Jump to content
Logo of CDB Makelaars

Warmoesstraat 26 B

2011HP Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 610.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 624.050

Purchase price /m²: € 8.243

Photo Gallery

Warmoesstraat 26 B Haarlem
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

English text below Speels en multifunctioneel 4-kamer stadsappartement in het hart van Haarlem. Gebruiksoppervlak 81 m2, 2 slaapkamers, 2 badkamers en alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van rust, veel licht en een levendig uitzicht over Haarlem. Stadsliefhebbers opgelet: dit is dé plek waar je wilt wonen! In het bruisende hart van Haarlem wacht dit bijzondere appartement op u. Gelegen op de 3e en 4e verdieping geniet u dagelijks van uitzicht op de prachtige historische binnenstad. Dit uitstekend onderhouden appartement maakt deel uit van een rijksmonumentaal pand dat de sfeer, het karakter en de geschiedenis van Haarlem ademt. In de periode 2009-2010 is het gehele gebouw gerestaureerd, waarbij een balans is bereikt tussen authentieke charme en modern wooncomfort. Het appartement is recent 2025 - 2026 ontstaan uit twee samengevoegde appartementen en heeft daardoor een speelse indeling met niveauverschillen. De ligging van dit appartement is werkelijk fantastisch. In het hart van het winkelgebied “de Gouden Straatjes” een winkelgebied welke bekend staat om zijn unieke boetiekjes, gezellige cafés en sfeervolle restaurants. Je hebt alles wat je nodig hebt binnen handbereik, van winkels tot culturele voorzieningen. Het bruisende stadsleven van Haarlem ligt letterlijk voor de deur. INDELING PARTERRE Via de centrale entree en hal met meterkasten bereikt u via de trap de 2e verdieping. Hier bevindt zich een ruimte met de opstelling van de cv-installatie en de voordeur van het appartement. Vanuit hier leidt een trap naar de woning. VERDIEPINGEN U komt binnen in de sfeervolle woonkeuken met een moderne open keuken. Op deze verdieping vindt u tevens een ruime badkamer met douche, toilet, wastafel en designradiator, een bergkast en een open trap naar een slaapkamer op de 4e zolderverdieping. Via de woonkeuken bereikt u de woonkamer met levendig uitzicht op de winkelstraat. Naast de toilet leidt ook hier een open trap naar de 4e verdieping, waar zich een ruime slaapkamer en een nette badkamer bevinden, voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. ----- Playful and multifunctional 4-room city apartment in the heart of Haarlem. Offering 81 m² of living space, 2 bedrooms, 2 bathrooms, and all amenities within easy reach. Thanks to its elevated position, you can enjoy peace, abundant natural light, and lively views over Haarlem. City lovers, take note: this is the place where you want to live! In the vibrant heart of Haarlem, this unique apartment is waiting for you. Situated on the 3rd and 4th floors, you will enjoy daily views over the beautiful historic city centre. This exceptionally well-maintained apartment is part of a national monumental building, full of the atmosphere, character, and history that define Haarlem. Between 2009 and 2010, the entire building was carefully restored, creating a perfect balance between authentic charm and modern living comfort. Recently, in 2025–2026, the apartment was created by combining two separate apartments, resulting in a playful layout with split-level features. The location of this apartment is truly fantastic. Situated in the heart of Haarlem’s famous shopping district, “De Gouden Straatjes,” known for its unique boutiques, cosy cafés, and charming restaurants. Everything you need is within easy reach, from shops to cultural amenities. The vibrant city life of Haarlem is literally at your doorstep. GROUND FLOOR Via the central entrance and hallway with meter cupboards, the staircase leads you to the 2nd floor. Here you will find a space housing the central heating system and the entrance door to the apartment. From here, another staircase leads up into the apartment. UPPER FLOORS You enter into the charming open-plan kitchen and dining area with a modern fitted kitchen. On this floor you will also find a spacious bathroom with shower, toilet, washbasin, and designer radiator, a storage cupboard, and an open staircase leading to a bedroom on the 4th-floor attic level. From the kitchen area, you access the living room with lively views over the shopping street. Next to the toilet, another open staircase leads to the 4th floor, where you will find a spacious bedroom and a well-maintained bathroom fitted with a walk-in shower, washbasin, and designer radiator.

Mortgage berekenen

€ 610.000

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 624.050

3,04%

Yearly

%

€ 30.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 610.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
267 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met metaal en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.