Jump to content
Logo of Van Groenigen Makelaardij B.V.

Wagenweg 84

2012NH Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.387

Photo Gallery

Wagenweg 84 Haarlem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

** See the English version below this text ** Op een geliefde locatie in Haarlem-Zuid ligt dit charmante HERENHUIS aan de Wagenweg 84. Een ideale kans voor wie zijn droomhuis naar eigen smaak wil creëren. De woning combineert karakter met een sterke basis: het souterrain en de bel-etage zijn enkele jaren geleden gemoderniseerd, waardoor belangrijke woonlagen al voorzien zijn van modern comfort. De woning biedt volop mogelijkheden om de overige verdiepingen geheel naar eigen wens te maken en in te richten. Denk aan het creëren van extra slaapkamers, een luxe badkamer of een prachtige leefkeuken. Dankzij de prettige lichtinval en de fijne ligging nabij scholen, winkels en het centrum van Haarlem is dit een ideale woning voor handige kopers of gezinnen die hun eigen stempel willen drukken op hun toekomstige thuis. Kortom: een unieke kans om wonen op niveau te combineren met het realiseren van een woning volledig naar eigen visie, op één van de mooiste plekjes van Haarlem. INDELING: SOUTERRAIN: hal met opstelplaats wasmachine, slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de tuin. Vanuit de hal ook toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. BEL-ETAGE: entree, keuken met divers inbouwapparatuur, woonkamer met deur naar de achtertuin en een trap naar het souterrain. 1e VERDIEPING: overloop met toiletruimte, douchegelegenheid en 2 slaapkamers. 2e VERDIEPING: overloop met douchegelegenheid, 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een keukenblok. BIJZONDERHEDEN: * Het souterrain en de bel-etage zijn een aantal jaar terug volledig gerenoveerd; * Volledig naar eigen smaak in te delen; * Parkeren in de omgeving middels een parkeervergunning. Kosten € 128,88 per jaar, 2e vergunning is € 480,48,- per jaar. (tarieven 2026); * Op een mooie locatie gelegen nabij vele voorzieningen. Aanvaarding: in overleg. *************************************************************************************************** Located in a highly sought-after area of Haarlem-Zuid, this charming townhouse at Wagenweg 84 presents a fantastic opportunity for those looking to create their dream home. The property combines character with a solid foundation: the basement and raised ground floor have been modernized in recent years, meaning the key living areas already offer contemporary comfort. The house offers ample potential to redesign and finish the upper floors entirely to your own taste. Think of creating additional bedrooms, a luxury bathroom, or a beautiful open-plan kitchen. Thanks to the pleasant natural light and its convenient location near schools, shops, and Haarlem’s city center, this is an ideal home for buyers who want to put their own stamp on their future residence. In short: a unique opportunity to combine elegant living with the realization of a home tailored entirely to your own vision, in one of Haarlem’s most desirable locations. LAYOUT: Basement: hallway with space for a washing machine, bedroom at the front, and a bedroom at the rear with access to the garden. The hallway also provides access to the bathroom, which is equipped with a spacious walk-in shower, toilet, and vanity unit. Raised ground floor (bel-etage): entrance, kitchen with various built-in appliances, living room with access to the backyard, and stairs leading to the basement. 1st floor: landing with separate toilet, shower area, and two bedrooms. 2nd floor: landing with shower area and two bedrooms, one of which is equipped with a kitchenette. FEATURES * Basement and raised ground floor fully renovated a few years ago; * Can be fully customized to your own taste; * Parking available via permit system. Costs: € 128,88 per year; second permit € 480,48 per year (rates 2026); * Beautiful location close to many amenities. Transfer: in consultation.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
92 m²
Content
770 m³
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-12-2025

Bathroom facilities

3 douches, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.