Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Van 't Hoffstraat 159

2014RD Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 7.098

Photo Gallery

Van 't Hoffstraat 159 Haarlem
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 gezinswoning in het Houtvaartkwartier – 5 slaapkamers, tuin op het westen én energielabel A! Welkom aan de Van ’t Hoffstraat 159 in Haarlem, gelegen in het gezellige en kindvriendelijke Houtvaartkwartier. Deze charmante tussenwoning uit de jaren ’30 combineert karakter met comfort en biedt vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het westen, een moderne open keuken en energielabel A. Een heerlijke gezinswoning op een rustige plek, met alleen bestemmingsverkeer en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Indeling Begane grond Entree met originele glas-in-lood details, ruime hal met trapkast, meterkast en modern toilet. De voormalige en suite is opengebroken tot een ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Achterin de woning ligt de open keuken in lichte kleurstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte – dé plek voor lange etentjes of een snel ontbijt met het gezin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde een royale slaapkamer en een compacte slaap- of werkkamer. Aan de achterzijde ligt een derde ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Originele paneeldeuren versterken de authentieke sfeer. Tweede verdieping Slim ingedeelde zolderverdieping met twee volwaardige slaapkamers, veel bergruimte én een tweede badkamer met wasruimte. Dankzij dakkapellen en dakramen is het hier heerlijk licht. Ideaal voor grotere kinderen, gasten of als thuiswerkplek. Tuin De achtertuin ligt perfect op het westen, waardoor je volop geniet van de middag- en avondzon. Groen en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met achterom én een vrijstaande houten berging voor fietsen of tuinspullen. De voortuin vangt juist de ochtendzon – perfect voor een kop koffie in de vroege zonnestralen. Bijzonderheden • Tussenwoning uit 1938 met originele jaren ’30 elementen • Vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen • Energielabel A met zonnepanelen en vloerverwarming • Zonnige achtertuin op het westen met achterom en berging • Praktische indeling met veel ingebouwde opbergruimte • Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer • Op loopafstand van speeltuin Jeugland, Elswout, Duinvliet en scholen • Slechts 10 minuten fietsen naar Haarlem CS en het centrum

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
142 m²
Content
372 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
03-09-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 2014

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.