Jump to content
Logo of Van Oosterom Makelaar

Teding van Berkhoutstraat 87

2032LK Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 6.597

Photo Gallery

Teding van Berkhoutstraat 87 Haarlem
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

ZON, STAD & STRAND – ALLES BINNEN HANDBEREIK! Van ontspannen in je hangmat tot borrelen in de binnenstad of uitwaaien aan zee – hier heb je het allemaal bij de hand. Stel je eens voor… De dag beginnen met een kop koffie in je eigen zonnige tuin, rustig wakker worden in je hangmat en een paar uur later met je voeten in het zand op het strand van Zandvoort of Bloemendaal aan Zee. Dit zou zomaar jouw realiteit kunnen zijn wanneer jij de nieuwe bewoner wordt van de Teding van Berkhoutstraat 87. Deze charmante en lichte benedenwoning combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én het ultieme buitengevoel van rust, ruimte en ontspanning. De stad én de kust aan je voeten De ligging is werkelijk ideaal. Vanuit huis wandel je zo naar de gezellige Amsterdamsebuurt voor de dagelijkse boodschappen of een goede koffie. Ook de bruisende binnenstad van Haarlem ligt op korte afstand, met haar fijne winkels, horeca en cultuur. Zin in een stranddag? Met de fiets, trein of auto ben je binnen no-time aan zee. Een tuin waar je verliefd op wordt Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de royale achtertuin van ca. 70 m² – een zeldzaamheid in deze buurt. Hier geniet je van rust, privacy en volop zon. Creëer verschillende gezellige hoekjes: een loungeplek met hangmat, een grote eettafel voor lange zomeravonden en volop ruimte voor planten, een barbecue of zelfs een buitenkeuken. Achterin bevindt zich bovendien een praktische houten berging voor al je (strand)spullen. Wat kun je verwachten? • Comfortabel gelijkvloers wonen – ideaal voor zowel jong als oud • Heerlijke living – een lichte woonkamer van ruim 9 meter diep met moderne open keuken • Open keuken (2018) – stijlvol ingericht en voorzien van inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur • Twee fijne slaapkamers – rustig gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin • Moderne badkamer (2021) – uitgevoerd met inloopdouche én heerlijk ligbad WELKOM De voorzijde van de woning is recent professioneel geschilderd en heeft daardoor een frisse en verzorgde uitstraling. Entree, hal met meterkast en separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte woonkamer met sfeervolle open haard en moderne open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de diepte van de living voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken uit 2018, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat. Hier is volop werk- en loopruimte aanwezig zodat u heerlijk kunt kokkerellen terwijl binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een Green Egg of buitenkeuken? Daar is in deze royale achtertuin alle ruimte voor. Vanuit de hal bevinden zich aan de linkerzijde achtereenvolgens een sfeervolle slaapkamer / of ideaal als werkplek, de prachtige badkamer uit 2021 met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel en tot slot de ruime hoofdslaapkamer met uitzicht op de tuin. En last but not least: de royale zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging vormt werkelijk een verlengstuk van de woning. Highlights op een rij: - Royale zonnige tuin van ca. 70 m²- - Comfortabel gelijkvloers appartement - Moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2018 - Luxe badkamer (2021) met ligbad én inloopdouche - CV-ketel uit 2020 - Hr ++ glas bij de slaapkamers - Fundering op betonnen palen – funderingsrisico factor 0 / klein - Energielabel D - Gratis parkeren voor de deur - Lage VvE-bijdrage van € 88,49 per maand - Centrale ligging nabij station, centrum, uitvalswegen én strand Zie jij jezelf al ontspannen in die hangmat? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging. > Bezichtigingen ook op zaterdag! Misschien wordt dit binnenkort jouw eigen plek tussen stad en strand. English translation: SUN, CITY & BEACH – EVERYTHING WITHIN REACH! From relaxing in your hammock to having drinks in the city center or getting a breath of fresh air by the sea – here, you have it all at your fingertips. Just imagine… Starting the day with a cup of coffee in your own sunny garden, waking up peacefully in your hammock, and a few hours later with your feet in the sand on the beach at Zandvoort or Bloemendaal aan Zee. This could easily be your reality when you become the new resident of Teding van Berkhoutstraat 87. This charming and bright ground-floor apartment combines the best of two worlds: the vibrancy of the city and the ultimate outdoor feeling of peace, space, and relaxation. The city and the coast at your feet The location is truly ideal. From home, you can walk straight to the cozy Amsterdamsebuurt for your daily groceries or a good coffee. The bustling city center of Haarlem is also a short distance away, with its lovely shops, restaurants, and culture. Fancy a day at the beach? By bike, train, or car, you’ll be at the seaside in no time. A garden you will fall in love with What makes this home truly special is the spacious backyard of approx. 70 m² – a rarity in this neighborhood. Here you can enjoy peace, privacy, and plenty of sunshine. Create various cozy corners: a lounge area with a hammock, a large dining table for long summer evenings, and ample space for plants, a barbecue, or even an outdoor kitchen. Furthermore, there is a practical wooden shed at the back for all your (beach) gear. What can you expect? • Comfortable single-level living – ideal for both young and old • Delightful living area – a bright living room over 9 meters deep with a modern open kitchen • Open kitchen (2018) – stylishly furnished and equipped with an induction hob and various built-in appliances • Two lovely bedrooms – quietly situated at the rear with a view of the garden • Modern bathroom (2021) – featuring a walk-in shower and a delightful bathtub WELCOME The front of the house has recently been professionally painted, giving it a fresh and well-maintained appearance. Entrance, hallway with meter cupboard and separate toilet with washbasin. From the hallway, you reach the spacious and bright living room with a cozy fireplace and modern open kitchen. Thanks to the large windows and the depth of the living area, the space feels wonderfully light and spacious. At the rear of the house is the modern open kitchen from 2018, equipped with various built-in appliances including an induction hob. There is plenty of workspace and walking room here, allowing you to enjoy cooking while the indoors and outdoors flow seamlessly into one another. A Green Egg or outdoor kitchen? There is plenty of room for that in this spacious backyard. From the hallway, on the left side, you will find a cozy study/bedroom, the beautiful bathroom from 2021 with a walk-in shower, bathtub, and vanity unit, and finally the spacious master bedroom with a view of the garden. And last but not least: the spacious sunny backyard with a detached wooden shed truly forms an extension of the home. Highlights at a glance: - Spacious sunny garden of approx. 70 m² - Comfortable ground-floor apartment - Modern kitchen with built-in appliances from 2018 - Luxurious bathroom (2021) with bathtub and walk-in shower - Central heating boiler from 2020 - HR++ glass windows bedrooms - Foundation on concrete piles – low foundation risk - Energy label D - Free parking in front of the door - Low HOA contribution of € 88.49 per month - Central location near the station, city center, arterial roads, and the beach Can you picture yourself relaxing in that hammock? Then don't wait too long and schedule a viewing soon. Perhaps this will soon become your own place between city and beach.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
272 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.