Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Stuyvesantstraat 63

2023KL Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.159

Photo Gallery

Stuyvesantstraat 63 Haarlem
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans in een charmante straat van Haarlem, een multifunctionele begane grondruimte van ca. 63 m² In een charmante en goed bereikbare straat in Haarlem-Noord bieden wij deze sfeervolle en veelzijdige begane grondruimte van circa 63 m² aan. Het object is circa 15 jaar geleden grondig verbouwd en jarenlang in gebruik geweest als kapsalon, de indeling is gemoderniseerd en diverse voorzieningen zijn aangebracht waardoor een comfortabele en eigentijdse afwerking is ontstaan, gecombineerd met karakteristieke elementen. De ruimte beschikt onder andere over vloerverwarming, keukenvoorzieningen, aansluitingen voor wasmachine en droger, een apart toilet en een te openen dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. De karakteristieke erker aan de voorzijde geeft het object een representatieve uitstraling en zorgt voor veel daglicht en een uitnodigende sfeer. Het object is gelegen in een woonwijk met diverse buurtvoorzieningen in de directe omgeving en kent een goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. Binnen het geldende bestemmingsplan zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. Naast het huidige gebruik als winkel- of dienstverlenende ruimte zijn onder andere ook detailhandel, praktijkruimte, kantoor en atelier toegestaan. Tevens heeft het object binnen het bestemmingsplan de bestemming wonen verkregen. Er is reeds een reactie van de gemeente ontvangen met betrekking tot de omzetting naar een woning. Deze omzetting is mogelijk, onder voorbehoud dat de koper afziet van een eventuele toekomstige parkeervergunning. Wel dient nog een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Dankzij de flexibele indeling en de combinatie van karakter, comfort en moderne voorzieningen is dit object geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden, zoals wonen of werken. LOCATIE De Stuyvesantstraat is een charmante, breed opgezette straat met een rustige en prettige uitstraling. De ligging is zeer centraal, op korte afstand bevindt zich het geliefde Kleverpark met zijn gezellige winkels en voorzieningen. Binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u het centrum van Haarlem en het station. Daarnaast ligt station Bloemendaal eveneens in de nabijheid, en zijn de uitvalswegen via de randweg eenvoudig en snel bereikbaar. VVE Stuyvesantstraat 63 maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VVE heeft een inschrijving in de KVK, een bankrekeningnummer een gezamenlijke opstalverzekering. De VvE heeft in 2024 gezamenlijk het platte dak en in 2023 het hoofd dak vervangen en bouwt momenteel weer een reserve op voor toekomstig onderhoud. De servicekosten bedragen €€72,11 per maand. Bijzonderheden Verwarming en warm water via CV, Daalderop comfort classic (2009) Energielabel A opgenomen als bedrijfsruimte Woonoppervlak circa 63,4m², inhoud circa 233.64m³ (branche brede meetinstructie) Mogelijkheid tot realiseren woning Bouwjaar 1930

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
234 m³

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.