchen – everything exudes quality and atmosphere. The absolute highlight? The view. At the front, you look directly out over the rippling water of the Spaarne, with passing boats, and at the back, you look out towards the Teylers Museum and the accompanying observatory. Here, you live in a place where history, beauty, and city life come together. Behind the front door is a multifunctional space; in recent years, this has mostly been used as an art gallery, but it can be arranged and used in various ways. The ceiling is over 3 meters high. It features a sink and a built-in cupboard with connections for a washing machine/dryer. The space is heated by underfloor heating; at the rear is a hallway with an original marble floor and a separate toilet. On the first floor are the kitchen with a luxury Falcon gas stove overlooking the observatory, the dining room, and the living room with original wooden floorboards and a view of the Spaarne. On the second floor are two bedrooms, a separate toilet, the bathroom including connections for a washing machine/dryer; at the rear is a small patio. What makes this home so special: - National Monument in the center of Haarlem - Recently renovated - Ground floor with mixed-use zoning 1, also suitable for living - Energy label A - No garden, but a lovely south-facing spot in front of the house with sun all day long

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
50 m²
Inhoud
496 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1780
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.